随着市场不断回暖，房企融资状况改善，明年房价或有所回涨，当下趁着利好还在，不失为置业好时机，尤其是有确切购房需求的“新南京人”。

近期楼市放松的信号和政策频出，杭州土拍市场政策放松，土拍爆火；黑龙江直接宣布将全力冲刺房地产业增长，加大力度，跳起摸高。

不仅仅是地方有行动，宏观政策上也有大幅度行动，先是央行放水1.2万亿，间接利好楼市；然后坚挺了19个月的LPR有所下调，虽然是1年期，但这是一个好的开始。

12月26日，在央视《新闻联播》中，对于房地产的定调，再次重申“保障刚需住房需求”。

相关数据显示，90后群体中，已经有39%的人群购买了人生首套房，90后正在取代70及80后成为买房主力大军。

大品牌、低价多房、生活配套满足日常所需等因素，可以说是众多“新南京人”的买房痛点。

（示意图）

那能够逐一击破“新南京人”置业痛点的房子又是什么样的呢？

比如位于仙林板块的翡翠天域项目，南京华侨城大型文旅综合项目（南京华侨城项目）中的住宅业态，由万科提供管理经营服务。

值得一提的是，南京华侨城大型文旅综合项目不仅有住宅业态，还有学校、山体、商业、乐园（南京欢乐谷、玛雅海滩水公园等），共五大业态组成，一座“大城”正在崛起。

（南京华侨城项目实景鸟瞰图）

NO. 1｜壹

生活配套不断完善，板块发展潜力十足

首先，对于“新南京人”而言，长期租房并不能完全享受到产权房子所带来的公共配套，比如教育资源，这也是很重要的置业因素。

翡翠天域项目，就教育资源而言，南京华侨城项目区域规划建设1所中学、1所小学和2所幼儿园。栖霞幼儿园翡翠天域园、翡翠天悦园，南外仙林分校华侨城中、小学均已开学，教育资源满足购房者的需求（教育资源以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准

http://www.njqxq.gov.cn/qxqrmzf/qxqjyj/202006/t20200612_1913294.html）。

（南外仙林分校华侨城小学实景图）

除此以外，日常上班通勤也不必困扰，项目临近地铁4号线仙林湖站、2号线经天路站，在建地铁6号线、规划地铁4号线北延、S5号线均有站点在不远处。

区域内还有绕城高速、312国道、栖霞大道等快速路，通达全城（交通信息以南京市交通运输局具体划定为准）。

吃喝玩乐，日常所需也得以满足，商业上，项目与仙林湖隔路相望，同享万达茂等丰富商业配套；南京华侨城项目自带约10万方的华·荟里商业中心，涵盖美食餐饮、购物商超、星级酒店等一体化业态；其中南京华侨城与洲际酒店集团签约的国际品牌酒店——南京欢乐谷智选假日酒店已营业。

在生态资源方面，项目东邻栖霞山，南望仙林大学城，北邻长江，同时，翡翠天域被南京华侨城项目区域内官窑山、峨嵋山、李家山三座山体环伺，自然资源丰富，让业主尽情享受绿肺富氧生活的舒适。

在区域板块发展方面，栖霞山板块未来规划建设国际邮轮母港，总投资约150亿，港口建成后将串联整合栖霞山风景区、南京欢乐谷等文旅资源，打造免税购物中心、邮轮母港航运中心、文化艺术中心等，未来可期。

NO. 2｜贰

三成首付仅约70万起，户型空间利用率高

其次，在首次置业上，“新南京人”对于价格方面较为敏感，建面约90㎡以下的户型更受90后购房群体关注。

翡翠天域·艺园近期在售户型建面约89㎡、115㎡、128㎡、135㎡户型，其中建面约89㎡的户型可以说是近期的爆款户型。

值得一提的是，该户型总价约220万起，三成首付，约70万起即可入住江南主城，门槛友好。

低总价对于大多数刚参与工作没多久的90后至关重要，他们通常手上资金并不宽裕，即使首付由父母帮助支付，每月的月供还款也是不小的问题。

此外，建面较小的房屋，于契税的支付上也要压力更小，为置业成本省下一笔。

（示意图）

同时，翡翠天域·艺园在售建面约115㎡户型，为手头较为宽裕的“新南京人”提供了一个其它选项，兼具刚需、刚改群体。

翡翠天域·艺园这两种明星户型，可以说让首次置业的“新南京人”得以少走很多弯路，让我们具体来看。

伴随着房价以及置换成本的不断上涨，相应的置换周期延长，所以首次置业的“新南京人”更倾向于三房两卫的多功能住宅。

翡翠天域·艺园建面约89㎡户型，不同于很多同面积段户型的两室设计，为了满足业主住房需求，大大优化空间利用率。

该户型三室两厅一卫，餐客一体设计，可以说是不少建面超过100㎡户型才有的标配。

（建筑面积约89㎡户型图 三室两厅一卫）

户型亮点如下：1）三开间朝南，户型方正，布局紧凑，浪费面积少;2）进门即入户玄关，餐厅客厅厨房一体化设计，南向主卧飘窗设计；3）阔景阳台，连接客厅与主卧，通透性好;

建面约89㎡示范单位实景图如下：

建面约89㎡示范单位实景图 

建面约115㎡的户型，基础收纳上增加入户玄关、独立储藏室、预留衣柜空间等配置，功能收纳性和整体美观性结合。

（建筑面积约115㎡户型图 三室两厅两卫）

户型亮点如下：1）三室两厅两卫，三开间朝南，客餐厅一体，连接超长观景飘窗；2）百变阔厅设计，活动空间更大，主卧套房设计，私密性好；3）配备入户玄关，独立储藏间，衣柜预留空间，增加收纳空间。

建面约115㎡示范单位实景图如下：

建面约115㎡示范单位实景图 

此外，翡翠天域·艺园配备新风、空调、地暖、全屋灯具色温控制等装修成品交付，对于急于刚需自住而言，可省去前期装修的诸多繁琐环节，畅享高品质生活。

（翡翠天域·艺园鸟瞰图）

同时，项目打造了地上地下双入户大堂设计以及地面人车分流，业主与访客等人群动线全部分离，安全有序。

（翡翠天域·艺园实景图）

翡翠天域·艺园，目前在售户型建面约89㎡、115㎡、128㎡、135㎡三至四房产品，一梯两户。

项目总价约220万起，装修成品交付，三成首付，最低约70万起就能实现“南京梦”，品质性价比！有意者可直接去售楼处咨询！