黑龙江火速“撤回”提振楼市政策,“一日游”背后有何隐情?

来源:新京报 2021-12-24 00:05:18

当下,地方政府“救市”政策及表态再度成为关注焦点。12月22日,在吉林省委经济工作会议新闻发布会上,该省发改委主任李国强答记者问时称,明年要推动房地产市场运行再稳健一点,具体措施包括落实购房补贴和贷款贴息、鼓励各类群体购房等。 

而就在两天前,12月20日,与吉林省相邻的黑龙江省也发布了类似房地产利好政策,其中提出了多措并举促销、落实购房补贴等优惠政策、积极引导市场预期等,但该政策发布不到24小时便被撤回。

黑龙江提振楼市政策现“一日游”

12月20日,黑龙江省人民政府网发布一则名为《省住建厅召开调度会议 部署全力冲刺房地产业增长工作》的消息,来源为省住建厅,其内容主要关于助推当地房地产行业的发展,提出三条利好楼市的具体举措。

根据消息原文,此次会议提出,一是要多措并举促销,在满足本地居民购房的刚性需求和改善性需求方面想办法、促销售、见实效,积极组织协会、商会服务房企,为房企搭建平台,开展“线上”“域内外”商品房促销活动;二是要落实各类购房补贴等优惠政策,有效激发群众购房需求,释放消费潜能;三是要积极引导市场预期,通过加强舆论引导增强房地产消费意愿,提振市场信心。

与此同时,上述会议明确,要因城施策,进一步加大工作力度,“确保今年工作收好尾,明年工作起好步。”

消息一经发布,便吸引了业内外注意。易居研究院智库中心研究总监严跃进称其为“全国近期首个省级支持房地产发展的政策”,并表示该政策具有很强的信号意义。严跃进认为,“对于房地产业来说,省级政府的表态,能够为后续各市的政策调整形成较好的引导作用,同时也促进后续房地产消费市场等活跃发展。”

但在第二天(12月21日),上述政策内容发布不过24小时,就突然被撤下。新京报记者查阅网站时发现,利用标题搜索,尚能看到这篇公告存在过的痕迹,但点进详情页后就自动跳转至官网首页。

原是一项利好政策,但“撤回”这个动作则让整个事件变得微妙。严跃进对此评价道,类似撤回,多半是因为在媒体报道下,政府相关部门可能出于谨慎角度选择撤回。

当地楼市量价齐跌,下行压力较大

实际上,在黑龙江上述利好房地产行业发展政策发布的背后,是当地楼市今年持续量价齐跌。

根据国家统计局相关数据显示,今年前11个月,黑龙江商品房成交金额同比增速为-18%,在31省份中排名第29位,仅高于云南和青海两省。

而在房价方面,今年前11个月,全国有10个省份商品房成交均价同比涨幅超过全国平均水平,有21个省份弱于全国平均水平,另外有13个省份出现了房价下跌现象。在此类排行中,黑龙江房价下跌的程度最明显,跌幅为10%。而同样位于东三省的吉林跌幅为7%,辽宁则不涨不跌。

在业内看来,黑龙江之所以释放出“提振楼市”的信号,确实和当地房地产市场整体面临较大的下行压力不无关系。58安居客研究院分院院长张波指出,如何把握好政策实施尺度,在坚持“房住不炒”底线的同时,因城施策、维稳楼市,是楼市出现骤降的城市需要思考和平衡的。

东北地区缘何频现楼市利好信号?

不仅是黑龙江省,整个东北地区的楼市整体来看都并不活跃。根据国家统计局数据显示,今年前11个月,东北地区在房地产开发投资、商品房销售面积及商品房销售额同比分别下滑0.9%、7.5%及11%。

而除了黑龙江省外,吉林省相关负责人也对提振房地产行业作出过积极表态。12月22日,在吉林省委经济工作会议新闻发布会上,该省发改委主任李国强答记者问时称,明年要推动房地产市场运行再稳健一点,具体措施包括落实购房补贴和贷款贴息、鼓励各类群体购房等内容。 

此外,作为黑龙江的省会城市,哈尔滨也在10月就有所动作,发出利好信号。据哈尔滨日报10月10日的报道,哈尔滨多部门联合发布《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见》,提出包括给予符合条件人才购房补贴、放宽二手房公积金贷款房龄、提高房企监管资金返还额度以减轻流动资金压力、降低土地增值税预征率等“十六条”措施。在业内人士看来,该新政对于房地产市场具有明显的提振效果。

此外,辽宁省的省会城市沈阳也曾在11月传出放松限购限售的消息。有消息称,沈阳市房产局对部分房企表示,将放松限购限售等一系列房地产限制性政策,但不会出台红头文件;不过,根据相关媒体报道,沈阳市房产局相关人士否认了“松绑”这一说法。

而对于黑龙江此次的“撤回”动作,严跃进认为,“其实当前中央对于房地产的定调是清晰的,即要激活合理的住房消费需求,所以从政府发文角度看,其实此类政策可以大大方方地宣布。让公众更多地了解房地产政策动向,也是有助于促进房地产市场健康发展的。”

(责任编辑:王永超)
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当下,地方政府“救市”政策及表态再度成为关注焦点。12月22日,在吉林省委经济工作会议新闻发布会上,该省发改委主任李国强答记者问时称,明年要推动房地产市场运行再稳健一点,具体措施包括落实购房补贴和贷款贴息、鼓励各类群体购房等。
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