均价约3.3万/㎡ 主城“墅质”生活反焦虑 改善优选

来源:中国网地产 2022-01-11 20:36:13

NO. 1|壹

最近,又把著名作家冯唐写的《如何避免成为一个油腻的中年猥琐男》一文读了读。

为了避免变得油腻,冯唐给中年男人提了多条建议:不要成为一个胖子;不要停止学习;不要呆着不动;不要追忆从前;不要教育晚辈;不要停止购物;不要脏兮兮;不要鄙视和年龄无关的人类习惯等等。

其实,无论男女,无论中年、青年都可以常读常思考。当然,现实的残酷就在于,在事业上升期,不得不放弃一些东西,比如:健康、和家人相处的时间、打扮自己的时间等等。

生存的智慧和生活的场景渐渐消失了,“油腻”如影随影。以往高价别墅是“解腻”的上品,更有生活感。如今,一套性价比更高的主城底跃,同样能轻松实现。

底跃的好,在于是上下两层结构,一种介于大平层和别墅之间的产品,除了居住功能外,下沉式空间能让人们更容易从日常生活中寻找到快乐,逃离“油腻”。

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(售楼处实景 项目授权供图)

不知道大家是否关注到,去年江心洲千万级叠墅“日光”,上半年河西、南部新城等高端改善盘的底跃也能很快卖完,甚至采访到一家人,坦言“只想买套底跃来存红酒”。

跃层的妙,在于满足改善家庭对于面积直线上扬的需求,以及恰到好处的价格。即便是老山的品质别墅动辄也在800-1000多万起步,底跃拥有相似的居住体验,且更多活跃在主城,价格又亲民,性价比超高。

比如,鼓楼滨江坐拥约800亿规划、深厚的历史人文底蕴与丰富配套资源,普通新房价格已约4-5万/㎡及以上,靠近优质教育资源的二手房更是高不可攀,反观区域内江望润府的底跃均价约3.3万/㎡。

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(效果图)

据悉,江望润府目前在售建面约260-294㎡的臻席底跃,得房率超80%,相较于同板块其他多为超高层的项目,得房率仅约72%,项目产品优势凸显。

NO. 2|贰

楼上、楼下,墅级生活尺度。

以地上一层建筑面积约143㎡的底跃户型为例,带大家看看“避油”秘籍。生活不再“一层不变”,向下的探索,可以用天马行空的想象来填充自己的家。而且夹层也可从地下车库直接入户,不会“侵入”楼上私密的生活空间。

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(户型图)

“中年男的油腻感首先来自于体重”。底跃夹层在给予身体跃龄的空间,无需专程去健身房,也无需受风雨限制,足不出户就能在“楼下”健身房远离“身材困扰”,这里也能打造为女主人的瑜伽室。

“腹有诗书气自华”。房价太贵,无房堆书?底跃夹层给书籍一个独立的、安静的房间。不学习导致的停滞,是中年思想的杀手。而且江望润府底跃拥有多面采光井,阳光与阅读向来不分家。

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(样板间实景 项目授权供图)

与孩子相处时,寓教于乐更胜于“为了你好”。底跃夹层为孩子们打造开放式嬉闹空间,于透光的角落摆上一架钢琴,或支上一顶帐篷、秋千,兴趣与乐趣都有了。

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(样板间实景 项目授权供图)

夹层空间尤为重要的,是中年人欲望的满足。对于奋斗半生的成功人士,在闲暇之余,能拥有一个自己的收藏室,陶瓷、字画铺展开来,静静观赏,细细品味。不论哪个年纪,身边总有几个志同道合的朋友玩在一个圈子里,约上三五好友,可聚餐、谈心。

如果你是爱酒的人,也能在夹层做个酒窖吧,不断丰富自己的收藏。底跃拥有更好的隔音效果,而且地下是车库等设备用房,不直接接触土壤也能有效减少潮湿等问题。

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(售楼处实景 项目授权供图)

向上,是对“宽度”的索取。据悉,底跃户型通往夹层的楼梯布置在了阳台,不占用一层公共空间,提高空间利用率。

改善家庭大多上有老、下有小,地上一层建筑面积约143㎡,四房两厅两卫布局,即便是二胎家庭也能住的很舒服。

四开间朝南设计,超大采光面,老人与孩子都能拥有专属的阳光房。阔绰的卧室,宁静的休憩环境,行坐立卧间,让身心得到彻底放松。

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(建面约143㎡样板间实景 项目授权供图)

客厅、餐厅、厨房、阳台采用“LDKB”一体化的新型空间理念,公共空间视觉上结合在一起,空间感倍增,功能上又各自独立,动线形成洄游,让陪伴感更强,纳藏一家人的欢声笑语。

