寻诀2021丨奥园“五保”护航稳定经营

来源:中国网地产 2022-01-10 14:01:41

在房地产行业债务杠杆的持续拉低过程之中,行业所面临的问题愈发复杂。调控的本意在于帮助行业挤水分、排风险以及推动行业升级、发展。房地产企业在过去几十年中,也同样承担了推动国内住房市场化进程的时代使命,功不可没。

房企并非单纯逐利,肩上也有一份“保障”住房供应的责任。试想,如果没有房地产企业,仅凭福利分房,我们的住房数量与品质远远难以达到如今的水准。

我们所推出的“寻诀”系列房企报道,不仅是对企业战略及市场现状进行剖析,更重要的是要帮助企业重拾未来行业信心,客观面对整体困境,积极解决自身问题。

我们将中国奥园的年度汉字定为“护”。护,是护卫,是护航。

寻诀2021丨奥园“五保”护航稳定经营_中国网地产

在政策持续高压下,2021年房地产行业的神经异常紧绷而敏感,个别房企的暴雷使得整个行业如履薄冰。在整体市场环境低迷的情况下,没有房企可以独善其身,中国奥园也不例。

拒绝躺平 立志做困境突围“优等生”

12月2日,中国奥园面临理财产品兑付问题,一份60亿元理财产品兑付方案在市场流传开来。山雨已来,面对危机,有些房企甘愿“躺平”,但也有房企积极自救,中国奥园显然属于后者。

一日过后,中国奥园便紧急召开 “纾困”工作会议,调整工作重心。会上董事局主席郭梓文就当下行业和企业形势做了开诚布公的说明,并要求各区域正式进入全力保运营、保交付和基金兑付战时状态,指出奥园“立志成为困难企业成功转型的范本”。

事实上,在此之前,奥园已经通过引进战投、债务展期、资产处置等方式化解危机:首先,2021年9月,奥园便宣布引入恒基地产李家杰作为战略投资者,定增融资4亿港元;随后的11月14日,奥园以9亿港元出售香港罗便臣道部分物业,期间该公司还就奥园健康部分资产出售,与多方洽谈。在11月底,奥园与境内投资人充分沟通之后,已完成三笔境内债展期,缓解了短期的兑付压力。

另外,有市场消息称,奥园还拟出售香港葵涌的活化工厦,以及澳洲、加拿大等地的海外项目。按照目前的态势,奥园可能会将海外项目出清,以化解资金困局。

可以看出,奥园早已从工具箱中拿出了各种工具,力图摆脱流动性困境。但理财问题成了导火索。

不过,如前所述,在紧急召开了纾困会议后,在董事局主席郭梓文“绝不躺平”的指示下,奥园确立了“五保”纾困路径:保交付、保兑付、保销售、保运营、保稳定。并在随后的时间内,积极兑现承诺。

保交付保销售 修复企业信用

众所周知,房企资产负债表上现金科目来源主要由两方面构成,其一是负债,其二是以销售回款为主的资金。当下在流动性方面,融资端尽管出现一定的回暖,但风险暴露的房企的融资功能可能很难在短期内恢复至正常。

换言之,陷入困境的房企若还想翻盘、继续留在行业赛道上,就必须拥有自身造血能力。要保证销售渠道畅通,则必须保企业信用、保口碑,让市场依旧认可其产品力、交付力。因此,从经营角度上看,保交付此时此刻会被赋予一层独特的意义,即“信用修复”。企业如若在危机中能够按时按点、高质高量交付产品,无疑将会成为客户心目中的加分项。保交付之于任何企业、乃至整个行业,无疑是重中之重。

据统计,奥园在2021年全年累计交付98个项目,同比增长53%。交付面积超780万平方米,同比增长35%。2021年第四季度累计交付37个项目,交付面积超240万平方米。在这些项目中,湛江奥园悦时代实现交付即交证,阳江奥园观湖、珠海奥园丽景花园、珠海奥园金坭湾等项目首日到访交付率均高达100%;荆州奥园学府里、江门奥园峻廷湾交付满意度超90%,达到行业标杆水平。

在“保销售”方面,2021年中国奥园累计实现合同销售额1210亿元。在这之中,奥园部分优质项目一度出现热销局面。其中,扬州奥园京杭湾勇夺扬州市11月销售金额、销售套数、销售面积三冠王。此外,作为奥园城市更新代表项目的广州奥园恒基学苑壹号自9月首开至今持续热销。而位于珠海、东莞的多个项目在开盘后均实现热销,去化达到八成以上。

摆脱困境 蓄力未来发展

另外,在“保兑付”方面是履行公司承诺,通过专业机构、理财产品销售公司稳定投资人情绪,为公司资金正常运转争取时间;12月以来,陆续有奥园理财产品投资人透露已于近期收到奥园兑付的本息,并有报道指称奥园大额投资人锁房积极并有签约成交。

“保运营”则涉及众多,包括稳定核心管理团队、精兵简政实施扁平化管理、鼓励赋能一线提升管理能效等调整。尤其是在城市更新领域,奥园在困境中仍保持多个核心项目推进。近日,奥园正式成为深圳南山区南玻工业大厦城市更新项目实施主体,该项目位于前海蛇口自贸区内,具有极强的区位优势。截至目前,奥园在深圳已布局接近10个城市更新项目。另外在东莞,奥园获取前期服务商项目达到16个,是东莞获取更新单元面积最大的开发商。

奥园在摆脱困境的同时,仍在积极为未来发展蓄力。

新年伊始,董事局主席郭梓文为奥园全体员工发送了一篇名为《向阳而生,光明在前》的邮件。文中提及,自去年年底以来,奥园管理层一刻也未曾懈怠,夜以继日想方设法地解决问题,并且取得了阶段性企稳的成果。文中同时表示,奥园当前面临的困难属于行业性、阶段性,有十足的信心走出困境,化危为机。奥园不仅要安全渡过行业寒冬,而且要加快业务转型,行稳致远。

事实上,在当下,能够做到“保交付”、“保销售”、“保兑付”、“保运营”,那么“保稳定”即是水到渠成。“五保”路径让奥园化解危机之路阶段性企稳、助力其摆脱泥潭,更是在护航奥园未来的可持续经营战略。

(责任编辑:崔瑞婷)
即时资讯
联系我们
办公地址:北京市朝阳区酒仙桥路10号恒通国际商务园B12C座五层
邮       编:100015
联系电话:010-59756138/6139
电子邮箱:dichan@dichanchina.com
网站无障碍
寻诀2021丨奥园“五保”护航稳定经营
来源:中国网地产2022-01-10 14:01:41
我们将中国奥园的年度汉字定为“护”。护,是护卫,是护航。
长按保存图片

中国网地产

是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。

中国网地产

房企早八点

版权所有 中国互联网新闻中心 电子邮件: dichan@dichanchina.com 电话:010-59756138/6139 京ICP证 040089号
京公网安备110108006329号 网络传播视听节目许可证号:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved
关于我们 主办单位 权责申明 联系我们 广告合作

版权所有 中国互联网新闻中心

京ICP证 040089号 京公网安备11010802027341号

互联网新闻信息服务许可证10120170004号 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved