中国网地产讯 12月20日，黑龙江省政府官网披露了省住建厅召开全省房地产业经济运行调度会议的消息，着力研究部署年底前房地产业增长工作。

会议要求，一是要多措并举促销。要在满足本地居民购房的刚性需求和改善性需求方面想办法、促销售、见实效，积极组织协会、商会服务房企，为房企搭建平台，开展“线上”、“域内外”商品房促销活动。二是要落实优惠政策。要落实各类购房补贴优惠政策，有效激发群众购房需求，释放消费潜能。三是要积极引导市场预期。要加强舆论引导，增强房地产消费意愿，提振市场信心。同时，会议强调，要因城施策，进一步加大工作力度，跳起摸高，确保今年工作收好尾，明年工作起好步。

由于黑龙江省下属部分城市能级较低、人口流出严重且老龄化加剧，加之四季度以来疫情反复，致使楼市销售去化不佳、下行压力较大。

根据国家统计局数据显示，2021年1-11月黑龙江省商品住宅销售面积为1048.14万㎡，累计同比下降9.5%；商品住宅销售额为674.08亿元，累计同比下降19.1%，商品住宅销售面积和销售额均呈现负增长。以省会城市哈尔滨为例，2021年1-11月新建商品住宅成交28813套，与去年同期成交水平相比下滑43.73%，成交量几近腰斩，从房价来看，2021年11月二手住宅市场均价为10820元/㎡，环比下跌2.43%，已连续两月下滑。

整体来看，黑龙江楼市的各项指标均处于下降阶段，这一定程度上反映出当前黑龙江各市楼市情况不容乐观。本次黑龙江房地产业经济运行调度会议旨在促进当地首套房和改善性住房需求的释放，促市场回稳，也是因城施策促房地产市场良性循环的具体举措。

此次会议要求多措并举促销，要在满足本地居民购房的刚性需求和改善性需求方面想办法、促销售、见实效，为房企搭建平台，开展“线上”、“域内外”商品房促销活动。这有利于加速去化，促进房企销售回款，降低房企的债务风险，同时对防范因房企流动性紧张导致烂尾风险提升有积极作用。

同时，会议还要求落实各类购房补贴优惠政策，积极引导市场预期，有效激发群众购房需求，释放消费潜能。这主要是由于受年内政策高压调控，房地产市场观望态势较浓，通过购房补贴优惠政策、引导市场预期等，鼓励购房，有助于提升全省楼市的活跃度，增加购买力，对黑龙江各城市楼市下行的局面或将有所缓解。当前全国多地楼市去化承压，而此前部分城市出台的购房补贴等政策都比较零碎，对市场影响不会太大，黑龙江作为首个省级政府表态冲刺房地产业增长工作，对后续其他省份和城市政策调整将起到一定的的指引作用。

诸葛找房数据研究中心分析师梁楠