中国网地产讯 1月4日，蓝光发展发布对上交所对公司关于出售重庆炀玖事宜问询函的回复。
据悉，2021年12月23日，蓝光发展收到上交所关于出售重庆炀玖事宜的问询函。问询函表示，重庆炀玖模拟交易后的账面净资产为14.84亿元，而本次交易作价仅为1元，要求公司说明交易作价仅为1元的原因及合理性,该交易安排是否损害上市公司利益，说明公司前期对标的资产的减值计提是否充分。
蓝光发展回复称，本次交易以评估报告为基础，经协商各方达成一致重庆悦宁山收购公司所持重庆炀玖100%股权的对价为1元。由于本次交易是在保交付、降负债的背景下进行的，通过承债式收购在出售资产的同时能够降低公司负债约91.91亿元（包含经营性负债）。因此，在上述交易背景下，公司本次交易以评估值为基础，交易价格公平合理，不存在损害上市公司利益的情况。
本次交易大幅亏损的原因主要系天津小站项目评估减值12.48亿元。公司对该项目结合前期投入土地成本、预计未来实现的开发成本、未来可实现销售收入进行了测试，其中年内因市场下行导致价格下降减少整体货值约9.5亿元，加上材料价格上涨、项目开发周期延长等因素影响，导致基于交易基准日的项目模拟持续开发预计亏损金额较大。公司项目基于2020年12月31日的市场环境和公司正常经营情况下的存货跌价准备计提充分、合理。
截止目前，公司持有的重庆炀玖74.18%的股权已经工商过户给重庆悦宁山，嘉兴乾悦股权投资合作企业（有限合伙）持有的重庆炀玖25.82%的股权已由公司回购。
此外，关于对外转让项目涉及的公司20.40亿元融资担保及14.2亿元回购义务，预计将于2022年2月底前完成解除手续。剩余3亿元担保义务将在重庆灿瑞剥离成功、重庆未来城104亩项目解除司法查封冻结后，使得项目顺利复工复产后一个月内解除。
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