诸葛找房:2021销售面积与去年基本持平达17万亿 年底销售回温

来源:中国网地产 2021-12-29 16:00:38

2021年商品房销售增速呈现先升后降的特征,上半年,随着疫情的影响逐步消退,加之就地过年号召的带动下,市场行情转好,带动各项增速指标高速增长,进入下半年,从中央到地方频频出台调控,加之金融监管趋严,市场预期发生转变,商品房销售增速自3月份开始持续回落。根据数据显示,截止至2021年11月,商品房销售面积15.8万亿平方米,同比增长4.8%,较1-10月收窄2.5个百分点。商品房销售额为16.167万亿元,同比增长8.5%,较1-10月收窄3.3个百分点。

从单月来看,11月商品房成交出现触底回升迹象,根据数据显示,11月单月商品房销售面积15090万平方米,环比上涨18.7%,同比下降14%,同比降幅较上月收窄7.7个百分点。11月份商品房销售额为14482亿元,环比上涨16.9%,同比下降16.3%,降幅较上月收窄6.3个百分点。整体来看,虽然11月商品房销售累计同比增速维持回落态势,房企面临的销售压力仍存,但是11月单月的销售情况已然出现好转。

进入10月份,政策端利好消息不断,中央政治局及中央经济工作会议定调房地产市场从平稳发展过渡为良性循环,健康发展,并支持合理购房需求释放;信贷端购房贷款额度增加,部分城市房贷利率下调,市场信心有所提振。从全年来看,预计2021年全国商品房销售面积同比上涨1%-2%左右,销售金额同比增速达5%左右。展望2022年,预计商品房销售面积同比下降1%左右,销售金额同比增速达6.5%左右。

诸葛找房:2021销售面积与去年基本持平达17万亿 年底销售回温_中国网地产

图3:全国商品房销售面积和销售额累计值及同比

 

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图4:全国商品房销售面积和销售额单月值及同比

二、资金面:年内行业资金流动性偏紧,年底有所改善,2022即将好转

(一)房地产贷款余额连续2季度负增长,行业到位资金增速持续9月收窄

今年以来,随着房地产贷款集中度管理制度的效果日渐显露,加之银保监会、住建部和央行三部委全面收紧经营贷监管,严格限制经营贷违规流入楼市,房地产贷款趋紧,行业资金不足,部分房企爆发流动性危机,包括恒大华夏幸福蓝光发展、富力地产等大型房企在内,房企资金链承压。根据数据显示,房地产开发贷款余额在第三季度降至12.16 万亿元,同比增速下降至0.02%,较上季度收窄2.78个百分点,较去年同期收窄8个百分点。至此,房地产开发贷款余额同比增速连续13个季度下滑,值得一提的是,房地产开发贷款余额在过去的二、三季度连续两个季度出现负增长,这种情况多年来都是罕见的。可见在今年下半年以来,受两集中政策的发酵,银行对新增开发贷的发放更为审慎,房地产开发贷呈现出显著收紧的态势。

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图5:房地产开发贷款余额及同比走势

从房企到位资金来看,根据国家统计局数据显示,房地产开发企业到位资金累计增速持续回落,截止至2021年11月份,房地产开发企业到位资金183362亿元,同比增长7.2%,累计同比较上月收窄1.6个百分点,至此,到位资金增速连续9月收窄。从各渠道资金来源来看,1-11月,个人按揭贷款29633亿元,同比增长9.8%,较上月微升0.1个百分点,其他各项增速均呈现收窄局面,其中,自筹资金和定金及预收款同比增长4.8%和17%,累计增速较上月收窄0.3和4个百分点。整体来看,虽然个人按揭贷款增速出现了小幅回升迹象,但是行业资金面仍偏紧。

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图6:房地产开发企业到位资金及各项资金来源累计同比

(责任编辑:李彤)
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来源:中国网地产2021-12-29 16:00:38
2021年商品房销售增速呈现先升后降的特征,上半年,随着疫情的影响逐步消退,加之就地过年号召的带动下,市场行情转好,带动各项增速指标高速增长,进入下半年,从中央到地方频频出台调控,加之金融监管趋严,市场预期发生转变,商品房销售增速自3月份开始持续回落。
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