日前，滨江大道S338雨花（板桥）段工程正式开工，预计2024年建成通车，这对于雨花滨江与江宁滨江居民都称得上重要利好！

按照规划，滨江大道雨花段，直接连接江宁滨江开发区、雨花滨江开发区、河西新城。目前扬子江大道江宁段（铜井河至江宁河）已建成通车，未来雨花段建成通车后，扬子江大道将全线贯通。

人们日后不用再绕道宁芜公路，从江宁滨江开车可快速到达河西，无缝对接繁华中心，更为重要的是这里将成为河西资源外溢的辐射区。

（路线图）

不仅如此，宁马城际S2号线（南京段）也计划今年12月开工，预计到2025年一期将正式通车，从江宁滨江乘坐6站即可到达河西。

不难看出，江宁滨江与河西新城的壁垒正在全面打破，“江岸线”股yyds。紧邻S2号线江宁站（规划中，地铁最终站名、站点以最终实际运行为准）的纯新盘大华锦绣前程预计近期首开，主力户型建面约89、99㎡，单价最低1字头起，给年轻刚需一个留在南京，且又不会过于远离繁华的机会。

（效果图）

目前，项目已公开位于江宁滨江锦文大道与地秀路交汇处的临时展厅。

01

低门槛入驻主城下一个滨江高地

想在南京楼市里当赢家，秘诀之一就是“快人半步”。

等到一个板块的价值成为全民共识，普通人往往连尾灯都看不到了。十三五期间，南京迈进“扬子江时代”，江南的发展是以长江为轴，南延北拓：从河西滨江1.0时代，到鼓楼滨江2.0时代，再到燕子矶滨江3.0时代，到现在的雨花滨江、江宁滨江并举，拥江发展的轨迹一目了然。

如今，河西新房5-6万+/㎡、鼓楼滨江约4.5万/㎡、燕子矶约4万/㎡，房价的高歌猛进已然鉴证了江岸线的价值。即便是目前雨花人居板块也已至3.4-3.5万/㎡、板桥2.5-2.9万/㎡，江岸线往南的江宁滨江房价目前却只在2万/㎡徘徊，作为南京江南主城少有可供开发的滨江板块，未来可期。据内部消息，纯新盘大华锦绣前程毛坯限价17340元/㎡，后期全装修单价最低可能不到2万/㎡。

（区位图）

当然，这里也不是“有社区而无城市”的睡城，江宁滨江定位为江宁西部片区全面发展的增长极，其规划也让居民有着就近享受繁华城市资源的未来：高质量的就业机会、公办学校、大型商业体、三甲医院等等，应有尽有。

产业上，中兴通讯投资了200亿元，中信科烽火科技投资了115亿元打造总部基地。韩国LG化学动力电池投资了20亿美元，卡耐新能源动力电池投资了86亿元，引领新能源产业发展。显然，江宁滨江的“千亿级滨江先进制造业新高地”目标已初具雏形，为板块源源不断注入新生力量。

（效果图）

交通上，大华·锦绣前程紧邻S2号线江宁站（规划中，地铁最终站名、站点以最终实际运行为准），待到2025年通车运营后，6站即可到达河西油坊桥站，也可在该站点换乘2号线；5站到达西善桥站，可在该站点换乘在建的地铁7号线，轻松通过S2号线通达全城。商业上，以S2线江宁站（规划）为新城中心，除了规划有四大居住组团外，还规划有两大商业商务组团，与大华锦绣前程直线距离1公里左右。而且项目社区自带有约1.8万方商业街，约3公里范围内也已聚集缤纷荟、德基（规划中）等大型商业，未来生活消费不缺。

（缤纷荟实景图 项目授权供图）

板块内还规划有滨江生态组团、文化休闲组团、生态组团、综合组团各一处，涵盖学校、医院、公园、科研等诸多性质地块。

（效果图）

同时，目前已有东大附属中大医院滨江分院（在建 预计2023年5月完工）、中大医院滨江分院、石刻湖公园、滨江风光带（在建）、江宁中心小学、滨江新城中学等配套环伺（学区信息以政府教育主管部门、教育机构最新公示信息及最新学区政策为准）。

（周边实景图 项目授权供图）

显然，江宁滨江就是未来预期和现实不完善之间一个折中点，以低门槛入驻，也不用担心新板块会完全沦为“睡城”。

02

以品质装修+丰富细节，给予刚需温馨

房住不炒的大背景下，买房的首要目标逐渐回归居住属性，“方便”与“舒适”更受关注。

而且当前南京改善置换成本很高，首次置业的换房周期往往在5-8年左右。期间家庭结构随时可能从两人世界到三口之家，父母偶尔过来住也要考虑到，所以三房两卫可以说是舒居的基本配置。

