刚刚，位于赛虹桥板块的热盘上铁淮风晓月新领5、8号楼销许，共252套房源，户型建筑面积约110、137㎡，全装修销许均价约44024元/㎡，另有2500元/㎡升级装修包可选，首付5成。

（销许表价）

报名时间：2021年12月28日9:00——12月29日9:00；

报名方式：关注公众号“南京房产微政务”，点击“房帮宁”→“宁小通”→“报名入口”，点击”淮风晓月府”进行报名；

验资要求：不低于210万存款证明。

（效果图）

项目上一次开盘是在今年11月初，当日销售货值达约14亿元，引得全城竞藏。现下的楼市严重分化，“二八法则”现象也愈发明显，未来可能只有20%的房子能确保不亏本。

（首开现场图 项目授权供图）

此次上铁淮风晓月携明星产品归来，主城稀缺户型建面约110㎡起步，价差约1万/㎡的超高性价比，大概率是今年赛虹桥板块最后一次“打新”机会，错过再等“一年”。

01

主城难得起步门槛，一线品牌联盟塑造格调

随着主城热门板块房价逐步上调，改善入门级户型面积也随之改变，大“室”所趋渐成主流。比如，河西多数新盘产品动辄建面约120-150㎡起步，南部新城“四叶草”首开户型也都是建面约140㎡+起。

反观，上铁淮风晓月标准层起步仅是建面约110㎡户型，做到了三房两厅两卫，功能性上足以媲美市面上普通建面约120多㎡产品设计。

（户型图）

户型方正、三开间朝南、大阳台、卧室多飘窗、主卧套间等设计，都符合市场对于“好房标准”的认定。

入户门采用钢木复合门、博世四合一智能门锁，拥有独立玄关，玄关柜采用上下柜的设计，台面为岩板台面，环保且实用。一个转场，即是归家心情的转换。

（建面约110㎡样板间实景图 项目授权供图）

转身迈入U型厨房，减少了不必要的动线，且“洗切烧”动线合理。厨房以简约干净材质为主，凉霸等配置齐全。内部配置了西门子三件套：油烟机、灶具、消毒柜，科勒的抽拉式水龙头、瑞士弗兰卡的一体式水槽，沁园的净水系统，同时预留冰箱位置。

餐客厅一体化，客餐厅采用地砖铺设，室内为实木复合地板，三大件选用大金中央空调、百朗新风、博世地暖。

外连南向通长阳台，空间利用率高，不仅拥有更大角度的瞰景视野，也完成了生活与享受的功能分区。

（建面约110㎡样板间实景图 项目授权供图）

套房主卧，含独立卫浴、瞰景飘窗，预留化妆台位置，品质生活舒适享受；全明双卫，主次内外分区，动线干湿分离，尽享私密。

（建面约110㎡样板间实景图 项目授权供图）

（建面约110㎡样板间实景图 项目授权供图）

预算足够的话，更建议改善入手一套建面约137㎡四居室。当前环境下，置业的换房周期可能在8年以上，成本也更高，家庭结构随时可能从两人世界到三口之家，甚至“二胎”也不是不可能。

四房两厅两卫，一步到位。集合了建面110㎡户型多重优势的同时，该户型也利用更多的面积做到了更舒适的生活进阶体验。

（户型图）

起居空间为LDKB一体化的设计理念，将餐、客、厨、阳台公共空间融为一体，打造超尺度家庭厅，纳藏一家人的欢声笑语。外连开间约6.7米大阳台，采光与瞰景效果拉满。

建面约137㎡样板间实景 项目授权供图

建面约137㎡样板间实景 项目授权供图

建面约137㎡样板间实景 项目授权供图

建面约137㎡样板间实景 项目授权供图

主卧套房设计，进门配置步入式衣帽柜，以及一台悍高保险柜，保障贵重物品安全。朗阔开间，采光充足；独立卫浴享受，科勒智能马桶，干湿分离卫浴等，更懂家人的私密舒适。另外公卫分隔设计，可同时允许2-3人使用。

据克而瑞南京数据显示，今年市场成交量最高的产品面积段就是100-140㎡。上铁淮风晓月主打建面约110、137㎡户型，非常精准地把握了市场需求；而且约2500元/㎡升级装修包性价比高，甄选大金、博世、百朗、西门子等一线知名品牌，优胜于多数同等价位楼盘的装修标准，可见项目首开大捷并不是偶然。

