降准“靴子”落地 楼市难言转折点

来源:中国网地产 2021-12-17 18:02:13

年关将至,房企所期盼的“春天”是否会如期而至。

降准落地,房企久旱逢甘霖

日前,央行发布公告称,决定于2021年12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点(不含已执行5%存款准备金率的金融机构),共计释放长期资金约1.2万亿元。

央行有关负责人表示,此次降准释放的一部分资金将被金融机构用于归还到期的 MLF,还有一部分被金融机构用于补充长期资金,更好满足市场主体需求。

降准全称“降低银行存款准备金率”,通俗来讲是一种宽松的货币政策。此举有助于可支配性流动资金增加的同时降低资金成本。

与以往“定向降准”不同的是,这是本年度内的第二次“全面降准”。区别于“全面降准”的惠及所有企业,“定向降准”目的在于对中小企业或特定领域提供资金支持,

对于目前水深火热的房地产行业来说,降准可提升资金流动速度,改善其整体融资环境,使得房企得以喘息机会,堪称“久旱逢甘霖”。

受降准影响,12月15日地产股整体高开。截至收盘,蓝光发展、南国置业、财信发展、大龙地产等多只地产股涨停。

“多米诺骨牌效应”下的房企

去年,新冠疫情全球扩散导致美元债市场加剧动荡,伴随“三条红线”政策出台等诸多因素叠加,房企境外融资规模开始收缩,以往“借新还旧”的打法再难持续。

纵观资产负债率、净负债率、现金短债比三个财务指标不难发现,拥有高额可支配现金者,才有资格等到市场与政策的转向时刻。

随着态势的进一步恶化,相关部门机构的频繁“发声”致使房企境内融资规模呈现修复性上涨趋势。多家房企到期债务获展期,部分房企资金流动性压力得到阶段性缓解。

此前,花样年公告称2.06亿美元票据应付款未能支付,造成实质违约。且遭到三家国际评级机构下调评级至“展望负面”。

为减轻偿付压力补充资金流动性,花样年将北京国祥府、国祥云著股权转让至旭辉集团,将宁波鸣翠东著转让至建安投资控股。

原于2022年到期的7.3亿元未赎回债券,经由债券持有人决议已展期至2024年。到期利息须分别于2021年11月30日支付20%,以及于2022年11月29日支付80%。

此外,被市场认为已初具资金压力的中国奥园宣布奥创二期8.16亿元ABS展期成功。

数据显示,2021年11月境内外债券融资到期债务规模约731亿元,环比减少5.3%,到期债务净额258亿,房企偿债压力整体较10月有所缓解。

“房住不炒”仍为主旋律

值得注意的是,在降准当日,央行还开展了5000亿元中期借贷便利(MLF)操作和100亿元逆回购操作。其中,中期借贷便利(MLF)操作利率为2.95%,维持21个月不变。

作为中期政策利率,MLF利率用于调节金融机构中期融资成本,引导金融机构向实体经济提供低成本资金,降低实体经济融资成本。

这对于购房人来说,或许是个好消息。因为降准对于推动LPR的下降有着积极的作用。

首先,房贷利率的计算公式为LPR(贷款市场报价利率)+加点。其中LPR报价由央行每个月公布一次,点位由商业银行根据综合情况自行确定。

当前LPR有两个品种,1年期和5年期。根据央行最新发布的LPR报价来看,11月1年期LPR为3.85%,5年期LPR为4.65%。5年期贷款利率是房贷利率的参考基准,两种报价已连续19个月维持不变。

LPR的计算公式为MLF+加点数值的和。其中MLF是央行每个月都会公布一次,加点数值由商业银行确定,具体来说是由全国18家商业银行共同确定的。

当MLF下行时,一般会传导至LPR下降,近而使得房贷利率下降。

近期中央相关会议明确表示,支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,促进房地产业健康发展和良性循环。”

此外,对于明年的房地产市场,在金融政策端要守住底线,遵循“房住不炒”;在土地政策端要人地房挂钩实现租购并举,化解当前风险或为头等大事。

(责任编辑:杨昊岳)
即时资讯
联系我们
办公地址:北京市朝阳区酒仙桥路10号恒通国际商务园B12C座五层
邮       编:100015
联系电话:010-59756138/6139
电子邮箱:dichan@dichanchina.com
网站无障碍
降准“靴子”落地 楼市难言转折点
来源:中国网地产2021-12-17 18:02:13
日前,央行决定于2021年12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点(不含已执行5%存款准备金率的金融机构),共计释放长期资金约1.2万亿元。年关将至,房企所期盼的“春天”是否会如期而至。
长按保存图片

中国网地产

是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。

中国网地产

房企早八点

版权所有 中国互联网新闻中心 电子邮件: dichan@dichanchina.com 电话:010-59756138/6139 京ICP证 040089号
京公网安备110108006329号 网络传播视听节目许可证号:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved
关于我们 主办单位 权责申明 联系我们 广告合作

版权所有 中国互联网新闻中心

京ICP证 040089号 京公网安备11010802027341号

互联网新闻信息服务许可证10120170004号 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved