城市聚焦>许小乐：12月LPR调整对房地产市场意味着什么？
来源：中新经纬 2021-12-22 10:05:33
12月20日，人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，1年期贷款市场报价利率(LPR)为3.8%，上月为3.85%，下调5个基点；5年期以上LPR为4.65%，与上个月持平。12月之前，LPR已经连续19个月保持不变，引发市场较多关注。
LPR由各报价行按公开市场操作利率(主要指中期借贷便利利率)加点形成的方式报价，由全国银行间同业拆借中心计算得出，为银行贷款提供定价参考。目前，LPR包括1年期和5年期以上两个品种。
结合12月15日央行降准的政策背景，我们分析认为，人民银行下调了1年期LPR，将会有效地促进相关资金支持实体经济的发展，而作为房贷利率基准锚的5年期以上LPR保持了不变，表明政策是要从宏观层面促进房地产市场平稳发展，而非刺激楼市。
贝壳研究院发布的重点城市主流房贷利率数据显示：12月，贝壳研究院监测的103个城市主流首套房贷利率为5.64%，二套利率为5.91%，均较11月份回落5个基点。四季度以来，首套、二套房贷利率较9月份的高点分别回调10个、8个基点。12月份，主流房贷平均放款周期为57天，较上月缩短了11天。
政策层面的相对宽松，信贷环境的持续改善，直接促进了年底的房地产市场成交。根据贝壳研究院观察，10月份以来，贝壳50城二手房成交量连续两个月实现环比增长；12月份以来，二手房成交量仍显现好转迹象，上半月，日均成交量较11月日均成交水平保持了增长态势，市场成交在加速筑底过程中。
我们预计后期房地产市场信贷环境将进一步改善，部分城市的房贷利率、放款周期仍有优化空间，这也将进一步促进房地产市场整体表现趋稳。
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