（数据来源：克而瑞南京）

不仅如此，即将加推的5、8号楼都是楼王，紧邻小区主次景观轴与活动区，瞰景视野良好。

主轴景观设计5重入户归家礼序，次主轴设置有廊架、水景与层次丰富的绿植，还有儿童游乐区、老年活动场地等有序分布，既能满足家人间互动，也增进了邻里之间的温情。

02

高铁品质，上铁淮风晓月安全感拉满

现阶段，想通过买房来一夜暴富已不靠谱，多数改善如今更倾向于稳健乃至能小富的主城优质且安全的资产。“小资金者想贪大利，大资金者求安全”。

三条红线压顶，千亿房企“翻车”的例子不在少数，即便是河西高价盘也有爆雷风险。国企央企则拥有更多资源、更广融资渠道，抵御调控的保险系数更大。

上铁淮风晓月的安全感来源之一，在于其是国企上铁地产在南京的首个纯商品房住宅项目。

（效果图）

上铁地产成立于1993年，是中国铁路上海局集团有限公司旗下的专业房地产开发企业，以“高铁品质  宜居典范”为精神核心，深耕地产28载，城市足迹遍布全国近30个城市和地区，已在全国多地打造了不少有口皆碑的品质项目。例如深受市场口碑赞誉的上铁·文馨花都、上铁·高铁都市花园等项目，都以不计成本的场域焕新配套建设，圆满改迁高压线等。

作为上铁地产礼献南京的“月”系高端产品，上铁淮风晓月的打造同样贯彻着“高铁品质”。除了室内装修大量采用一线大牌外，项目外立面也颇具颜值，局部铝板外墙+真石漆涂料+局部石材打造，搭配高窗墙比，凸显质感。

（效果图）

同时，为解决距离高架噪音较大的问题，上铁淮风晓月整个建筑朝向为东南方向，背向高架；沿凤台南路一侧建造隔音屏；靠近高架的楼栋的北侧窗户采用“三玻两腔”的设计，尽可能减少噪音、灰尘等的污染，让业主住的安全、住的舒心。

一个好的物业，也是上铁淮风晓月的安全感来源之一。

优质物业不仅代表着楼盘的形象和品质，而且在二手房市场中也起着至关重要的作用。为了营造更为舒适的居住环境，项目引入市面上有口皆碑的保利物业，24小时为业主的生活品质保驾护航。

一二手房价1万/㎡价差，亦给予了上铁淮风晓月业主以足够的安全感。

以2018年交付的禹洲吉庆里为例，链家数据显示，禹洲吉庆里小区均价约54650元/㎡，新近成交最高单价已超过5.6万/㎡。

相比较，上铁淮风晓月均价才约45500元/㎡，最高价差超1万/㎡。换而言之，以起步门槛看，项目新房总价就比区域二手房低了近100万，这一笔钱几乎能在河西全款再买一套40多㎡的公寓。

03

上铁地产助力主城芯界面更新，坐享全方位配套

改善喜欢主城置业，大部分原因在于既不用担忧房价涨幅的不确定性，也不会陷入“既要又要”的纠结中。

南京赛虹桥片区位于主城中轴芯，建邺区、秦淮区、雨花台区三角叠加，拥有金融、商业等成熟配套资源的同时，还占据明城墙、秦淮河、中华门、大报恩寺等城市文脉，地段十分优越。

（区位图 项目授权供图）

为数不多的遗憾之一就是宁芜铁路，已不适应城市发展，甚至造成了城市割裂。2021年12月8日，宁芜铁路扩能改造工程开工动员会成功举行。这意味着，赛虹桥片区的“视觉落差”将被消除，城市功能性也将得以补全。

（宁芜铁路扩能改造工程开工动员会实景图）

值得一提的是，上铁淮风晓月也是上铁地产推动南京赛虹桥片区城市更新关键的一步，整体分三期开发：包含品质住宅、遗址公园、公办小学、配套商业。也就是说，上铁地产在向南京输送少有的高品质、多功能项目的同时，助力了板块价值跃升，推动城市更新。

（鸟瞰效果图）

在贝壳研究院发布的“好房标准”中，交通条件、教育资源和区位情况对于消费者影响排行前三。上铁淮风晓月占据了应天大街和凤台南路城市中轴线，便利性通达全城，周边运营地铁1号线中华门站、地铁2号线兴隆大街站也能满足公共的交通出行需求。

（区位图）

商业上，项目与南京虹悦城直线距离约300米，真正属于家门口的40万方商业综合体，且直接通达河西CBD及新街口商圈，现有生活配套非常优越。与此同时，项目南侧还将规划建设一所公办小学，及S2号线地铁凤台南路站，未来想象空间升级。

当前，南京新房库存已经超过6.5万套，市面上不缺房子。但值得入手的项目，居住属性、金融属性无一不突出。凡楼盘热销，都非偶然。

赛虹桥片区已经用不止一次的热销证明了地段优势，上铁淮风晓月亦然。尤其是楼市冷热不均的当下，必然是买房人深思熟虑的结果。项目此次领取两栋楼王房源，仅有252套房源，注定只能少数人拥有。感兴趣的买房人要赶紧去看看项目了，或者可以扫描下方二维码，联系销售经理，了解更全面详细的项目信息。

品鉴地址：上铁·淮风晓月售楼处，南京市雨花台区凤台南路59号（虹悦城往南300米）