NO. 1｜壹

某次，萨默塞特在翠西、米尔斯家做客，晚餐过后，萨默塞特问：“你们喜欢这儿的生活吗？”。

此时，屋外一辆火车经过，轰鸣声大作，房屋随之震颤。

室内，餐盘和刀叉碰撞出刺耳的声音、唱碟机上的唱针偏离了轨道，米尔斯和翠西只能苦着脸，扶着桌上摇摇欲坠的酒瓶和杯子，并无奈的解释，“只是火车，很快就会过去的。” 

这是某经典电影中的一幕，现实中，南京的宁芜铁路周边多数沿线居民可能也是如此，而且随着城市发展，其也成了南京主城区的割裂器。城市更新下，宁芜铁路搬迁虽然板上钉钉，但直至去年都是“云搬迁”状态。

转机在2020年11月20日出现，城南赛虹桥G68地块成功出让，被上海铁路房地产开发经营有限公司以底价37亿元拿下，成交楼面价25646元/㎡。

并不是没其余开发商意向这里，只是都被门槛拦住了。根据出让要求，该地块作为铁路场站综合开发项目，需将宁芜铁路改造工程的铁路站场、线路工程等统一联建，竞买人或其控股股东须具备联建资格。

2021年3月初，“城市更新”被首次写入政府工作报告。

2021年11月4日，第一批城市更新试点名单出炉，南京上榜。

2021年12月8日，宁芜铁路扩能改造工程开工动员会正式举行， 标志着项目正式启动！

（宁芜铁路扩能改造工程开工动员会现场）

从上述时间链可以看出，十四五期间以及未来一段时间，南京乃至国家将全力实施城市更新行动。赛虹桥板块抢抓“2035年再造一个新南京”的十四五规划，以城市建设新一轮发展机遇来消除“视觉落差”，提升区域环境质量、人民生活质量和区域竞争力，满足人民群众对城市宜居生活的新期待。

也就是说，国企上铁地产此次入驻赛虹桥板块，专为宁芜铁路搬迁而来。

当然，搬迁不是最终目的，优化城市界面，完善主城功能才是。赛虹桥板块位于主城中轴芯，建邺区、秦淮区、雨花台区三角叠加，中华门、明城墙、秦淮河、软件谷、河西CBD等环伺，历史人文与城市未来于此交织，本身就代表着城市名片之一。

（区位图  项目授权供图）

在坚定文化自信的背景下，与南京传统文脉相融的城市界面更新，才能带来真正属于这座城市的生活方式。淮风晓月项目是上铁地产在南京的首个纯商品房住宅项目，同时也是上铁地产推动南京赛虹桥片区城市更新关键的一步。

这里未来将打造为一个既有完善生活配套，又有最新规划，涵盖地铁站、改善住宅、公办小学+初中，以及大型商业综合体的全新宜居板块。

（区位图）

NO. 2｜贰

基于强大实力和靠谱信赖的基础之上，上铁地产在助力赛虹桥界面更新的同时，也承担起了品质生活引领者的使命。

今年11月1日，上铁淮风晓月首开面世，当日销售货值达约14亿元，建面110㎡、137㎡两种户型深受热捧。尤其楼市分化愈发严重的当下，真金白银的数据，已然证明了其市场认可度之高。

（首开现场图  项目授权供图）

值得注意的是，上铁淮风晓月预计近期加推5、8号楼，共252套房源，户型建筑面积约110、137㎡，前期装修均价约45500元/㎡，首付5成。

（效果图）

上铁淮风晓月的热销，也诠释了南京人对于上铁地产与高铁品质的认可。

高铁品质之一是“安全”，不仅是质量上的，也是品牌上的。

作为责任国企的上铁地产，与高周转、疯狂扩张的房企不同，爆雷、烂尾、亏本等风险被大幅削弱。上铁地产根植百年上铁风骨，秉承的是“建极致精工，筑优居梦想”的理念，按照高铁“精益”的建设标准、“安全”的运营标准对接建筑蓝图，以高铁标准打造生活家。

上铁地产成立于1993年，深耕地产28载，城市足迹遍布江浙沪皖超28个城市和地区，深刻诠释了“高铁品质  宜居典范”的品牌核心价值。例如深受市场口碑赞誉的上铁·文馨花都、上铁·高铁都市花园等项目，均是以不计成本的场域焕新配套建设，圆满改迁高压线等，都彰显了国企上铁地产的实力与责任。

（效果图）

再者，是品质服务。今年5月，上铁地产与保利物业成功联姻。保利物业同样作为国资委下属实力央企，具有高度的社会责任和社会担当，以及一流央企的品质物业服务，与上铁地产品牌价值观高度吻合。项目后期也将引入保利物业，24小时服务业主。

三来，是舒服度。本身我国高铁线路在车体振幅低、噪音弱，平稳性指标等方面都达到国际优级标准，住宅也不例外。上铁地产根据江浙沪皖深耕开发城市，打造五大产品系“春”“江”“花”“月”“叶”，其中的“月”系代表的就是金陵。

凭借多年来为客户匠心筑家经验，上铁地产从客户需求角度出发，主力户型设计了建面约110㎡三居室和137㎡四居室户型，南北通透，格局方正，首开即热销，已经能看出市场对于这两款户型的高度认可。

建面约110㎡户型，三房两厅两卫布局。全明户型设计，独立玄关，功能适宜分区；南向宽景阳台，绿意雕景生活自在舒畅 ；开阔南向三面宽，优越采光通风设计；套房主卧，含独立卫浴、瞰景飘窗，品质生活舒适享受；主次内外分区，动线干湿分离，尽享私密 。

建面约137㎡户型，四房两厅两卫布局。户型方正，功能分区，四房舒阔空间；全明双卫，主次有序，内外分区，动线干湿分离； 动静分区，南北通透，明净舒适起居 ；约6.7米南向宽景阳台，乐享阳光惬意；客餐厅一体化，畅享空间，衔接生活动线；套房主卧，含独立卫浴、定制衣帽间，私密性高。

NO. 3｜叁

在装修上，项目也毫不含糊，甄选国内外一线家装品牌，包括大金空调、博世地暖、百朗新风、A.O.史密斯净水、西门子厨具，以及科勒、弗兰卡等大牌融入各处生活细节，凸显生活的质感。

同时，为解决距离高架噪音较大的问题，小区整个建筑朝向为东南方向，背向高架；沿凤台南路一侧建造隔音屏；靠近高架的楼栋的北侧窗户采用“三玻两腔”的设计，尽可能减少噪音、灰尘等的污染。从细节着手，切实打造值得信赖的人居美宅。

（效果图）

另外，在运营品质保持高标准的同时，我国高铁平均票价约为其他国家的1/3至1/4。这一惯例貌似也延续到了上铁淮风晓月，项目前期均价约45500元/㎡，相对于周边的二手房，也能实实在在的省下“真金白银”。

2018年交付的禹洲吉庆里，可说是区域内较新的品质项目。链家数据显示，禹洲吉庆里小区均价约54650元/㎡，新近成交最高单价已超过5.6万/㎡。也就是说，价差近1万/㎡。

（数据来源链家）

每座城市，在高速发展之时，一定会崛起沸腾昂然的区域热土。当前形势下，前瞻城市未来发展趋势，于赛虹桥更新之际，高性价比占位主城的机会屈指可数，上铁淮风晓月即将加推，有兴趣的买房人可以前往看看。

品鉴地址：上铁·淮风晓月售楼处南京市雨花台区凤台南路59号（虹悦城往南300米）