北京第三批集中供地:7宗地均获1家主体报名,4宗下周现场竞价

来源:新京报 2021-12-24 00:07:37

新京报讯(记者 段文平)北京第三批集中拍地将拉开序幕。据北京规自委官网消息显示,12宗住宅地块的竞买申请截止时间是12月23日下午3点。据中指研究院统计,仅有13家房企及联合体报名,其中7宗地块均获1家主体报名,另外4宗地块共9家房企竞争,朝阳管庄02地块再次无人问津。

4宗地块12月27日现场竞价

一个月前,北京第三批集中供地挂牌亮相,与首批集中供地计划出让30宗地块、第二批集中供地计划出让43宗地块相比,北京第三批供地数量明显减少。

北京规自委官网显示,北京第三批集中供地共出让13宗地块,包括12宗住宅用地和1宗商业用地,总起始价约为339.76亿元。从供应结构来看,住宅用地出让规模最多的是朝阳区,共计出让6宗地块;门头沟供应2宗住宅用地;房山、丰台、密云、延庆各供应1宗。

那么,房企报名如何?根据中指研究院统计,2家房企主体报名朝阳劲松街道地块,4家房企主体同时报名门头沟永定镇两宗地块,3家房企主体报名房山拱辰街道地块,来自朝阳东坝的3宗地块均有1家房企报名,朝阳管庄03地块、密云地块、延庆地块、丰台王佐镇魏各庄地块也均是1家房企或者是房企联合体报名。

据此,获得1家房企主体报名的7宗地块将大概率底价成交,于明日(12月24日)下午发布出让结果。

另据北京规自委披露,获得2家以上房企主体报名的4宗地块将于12月27日上午进行现场竞拍以确定竞得人,分别为朝阳劲松街道地块、门头沟永定镇两宗地块、房山拱辰街道地块。

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4宗地块将于12月27日上午现场竞价。图片来源:北京规自委官方网站

中指研究院分析称,在土地市场整体热度下降的大环境下,北京第三批集中土拍现场恐怕难以再现往日的热闹景象。

竞现房面积地块增加至5宗

与前两轮集中供地相同的是,北京第三批集中供地继续采用“房地联动”的方式,遏制非理性拿地、稳定房价预期。

北京市规自委表示,在本批次供地中,结合项目实际情况,合理确定竞争方式,科学设置并公开竞争上限,从公布的地价上限来看,单宗溢价率均不高于15%。同时,本批次供地继续采取房屋销售价格引导机制,以稳定市场预期,引导企业理性竞价。 

与此同时,12宗住宅用地设置了不同的竞拍规则和竞拍条件,包括门头沟永定镇、房山拱辰街道、朝阳东坝在内的4宗地块均配建有“保障性租赁住房”;除去延庆和密云以外的10宗地块,均需竞高标准建设方案;1宗地块竞政府产权份额。 

值得关注的是,相比于第二批集中供地中有3宗地块试水摇号、竞拍现房销售面积,北京第三批集中供地扩大了试点范围,其中有5宗地块需竞现房销售面积,3宗地块将通过现场摇号方式确定竞得人。

此外,另有1宗朝阳区劲松街道0408-646地块,要求未来全部商品住宅建筑规模实行现房销售。据土地出让文件显示,该地块地上可出让居住建筑规模12032.4平方米,全部实行“现房销售”,标准按照《商品房销售管理办法》执行,“现房销售”面积按地上出让住宅部分计算,所在楼栋需整栋现房销售。

贝壳研究院高级分析师潘浩表示,北京通过第二批集中供地后发现,采用“竞现房销售”的大兴地块,由于整体“素质”相对优异,仍吸引不少稳健型的房企积极参与拍地。同时,要求房企现房销售,更能有效保障购房者的权益。因此,在第三批集中供地中,政府加大了“竞现房销售”地块的出让规模。对于“竞现房销售”模式,可针对某个区域进行土地集中供应,可起到调节新房供应节奏的作用,最终达到稳地价、稳房价、稳预期的目标。

(责任编辑:王永超)
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北京第三批集中拍地将拉开序幕。据北京规自委官网消息显示,12宗住宅地块的竞买申请截止时间是12月23日下午3点。据中指研究院统计,仅有13家房企及联合体报名,其中7宗地块均获1家主体报名,另外4宗地块共9家房企竞争,朝阳管庄02地块再次无人问津。
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