全屋多飘窗设计,其中主卧为套房,含衣帽间、卫浴间。

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(建面约143㎡样板间实景 项目授权供图)

地上一层建筑面积约130㎡的底跃户型设计也不含糊,户型方正,三开间朝南,南向双阳台;餐客一体,没有过长的走道,尽可能做到了室内面积“0浪费”,空间利率高;卧室均分布于四个角落,互不干扰,私密性更好;主卧套间设计,带270°观景飘窗。

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(户型图)

NO. 3|叁

中年人的“油腻”往往也体现家装里,大面积撞色、毫无意识艺术感的华丽装修堆砌。

江望润府特邀集艾设计公司操刀,亚太设计公司第1名。南京富人聚集的安品园舍就是该公司负责设计,单是设计公司这一项,项目的升级装修包起码值回一大半票价。

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(建面约143㎡样板间实景 项目授权供图)

餐客厅、过道等空间地面,以及厨房、卫生间、主卧、飘窗等墙面,项目大面积运用了天然石材铺贴,为空间带来不可多得的硬朗和大气的质感。

搭配全屋高端定制墙布,精致而美观。天然石材作为不可再生的矿产资源,在如今需求越来越大的情况下只会加剧减小,目前南京部分华宅也只采用了仿石材地砖或是实木复合地板。

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(建面约143㎡样板间实景 项目授权供图)

东芝中央空调、博世全屋地暖系统、爱迪士新风系统三大件齐备,精准控制室内温度、高效净化空气,冬天在室内待上一整天也不会感到干燥、闷热。

厨房配置德国博世的油烟机、灶具、洗碗机及美国摩恩的净水器、餐厨垃圾处理器等,既不用担心油烟让室内变脏,也避免了夫妻间争论洗碗的世纪难题。

而且抽拉式水龙头,360°旋转清洗;定制成品橱柜为高档烤漆面板+防溢水、多层拉篮设计,人性化细节体贴生活,符合人体工程学的同时,也更好的利用了空间。

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(建面约143㎡样板间实景  项目授权供图)

卫生间,选用德国唯宝的主卫一体式智能马桶、台盆、浴缸,汉斯格雅的花洒、台盆龙头以及浴缸龙头,摩恩地漏、洗衣机龙头、毛巾架、纸巾架等。其中,唯宝与汉斯格雅都是全球前十大的洁具品牌,各自被誉为品牌中的“劳斯莱斯”与“爱马仕”。

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(建面约143㎡样板间实景 项目授权供图)

此外,随着南京去年5月限墅新政发布后,今后将不再审批“别墅”类房源规划。也就是说,跃层或成为主城墅居的“最大公约数”之一。

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(售楼处实景 项目授权供图)

NO. 4|肆

人变得油腻,让别人感到厌烦,一定程度上也来源于表露出来的优越感和追求优越感。但是,当身边居住人群多为同一圈层,甚至更高圈层的人,可能更多的会转变为认同感。

据悉,江望润府业主多来自高校、医院、银行、政企单位等城市高净值客群,素质高,而且重视生活质量与品位。居住理念的统一,也让业主们更能找到归属感。项目由两大知名房企佳兆业和正荣联合开发,打造的是改善大师正荣旗下的“润”字系产品。

此前已交付的“润”字系楼盘在各自板块内都是标杆,比如江核的润江城&润锦城、河西的润峯等二手房涨势在板块内都保持前列,价格也一直被同区域新房对标。其中,河西南的正荣润峯已突破7.2万/㎡+。

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(图源链家

NO. 5|伍

改善购房欲望更加具体。

在贝壳研究院发布的“好房标准”中,交通条件、教育资源和区位情况排行前三,对于消费者影响非常大。

地铁5号线方家营站(在建)与江望润府距离仅约650m,未来直达夫子庙等繁华商圈,并于多条地铁线换乘,通达全城;项目与地铁9号线大桥南路站(规划)直线距离约1km,预计2023年建成(消息来源:南京地铁)。

江望润府一街之隔就是,拉萨路小学方兴校区(具体学区划分以教育局为准)。优质教育资源难得,且更具备明显的溢价效应。目前方兴校区施教范围内的锦绣江山花园西苑,新近成交的简装房成交均价已超5.4万/㎡。

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(区位图)

商业上,目前已有世茂52+MiniMall、大观天地MALL、大拇指广场、茂悦港等运营,附近还有阅江楼、小桃园、绣球公园、狮子山等景区,看电影、“逛吃”、游玩赏景都有好去处。

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(区域鸟瞰图)

江望润府立序鼓楼滨江,在售建筑面积约260-294㎡墅质跃层,均价约3.3万/㎡,臻席热售。

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(责任编辑:王永超)
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