楼市“内卷”有多严重，从南京这家超级示范区的亮相，可以窥见一二。

金陵星图CULTURE HUB示范区一经公开，就变成了网红潮流打卡地。

在过去的很长一段时间，南京各大开发商的产品不断迭代升级、推陈出新，如今连售楼处，也开始“卷”起来了。

金陵星图CULTURE HUB示范区，并非像传统售楼处一样展陈沙盘、进行促卖，而是提前展现业主居住于此的文化+商业生活方式，让认可此种生活方式的买房人做出自由选择。

从示范区外观来看，更像是一个商业综合体，三部分建筑构成了一个紧密相连的整体，大面积玻璃建材使用，建筑与光影之间交织，颜值拉满。

（示范区实景图）

步入内部之后，极富视觉冲击力的景观迎面而来，大型星图机械装置、江北首个户外3D裸眼巨屏、360°旋转互动沙盘、270°沉浸式环幕，更像是进入了一个艺术剧院，让人目不暇接。

（示范区实景图）

值得一提的是，CULTURE HUB示范区拥有多个网红打卡点，如J CAFE、奇点书集、乐刻健身、新能源汽车展厅等，可以说这种沉浸式体验氛围，即便不是买房人，也难以拒绝，拍照停不下来。

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起步户型建面约89㎡，产品力板块领先

除了示范区的惊艳打造之外，金陵星图的样板间于近期公开后，不少人看了也是赞不绝口。

金陵星图打造了建面约89-195㎡的户型，涵盖了刚需至深度改善的不同置业人群需求。

项目建面约89㎡、113㎡、139㎡户型，全装修样板间目前已公开，吸引了大波买房人参观，悉心品鉴每一个房间后，震撼与惊艳从迈进大门那刻起便不断冲击而来，朋友圈都要被样板间刷屏了。

其中建面约89㎡、113㎡的户型是即将首开B地块的主力户型，大半占比，在如今城南中心、研创园、江核面积越做越大的趋势下，这是对资金有限的置业人群是一大利好。

这三种户型均为LDK设计，厨房用大面宽的玻璃移门或窗户进行隔断，让餐客厨空间一体化的优势更加凸显，整体空间更加开阔，更加多元可变。

（建面约139㎡样板间实景图）

建面约89㎡户型，三房两厅一卫设计，三开间朝南，L型厨房，卫生间干湿分离，全屋飘窗，配备入户玄关和玻璃收纳柜等，户型实用性很强。

（建面约89㎡户型图）

进门可以看见入户玄关、玻璃收纳柜，美观大气，玄关柜里面配置了鞋柜精灵和伞架，下方还预留了插座，方面摆放扫地机器人等；同时，包括客厅的陶瓷大板背景墙均包含在升级装修包中。

据悉，户型层高比市面上要高，达到3米，客餐厅一体连接南向阳台，采光通透。

（建面约89㎡样板间实景图）

L型厨房设计，配备西门子三件套、洗碗机等，功能性很强，方便生活取物动线习惯；卫生间干湿分离，方便清洁，配备电热毛巾架、恒温花洒等。

（建面约89㎡户型图）

阳台的置物柜以及可移动晾衣架均为交付标准；户型三开间朝南，卧室南北三飘窗，次卧飘窗还可以和床打在一起，扩大使用面积，采光充足。

建面约113㎡户型，三房两厅两卫设计，餐厨客、阳台一体化设计，全封闭阳台和全屋飘窗，采光条件更好，客厅约5.1米的纵宽，让餐客厅空间更加开阔。

（建面约113㎡户型图）

配备入户玄关；U型厨房设计，可用玻璃移门进行隔断，视觉上空间感十足，操作台面更大，另外样板间将厨房岛台和餐桌相连，空间利用率大大优化。

（建面约113㎡样板间实景图）

卫浴均为干湿分离，适合清洁，主卫配有科勒智能马桶、电热毛巾架等；全屋飘窗设计，窗户采用的是大面积的玻璃，主卧套房设计，预留了衣帽间位置。

全屋飘窗，样板间在装修时把飘窗和床结合在一起打造，给业主装修提供一个思路，让剩下的活动区间明显加大。

（建面约113㎡样板间实景图）

建面约139㎡户型，三房两厅两卫设计，一进入样板间，视野就非常开阔，据悉，公区将近50㎡，横厅开间约6.6米，市面上建面超过150㎡才会有的超广角的配置。

（建面约139㎡户型图）

尺度大、舒适度高的同时也可以用移动玻璃幕门等遮挡，兼有隐私性；除三房以外，还能将客厅空间分隔出一个书房，做到“3+1”。

（建面约139㎡样板间实景图）

其中主卫双台盆设计，加大储物空间的同时，尊贵感十足。

（建面约139㎡样板间实景图）

健身阳台的设计，无论是健身运动，还是闲暇观景，都十分宽敞惬意；主卧套房设计，预留了衣帽间的位置，更具多元组合性。

（建面约139㎡样板间实景图）

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南京首个复合文化综合体，板块配套不断完善

除了居住品质无可挑剔以外，金陵星图所处的城南中心板块，可以说是区域内“价值高地，价格洼地”。

为什么这么说呢，相对于江核加包近4万的价格，城南中心价格相对“平易近人”，但规划层级、未来发展的潜力也是动力十足。

板块“承上启下”江北核心区与江浦老城，目前可以近拥江浦老城的主城配套，未来畅享自身板块、江北核心区、研创园等的发展成果、人口红利。

同时，金陵星图作为南京首个复合式文化综合体作为城市地标，实现了与核心区之间的错位发展，有效补齐了核心区文化产业的缺口，具有其独特性。

交通、旗舰商业、文化休闲等便捷生活天然衔接，无需如很多新兴板块楼盘一般，等待过长的建设周期。

在交通方面，金陵星图紧邻在建11号线珠江南站，可同地铁S3号线、10号线换乘，直达主城；在道路交通方面，项目地处应天大街隧道和南京长江五桥之间，自驾可快速直达河西，连接主城，同时还有沪陕高速、沪蓉高速、宁合高速等高速，出城也更很方便。

（区位示意图）

在商业方面，项目周围有虹悦城、万达、砂之船奥特莱斯等多个商圈环绕，约5公里范围内有将近150万方大型商业；项目一街之隔是在建金陵酒店；此外，金陵星图还自带商业、酒店等。

（商圈示意图）

在教育医疗方面，项目1公里范围内有大美国际育儿园、浦口区新世纪幼儿园等，距离江浦实验小学滨江分校约800米，珠江小学约1.5公里（具体学区以教育局公示为准）；项目周边有浦口中心医院、浦口区中医院、鼓楼医院江北国际分院等，保障业主健康。

在产业方面，城南中心南岸是目前江北最大的产业集群所在区域——江北研创园，已有如腾飞大厦，孵鹰大厦、扬子科创中心等重要产业载体，拥有众多高素质人才，并在持续虹吸。

在生态方面，金陵星图离长江不远，同时周边4公里范围有城南河生态绿廊、芝麻河生态绿廊 、青奥体育公园、绿水湾湿地公园等，自然资源丰富。

写在最后：

金陵星图由融政、银城、融创三家地产专业运营企业联合打造，物业为银城物业。

项目住宅地块以L形围绕文化中心，预留较大的楼间距，保证了每栋楼都能享受充足采光，同时社区内部也将留有充足空间享受园林景观。

（地块示意图）

目前三个户型均在售楼处做了升级装修样板间，有意者可直接去售楼处咨询！