重磅 江宁这条断头路要通了 滨江纯新盘超多细节曝光 首开在即

来源:中国网地产 2021-12-23 20:23:33

日前,滨江大道S338雨花(板桥)段工程正式开工,预计2024年建成通车,这对于雨花滨江与江宁滨江居民都称得上重要利好!

按照规划,滨江大道雨花段,直接连接江宁滨江开发区、雨花滨江开发区、河西新城。目前扬子江大道江宁段(铜井河至江宁河)已建成通车,未来雨花段建成通车后,扬子江大道将全线贯通。

人们日后不用再绕道宁芜公路,从江宁滨江开车可快速到达河西,无缝对接繁华中心,更为重要的是这里将成为河西资源外溢的辐射区。

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(路线图)

不仅如此,宁马城际S2号线(南京段)也计划今年12月开工,预计到2025年一期将正式通车,从江宁滨江乘坐6站即可到达河西。

不难看出,江宁滨江与河西新城的壁垒正在全面打破,“江岸线”股yyds。紧邻S2号线江宁站(规划中,地铁最终站名、站点以最终实际运行为准)的纯新盘大华锦绣前程预计近期首开,主力户型建面约89、99㎡,单价最低1字头起,给年轻刚需一个留在南京,且又不会过于远离繁华的机会。

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(效果图)

目前,项目已公开位于江宁滨江锦文大道与地秀路交汇处的临时展厅。

01

低门槛入驻主城下一个滨江高地

想在南京楼市里当赢家,秘诀之一就是“快人半步”。

等到一个板块的价值成为全民共识,普通人往往连尾灯都看不到了。十三五期间,南京迈进“扬子江时代”,江南的发展是以长江为轴,南延北拓:从河西滨江1.0时代,到鼓楼滨江2.0时代,再到燕子矶滨江3.0时代,到现在的雨花滨江、江宁滨江并举,拥江发展的轨迹一目了然。

如今,河西新房5-6万+/㎡、鼓楼滨江约4.5万/㎡、燕子矶约4万/㎡,房价的高歌猛进已然鉴证了江岸线的价值。即便是目前雨花人居板块也已至3.4-3.5万/㎡、板桥2.5-2.9万/㎡,江岸线往南的江宁滨江房价目前却只在2万/㎡徘徊,作为南京江南主城少有可供开发的滨江板块,未来可期。据内部消息,纯新盘大华锦绣前程毛坯限价17340元/㎡,后期全装修单价最低可能不到2万/㎡。

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(区位图)

当然,这里也不是“有社区而无城市”的睡城,江宁滨江定位为江宁西部片区全面发展的增长极,其规划也让居民有着就近享受繁华城市资源的未来:高质量的就业机会、公办学校、大型商业体、三甲医院等等,应有尽有。

产业上,中兴通讯投资了200亿元,中信科烽火科技投资了115亿元打造总部基地。韩国LG化学动力电池投资了20亿美元,卡耐新能源动力电池投资了86亿元,引领新能源产业发展。显然,江宁滨江的“千亿级滨江先进制造业新高地”目标已初具雏形,为板块源源不断注入新生力量。

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(效果图)

交通上,大华·锦绣前程紧邻S2号线江宁站(规划中,地铁最终站名、站点以最终实际运行为准),待到2025年通车运营后,6站即可到达河西油坊桥站,也可在该站点换乘2号线;5站到达西善桥站,可在该站点换乘在建的地铁7号线,轻松通过S2号线通达全城。商业上,以S2线江宁站(规划)为新城中心,除了规划有四大居住组团外,还规划有两大商业商务组团,与大华锦绣前程直线距离1公里左右。而且项目社区自带有约1.8万方商业街,约3公里范围内也已聚集缤纷荟、德基(规划中)等大型商业,未来生活消费不缺。

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(缤纷荟实景图 项目授权供图)

板块内还规划有滨江生态组团、文化休闲组团、生态组团、综合组团各一处,涵盖学校、医院、公园、科研等诸多性质地块。

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(效果图)

同时,目前已有东大附属中大医院滨江分院(在建 预计2023年5月完工)、中大医院滨江分院、石刻湖公园、滨江风光带(在建)、江宁中心小学、滨江新城中学等配套环伺(学区信息以政府教育主管部门、教育机构最新公示信息及最新学区政策为准)。

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(周边实景图 项目授权供图)

显然,江宁滨江就是未来预期和现实不完善之间一个折中点,以低门槛入驻,也不用担心新板块会完全沦为“睡城”。

02

以品质装修+丰富细节,给予刚需温馨

房住不炒的大背景下,买房的首要目标逐渐回归居住属性,“方便”与“舒适”更受关注。

而且当前南京改善置换成本很高,首次置业的换房周期往往在5-8年左右。期间家庭结构随时可能从两人世界到三口之家,父母偶尔过来住也要考虑到,所以三房两卫可以说是舒居的基本配置。

