城市聚焦>张晓飞：预计2022年全国土地市场仍将以稳为主
来源：中新经纬 2022-01-07 15:35:54
作者 张晓飞 中指研究院土地事业部高级分析师
中指研究院的数据显示，2021年全年，300城住宅用地成交规模实现同比下滑，其中，一线城市供求状况均显示同比走高，而二三四线城市的供求状况均有较大幅度的下滑，特别是三四线城市的整体成交规模显著走低，市场分化明显。而一线城市的土地出让金占比，连续两年实现攀升。
2021年全年，全国22个重点城市的集中供地呈现出明显的“前热后冷”态势。全国土拍市场的热度变化与政府发布的集中供地政策高度相关。2021年含保障性住房的地块占比达到了土地总供应量的20%以上。
展望2022年土地市场，我们认为有以下几个趋势。
从土地市场整体情况来看，2022年相对2021年会更加趋于平稳。历年的土地成交“小阳春”中在三四月份，因为企业上半年买地年内即可开盘，这对房企的吸引力较高，但目前市场尚未见底，企业观望情绪较浓，2022年上半年市场回暖条件不够成熟，我们预计市场将平稳收场。
另外，部分房企业务开展仍将会受到债务影响。2022年上半年，房企将有超过2000亿元的海外债到期，行业也会继续承受部分资金压力。2022年的市场热度波动预计将会弱于2021年。
从企业拿地情况来看，部分现金流较好的民营房企可以把握好拿地窗口期。房企将愈发重点关注一线城市和人口资源较强的二线城市。同时，2022年，市场中依旧有大量地块集中入市，受前一年投拓部门人员收缩影响，相关企业的投拓部门人均工作量或将会显著增加。
我们预计，2022年全国土地市场仍将以稳为主，设置地价上限及提升项目品质将成为政策的主导方向。预计2022年全国各批次集中供地之间的热度分化将会显著降低，各地政府在土地供应端也将为房企预留下更为充裕的利润空间。
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