长沙三批集中供地:23宗地144亿成交,规则变化下热度仍难升

来源:新京报 2021-12-23 00:11:23

12月22日,长沙迎来第三批集中供地,共推出26宗地块,总出让面积约165万平方米,总起始价约153.5亿元。最终,除了3宗叫停出让的地块外,23宗成交地块共揽金约144亿元。

值得注意的是,与第二批次供地相比,长沙第三批集中供地竞自持地块占比明显减少,这也在一定程度上降低了房企拿地门槛,减轻了房企拿地压力。而从拿地企业看,中指研究院土地事业部高级分析师孙超指出,此次集中土拍基本延续长沙第二批次土拍的情况,以国企、央企、地方平台公司托底为主,少量民营企业参与。

23宗成交地块仅1宗溢价8%

12月22日,长沙第三批集中供地开拍,此次推出的26宗地块中,望城区有14宗,开福区有4宗;另外,雨花区、岳麓区各3宗,芙蓉区、天心区各1宗。此次挂牌分为限房价、竞地价和限地价竞自持租赁住房两种形式,其中望城区的14宗地块均以限房价、竞地价形式挂牌出让。

从当天的土拍结果来看,23宗地块共成交约144亿元,总建筑面积约380万平方米。其中,22宗底价成交,1宗溢价成交(溢价率8%),另有2宗地块中止、1宗地块终止。 

新京报记者获悉,长沙第三批集中供地在竞买规则方面,相较第二批集中供地,竞自持地块占比减少近半。此前,长沙第二批集中供地出让的29宗地块中,竞自持地块数量占比达到了83%,而第三批集中供地出让的26宗地块中,竞自持租赁地块共11宗,占比约42%,比例明显降低。在业内看来,竞自持地块的减少,在一定程度上降低了房企拿地门槛,减轻房企拿地压力。

除此之外,长沙第三批集中出让的地块,在供地结构上也有了比较明显的变化,纯住宅地块达18宗,占比69%;商住用地仅有8宗。

孙超表示,至此,本年度长沙(市本级)完成了住宅用地出让,共成交66宗,土地出让金613亿元,同比上升8.32%;溢价率3.86%,同比下降40%。

龙湖联合体、中海、建发各有落子

从拿地企业的表现来看,在长沙此次土拍中,龙湖、中海、建发等房企各有斩获。当天,龙湖+长沙城发联合体以总价29.2亿元摘得谷山、浏河东两宗地块,成为本轮集中土拍的焦点。其中,位于岳麓区谷山片区的145号地块是本次土拍中限价最高的地块,限价14800元/平方米,由龙湖+长沙城发联合体以17.49亿元竞得,溢价率8%,这也是本轮集中土拍唯一溢价地块。此外,龙湖+长沙城发联合体还以底价11.73亿元摘得位于芙蓉区杉木村的141号地块,该地块出让面积6.65万平方米,土地用途为居住用地。

值得一提的是,中海此次也出手补仓。作为红星片区城市更新首批出让的地块,140号地块曾遭遇“中止”,在此次重新挂牌后,最终由中海旗下长沙中海融城房地产开发有限公司拿下,成交价格为12.11亿元,成交楼面价5301元/平方米。资料显示,该宗地位于雨花区洞井街道天华村,用地类型为居住用地,总出让面积约5.85万平方米,起始价12.11亿元。

与此同时,建发旗下株洲悦发房地产有限公司以底价9.5亿元拿下高铁新城144号商住地块,该地块位于雨花区黎托街道和红旗路,出让面积6.5万平方米,土地用途为商住用地。此外,湖南梦想置业开发有限公司、中铁城建集团房地产开发有限公司亦有所获,以底价6.516亿元摘得大王山147号地块,成交楼面价5800元/平方米。

当地平台公司成为拿地主力

尽管上述房企均有地块入账,但在业内看来,在长沙此次第三批集中出让的23宗地块中,民企参与拿地的并不多,地方平台公司成最大赢家。据悉,此次供地“大户”望城区共挂牌14宗地块,其中11宗地块被望城水利投资、望城投资发展以及望城区城建集团摘得。

对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进分析指出,长沙此次土地交易中,地方平台公司拿地备受关注。相比此前经常提及的央企和国企,此次长沙平台公司拿地,也说明拿地成员的新特点,即平台类公司对土地市场托市具有积极作用,能够防范土地市场流拍,同时也启发其他房企,可以积极和此类企业合作。 

此外,严跃进表示,长沙此次集中供地的土地分布上,一些外围片区土地的供应和交易相对活跃。类似土地市场方面的交易,也说明对省会城市而言,未来近郊区等土地开发价值较高,也是房企需要积极关注和投资的区域。相对来说,此类省会城市地价可控,也是房企新一轮扩张可以重点关注的领域。

(责任编辑:王永超)
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12月22日,长沙迎来第三批集中供地,共推出26宗地块,总出让面积约165万平方米,总起始价约153.5亿元。最终,除了3宗叫停出让的地块外,23宗成交地块共揽金约144亿元。
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