为城市赋能 主城芯国企热盘即将再次加推

来源:中国网地产 2021-12-21 21:13:46

NO. 1|壹

某次,萨默塞特在翠西、米尔斯家做客,晚餐过后,萨默塞特问:“你们喜欢这儿的生活吗?”。

此时,屋外一辆火车经过,轰鸣声大作,房屋随之震颤。

室内,餐盘和刀叉碰撞出刺耳的声音、唱碟机上的唱针偏离了轨道,米尔斯和翠西只能苦着脸,扶着桌上摇摇欲坠的酒瓶和杯子,并无奈的解释,“只是火车,很快就会过去的。” 

这是某经典电影中的一幕,现实中,南京的宁芜铁路周边多数沿线居民可能也是如此,而且随着城市发展,其也成了南京主城区的割裂器。城市更新下,宁芜铁路搬迁虽然板上钉钉,但直至去年都是“云搬迁”状态。

转机在2020年11月20日出现,城南赛虹桥G68地块成功出让,被上海铁路房地产开发经营有限公司以底价37亿元拿下,成交楼面价25646元/㎡。

并不是没其余开发商意向这里,只是都被门槛拦住了。根据出让要求,该地块作为铁路场站综合开发项目,需将宁芜铁路改造工程的铁路站场、线路工程等统一联建,竞买人或其控股股东须具备联建资格。

2021年3月初,“城市更新”被首次写入政府工作报告。

2021年11月4日,第一批城市更新试点名单出炉,南京上榜。

2021年12月8日,宁芜铁路扩能改造工程开工动员会正式举行, 标志着项目正式启动!

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(宁芜铁路扩能改造工程开工动员会现场)

从上述时间链可以看出,十四五期间以及未来一段时间,南京乃至国家将全力实施城市更新行动。赛虹桥板块抢抓“2035年再造一个新南京”的十四五规划,以城市建设新一轮发展机遇来消除“视觉落差”,提升区域环境质量、人民生活质量和区域竞争力,满足人民群众对城市宜居生活的新期待。

也就是说,国企上铁地产此次入驻赛虹桥板块,专为宁芜铁路搬迁而来。

当然,搬迁不是最终目的,优化城市界面,完善主城功能才是。赛虹桥板块位于主城中轴芯,建邺区、秦淮区、雨花台区三角叠加,中华门、明城墙、秦淮河、软件谷、河西CBD等环伺,历史人文与城市未来于此交织,本身就代表着城市名片之一。

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(区位图  项目授权供图)

在坚定文化自信的背景下,与南京传统文脉相融的城市界面更新,才能带来真正属于这座城市的生活方式。淮风晓月项目是上铁地产在南京的首个纯商品房住宅项目,同时也是上铁地产推动南京赛虹桥片区城市更新关键的一步。

这里未来将打造为一个既有完善生活配套,又有最新规划,涵盖地铁站、改善住宅、公办小学+初中,以及大型商业综合体的全新宜居板块。

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(区位图)

NO. 2|贰

基于强大实力和靠谱信赖的基础之上,上铁地产在助力赛虹桥界面更新的同时,也承担起了品质生活引领者的使命。

今年11月1日,上铁淮风晓月首开面世,当日销售货值达约14亿元,建面110㎡、137㎡两种户型深受热捧。尤其楼市分化愈发严重的当下,真金白银的数据,已然证明了其市场认可度之高。

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首开现场图  项目授权供图)

值得注意的是,上铁淮风晓月预计近期加推5、8号楼,共252套房源,户型建筑面积约110、137㎡,前期装修均价约45500元/㎡,首付5成。

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(效果图)

上铁淮风晓月的热销,也诠释了南京人对于上铁地产与高铁品质的认可。

高铁品质之一是“安全”,不仅是质量上的,也是品牌上的。

作为责任国企的上铁地产,与高周转、疯狂扩张的房企不同,爆雷、烂尾、亏本等风险被大幅削弱。上铁地产根植百年上铁风骨,秉承的是“建极致精工,筑优居梦想”的理念,按照高铁“精益”的建设标准、“安全”的运营标准对接建筑蓝图,以高铁标准打造生活家。

