南京西站最快本月搬迁！

近日，南京市公共资源交易平台发布南京西站相关搬迁工程的中标候选公示：

（图源于南京市公共资源交易平台）

南京西站搬迁工程终于落到实处，工程计划工期720天，计划2022年1月开工，2023年12月竣工。不出意外的话，本月就会动工，一旦完成搬迁，鼓楼滨江板块势必会焕发出一番新的生机，城市功能不再“割裂”。

鼓楼滨江地处明城墙、秦淮河、滨江“三大风光带”交汇之处，板块内拥有南京长江大桥、阅江楼、明城墙、中山码头等自然资源和历史遗迹，得天独厚的“南京外滩”，让鼓楼滨江有了鲜明的特色和印记。

同时，鼓楼滨江也是自南京“拥江发展”战略明确以来，就重点发展的区域，政府总投资已超800亿，未来将建成总面积约1000万㎡的总部楼宇及大型商业综合体，也将打造成下关滨江商务区城市客厅。

江河交汇于此，再加上高起点的规划和日益成熟的生活配套，首善之地鼓楼滨江将迎来腾飞，这也是拥有“主城情结”的买房人心目中当仁不让的选择。

江山汇·璟寓作为鼓楼滨江板块封面产品，坐揽一线宽幕江山景致，以及65万方地铁上盖TOD综合体，总价仅百余万起即可入住。

（效果图）

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低总价入住主城，每月还款压力小

很长时间里，房地产以风险小、稳定性高等优势，成为比较理想的资产配置选择。

然而，伴随住宅市场频频受到调控，政策的天平开始向公寓市场倾斜。

主城核心板块的酒店式公寓不仅能满足自住需求，还可以通过租赁、出售等多种方式获得丰厚资产，再加上不限购、不限售的优势，可谓是时下众多新青年的时髦选择。

根据贝壳研究院发布的《新青年理想居住报告》显示，过半新青年不愿意长期租房，置业需求日益强烈，同时，新青年可接受的月供收入比舒适线为30%。

（来源于贝壳研究院）

因为通常来说，新青年置业首付通常是由父母帮忙上车，更多的压力来源于每月的还款压力，选择江山汇·璟寓就能很好的避免此类烦恼，月供4千多起，每月还款之后还能拥有“购物自由”。

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户型选择充裕，装修、高配置交付

除了在性价比上利好新青年首次置业以外，江山汇·璟寓所打造的户型面积段，可以说无论是一个人生活，还是多口居住，都有充裕选择余地。

江山汇·璟寓即将首开组团——璟寓1号，打造了220套建面约49-129㎡的公寓，可供买房人选择，其中建面约49-60㎡的主力户型，几乎是鼓楼滨江非常友好的一张入场券，成为板块爆款只是时间问题。

（效果图）

这五种户型整体空间方正，客餐厅一体设计，空间利用率大大优化；其中值得一提的是，每个户型都能享受IMAX江山窗景，一线瞰江视野，主城少有。

璟寓一号户型图鉴赏：

（户型图）

值得一提的是，项目是全屋装修交付，臻选国内外知名家居品牌，还有细致如入户玄关等人性化设计，江山窗景呼应生活场景，省去了自己装修的成本与时间。

样板间实景图如下：

9（样板间实景图）

此外，江山汇·璟寓在外立面的打造上也颇具匠心，以金属质感铝板与玻璃幕墙配搭，映照长江一线江景和幕燕群山，形成融于山水、轻盈无界的美学意象，颜值拉满。

（效果图）

在入户体验上，项目配置高标准的酒店级入户大堂，世界知名品牌电梯、智能科技系统，公共区域高配装修，享受星级酒店高端体验感。

（效果图）

在物业服务上，江山汇·璟寓配备国际化高端物业，提供专业化、精细化、多元化服务，完全定制化服务体系，以酒店式星级物业标准为业主生活保驾护航。

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坐拥一线江、山景，轨道交通通达全城

除了产品本身优质以外，江山汇·璟寓还坐拥一线观景视角与地铁上盖的便利交通。

住在这里，触手可及便是城市繁华，推窗便是一览无遗的壮阔江、山景，新青年无论是上班通勤，还是去市中心娱乐休闲都十分便捷，让我们具体来看看。

（1）宽幕江景+主城山景

江山汇·璟寓，立于鼓楼滨江腹地，处于12.2公里鼓楼滨江岸线与5公里幕燕滨江风光带相逢的交点，坐拥一线江景。

（示意图）

同时江山汇·璟寓拥有一江两岸“九大城市客厅”之上元门城市客厅，坐享南京一线宽幕江景叠加主城山景的独特视角，日后或将成为滨江风光带和南京的打卡新地标。

上元门城市客厅结合达摩祖师“一苇渡江”的传说，设计三组曲折而上的平台，既像江面上的一叶扁舟，又似栖息于岸边的凤凰，美观与艺术感展现无遗。

（效果图）

（2）地铁3号线上盖在轨道交通上，江山汇·璟寓作为地铁上盖项目，与地铁3号线上元门站无缝对接，直通新街口、南京南站、南京站等重要站点。

此外，周边5号线、9号线以及7号线也在建设之中，未来还将有两条过江隧道。

其中，上元门过江隧道是鼓楼滨江连接江北的纽带，对接驳南京北站和南京站具有关键作用，该项目作为江苏省交通重点项目，计划于今年开建。

（区位示意图）

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65万方TOD综合体，六大业态融为一体

与之同时，作为鼓楼滨江的地标综合体，江山汇所打造的65万方TOD，其中包含旗舰商业、星级酒店、高端办公、江景公寓、山水华宅、观江平台六大功能模块，可以说将革新鼓楼滨江的商业版图。

（功能鸟瞰效果图）

项目配建约10万方旗舰商业，打造生活休闲、家庭娱乐、主题影院及大型超市于一体的一站式消费中心，建成后将成为辐射周边50万人口的消费聚集地，对整个板块的商业氛围将是一个极大的提振。 

（效果图）

同时，项目中心区域还矗立着150米云端双子塔，定位国际甲写高端办公，目前已吸引华能江苏总部将入驻，未来500强企业云集于此，将带动区域强力升级。 

（效果图）

国际商务办公往往与高端酒店相伴而生。南京首家朗廷酒店也将进驻江山汇，朗廷酒店源自伦敦，逾150年传奇的皇室贵族酒店，在全球4大洲有超过30家酒店。

（朗延酒店介绍图）

写在最后：

可以想见，未来在江山汇·璟寓生活，生活场景、轨道交通与旗舰商业将无缝衔接，享受的是“一公里”都市圈生活方式，同时坐拥独特宽幕江山景色，“步步是繁华，目目皆风景“。

江山汇·璟寓共打造5栋装修公寓产品，其中首发新品璟寓1号即将首开，样板间现已公开，户型建筑面积段约49-129㎡，主力面积段49-60㎡，全屋装修交付，有意者可直接去售楼处品鉴！