大华锦绣前程匠造公建化的建筑立面,采用纯粹横向线条、挺括山墙的建筑设计,以“五感社区”为载体,让建筑环抱社区绿化,营造难得的公园式生活。

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(效果图)

大华锦绣前程首开户型,做到的只有建面约99㎡户型,三房两厅两卫。当然,美好生活,不止于户型的好坏,更应该是一个多元素的集合体,大到电器选择,小到地板接缝,以细节丰富生活。

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(户型图)

上楼至家门口,入户挂钩,解放了双手;钢质入户门搭配名门的电子门锁(或同等档次品牌),安全性与便利性兼备。

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样板间实景图 | 非交标 项目授权供图

一个简单的转场,心情随之转变为归家的温馨。餐客厅一体,视野开阔,海尔的中央空调+拓力的新风系统(或同等档次品牌),室内四季如春,鲜氧养肺、恒温养神。

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样板间实景图 | 非交标 项目授权供图

不同于空气净化器的室内空气内循环,新风系统自带除霾功能,每两小时置换全屋室内空气一次,将室内外的空气进行合理流通及代谢,而且中央空调通过嵌入式安装兼顾美观及空间利用率。

U型厨房设计,动线合理,与餐、客厅相连,可及时照顾在客厅玩耍的小孩。作为重油重烟雾的活动区,大华锦绣前程在材质与配置上非常注重“防油烟”、“易打扫”、“不易变形”等方面。

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(样板间实景图 | 非交标 项目授权供图)

比如,方太的油烟机+灶具,摩恩的大厨盆、水槽龙头等五金,搭配顶面集成吊顶,品质耐久性好不易变形。

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样板间实景|非交标 项目授权供图

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样板间实景|非交标 项目授权供图

PVC复合玻璃移门、墙面&地面全瓷砖、石英石的橱柜台面,环保且易于清理油污;水槽台下安装设计,防止水渍外溅,易于清洁。

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样板间实景|非交标 项目授权供图

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样板间实景|非交标 项目授权供图

客厅外接大阳台,约10米开间,采光、瞰景效果拉满。顶面防水乳胶漆饰面,且预留了洗衣机及水电点位,未来洗、晒一步到位。

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样板间实景图 | 非交标 项目授权供图

动区的公卫的使用频率,可能比厨房还要高。科勒的台盆+坐便器+五金件,品质优选。

防水也很重要,除了设计有干湿分离,埋入式暖风机,冬日洗澡必备;飘窗顶为石膏板+防水乳胶漆饰面、墙面&地面全瓷砖,防霉防潮易打理。

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样板间实景|非交标 项目授权供图

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样板间实景|非交标 项目授权供图

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样板间实景|非交标 项目授权供图

三室设计,两人世界的,太太有自己的独立衣帽间,丈夫也能有私人书房。有了宝宝后,也能预留一套阳光房给父母来住;北向次卧飘窗设计,空间利用率高。

主卧为套间,含步入式衣帽间、独立卫浴、270°瞰景大飘窗,符合主人身份。石英石的窗台+PVC覆膜踢脚线,环保且耐用;紧急报警按钮+带USB插座预留,让生活更有安全感。

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样板间实景|非交标 项目授权供图

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样板间实景|非交标 项目授权供图

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样板间实景|非交标 项目授权供图

不仅如此,项目后期还配有升级装修包,以更丰富的配置、更高档次品牌来充盈未来生活,比如厨房的A.O.史密斯的末端净水+方太的洗碗机;博世(仅锅炉)的全屋地暖(餐客厅、卧室)、阳台的电动晾衣架+收纳柜等等(或同等档次品牌)。

项目首开最小户型建面约89㎡,充分利用空间,小面积也做到了三房,起步门槛低。从区域库存来看,建面约90㎡以下小户型去化速度明显更快。

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(户型图)

三开间朝南,卧室均带飘窗;U型厨房,动线合理;餐客厅一体设计,外连约4.2米的270°瞰景阳台,采光充足;卫生间干湿分离。

当下,随着信贷端缓和、高层鼓励首套房置业,市场成交量也在回暖,购房者开始建立信心,购入优质资产的时机已至。

大华锦绣前程即将首开,放风全装修单价低至1字头,地铁在侧,品质装修与超多人性化细节融入生活方方面面,凸显生活质感,这是刚需的一次机会,以低成本进入一个未来可期的市场,可静待收获的到来。据悉,项目即将正式公开样板示范区,有兴趣的买房人可以关注下。

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(责任编辑:王永超)
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项目即将正式公开样板示范区,有兴趣的买房人可以关注下。
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