上铁地产成立于1993年,深耕地产28载,城市足迹遍布江浙沪皖超28个城市和地区,深刻诠释了“高铁品质  宜居典范”的品牌核心价值。例如深受市场口碑赞誉的上铁·文馨花都、上铁·高铁都市花园等项目,均是以不计成本的场域焕新配套建设,圆满改迁高压线等,都彰显了国企上铁地产的实力与责任。

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(效果图)

再者,是品质服务。今年5月,上铁地产与保利物业成功联姻。保利物业同样作为国资委下属实力央企,具有高度的社会责任和社会担当,以及一流央企的品质物业服务,与上铁地产品牌价值观高度吻合。项目后期也将引入保利物业,24小时服务业主。

三来,是舒服度。本身我国高铁线路在车体振幅低、噪音弱,平稳性指标等方面都达到国际优级标准,住宅也不例外。上铁地产根据江浙沪皖深耕开发城市,打造五大产品系“春”“江”“花”“月”“叶”,其中的“月”系代表的就是金陵。

凭借多年来为客户匠心筑家经验,上铁地产从客户需求角度出发,主力户型设计了建面约110㎡三居室和137㎡四居室户型,南北通透,格局方正,首开即热销,已经能看出市场对于这两款户型的高度认可。

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建面约110㎡户型,三房两厅两卫布局。全明户型设计,独立玄关,功能适宜分区;南向宽景阳台,绿意雕景生活自在舒畅 ;开阔南向三面宽,优越采光通风设计;套房主卧,含独立卫浴、瞰景飘窗,品质生活舒适享受;主次内外分区,动线干湿分离,尽享私密 。

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建面约137㎡户型,四房两厅两卫布局。户型方正,功能分区,四房舒阔空间;全明双卫,主次有序,内外分区,动线干湿分离; 动静分区,南北通透,明净舒适起居 ;约6.7米南向宽景阳台,乐享阳光惬意;客餐厅一体化,畅享空间,衔接生活动线;套房主卧,含独立卫浴、定制衣帽间,私密性高。

NO. 3|叁

在装修上,项目也毫不含糊,甄选国内外一线家装品牌,包括大金空调、博世地暖、百朗新风、A.O.史密斯净水、西门子厨具,以及科勒、弗兰卡等大牌融入各处生活细节,凸显生活的质感。

同时,为解决距离高架噪音较大的问题,小区整个建筑朝向为东南方向,背向高架;沿凤台南路一侧建造隔音屏;靠近高架的楼栋的北侧窗户采用“三玻两腔”的设计,尽可能减少噪音、灰尘等的污染。从细节着手,切实打造值得信赖的人居美宅。

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(效果图)

另外,在运营品质保持高标准的同时,我国高铁平均票价约为其他国家的1/3至1/4。这一惯例貌似也延续到了上铁淮风晓月,项目前期均价约45500元/㎡,相对于周边的二手房,也能实实在在的省下“真金白银”。

2018年交付的禹洲吉庆里,可说是区域内较新的品质项目。链家数据显示,禹洲吉庆里小区均价约54650元/㎡,新近成交最高单价已超过5.6万/㎡。也就是说,价差近1万/㎡。

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(数据来源链家

每座城市,在高速发展之时,一定会崛起沸腾昂然的区域热土。当前形势下,前瞻城市未来发展趋势,于赛虹桥更新之际,高性价比占位主城的机会屈指可数,上铁淮风晓月即将加推,有兴趣的买房人可以前往看看。

品鉴地址:上铁·淮风晓月售楼处南京市雨花台区凤台南路59号(虹悦城往南300米)


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(责任编辑:王永超)
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上铁淮风晓月预计近期加推5、8号楼,共252套房源,户型建筑面积约110、137㎡,前期均价约45500元/㎡。
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