大华锦绣前程匠造公建化的建筑立面，采用纯粹横向线条、挺括山墙的建筑设计，以“五感社区”为载体，让建筑环抱社区绿化，营造难得的公园式生活。

（效果图）

大华锦绣前程首开户型，做到的只有建面约99㎡户型，三房两厅两卫。当然，美好生活，不止于户型的好坏，更应该是一个多元素的集合体，大到电器选择，小到地板接缝，以细节丰富生活。

（户型图）

上楼至家门口，入户挂钩，解放了双手；钢质入户门搭配名门的电子门锁（或同等档次品牌），安全性与便利性兼备。

样板间实景图 | 非交标 项目授权供图

一个简单的转场，心情随之转变为归家的温馨。餐客厅一体，视野开阔，海尔的中央空调+拓力的新风系统（或同等档次品牌），室内四季如春，鲜氧养肺、恒温养神。

样板间实景图 | 非交标 项目授权供图

不同于空气净化器的室内空气内循环，新风系统自带除霾功能，每两小时置换全屋室内空气一次，将室内外的空气进行合理流通及代谢，而且中央空调通过嵌入式安装兼顾美观及空间利用率。

U型厨房设计，动线合理，与餐、客厅相连，可及时照顾在客厅玩耍的小孩。作为重油重烟雾的活动区，大华锦绣前程在材质与配置上非常注重“防油烟”、“易打扫”、“不易变形”等方面。

（样板间实景图 | 非交标 项目授权供图）

比如，方太的油烟机+灶具，摩恩的大厨盆、水槽龙头等五金，搭配顶面集成吊顶，品质耐久性好不易变形。

样板间实景|非交标 项目授权供图

样板间实景|非交标 项目授权供图

PVC复合玻璃移门、墙面&地面全瓷砖、石英石的橱柜台面，环保且易于清理油污；水槽台下安装设计，防止水渍外溅，易于清洁。

样板间实景|非交标 项目授权供图

样板间实景|非交标 项目授权供图

客厅外接大阳台，约10米开间，采光、瞰景效果拉满。顶面防水乳胶漆饰面，且预留了洗衣机及水电点位，未来洗、晒一步到位。

样板间实景图 | 非交标 项目授权供图

动区的公卫的使用频率，可能比厨房还要高。科勒的台盆+坐便器+五金件，品质优选。

防水也很重要，除了设计有干湿分离，埋入式暖风机，冬日洗澡必备；飘窗顶为石膏板+防水乳胶漆饰面、墙面&地面全瓷砖，防霉防潮易打理。

样板间实景|非交标 项目授权供图

样板间实景|非交标 项目授权供图

样板间实景|非交标 项目授权供图

三室设计，两人世界的，太太有自己的独立衣帽间，丈夫也能有私人书房。有了宝宝后，也能预留一套阳光房给父母来住；北向次卧飘窗设计，空间利用率高。

主卧为套间，含步入式衣帽间、独立卫浴、270°瞰景大飘窗，符合主人身份。石英石的窗台+PVC覆膜踢脚线，环保且耐用；紧急报警按钮+带USB插座预留，让生活更有安全感。

样板间实景|非交标 项目授权供图

样板间实景|非交标 项目授权供图

样板间实景|非交标 项目授权供图

不仅如此，项目后期还配有升级装修包，以更丰富的配置、更高档次品牌来充盈未来生活，比如厨房的A.O.史密斯的末端净水+方太的洗碗机；博世（仅锅炉）的全屋地暖（餐客厅、卧室）、阳台的电动晾衣架+收纳柜等等（或同等档次品牌）。

项目首开最小户型建面约89㎡，充分利用空间，小面积也做到了三房，起步门槛低。从区域库存来看，建面约90㎡以下小户型去化速度明显更快。

（户型图）

三开间朝南，卧室均带飘窗；U型厨房，动线合理；餐客厅一体设计，外连约4.2米的270°瞰景阳台，采光充足；卫生间干湿分离。

当下，随着信贷端缓和、高层鼓励首套房置业，市场成交量也在回暖，购房者开始建立信心，购入优质资产的时机已至。

大华锦绣前程即将首开，放风全装修单价低至1字头，地铁在侧，品质装修与超多人性化细节融入生活方方面面，凸显生活质感，这是刚需的一次机会，以低成本进入一个未来可期的市场，可静待收获的到来。据悉，项目即将正式公开样板示范区，有兴趣的买房人可以关注下。

（区位图）