今年下半年以来，我国地产行业各项指标急转直下，如何防止房地产市场的严峻形势引发经济“硬着陆”，此时的房地产企业又该如何度过行业下行期成为当下的热门话题。

12月16日下午，由联办传媒集团、财经新地产、财经网共同举办，以“新重组时代”为主题的第十七届中国地产金融年会暨第三届城市发展战略高峰论坛在京盛大启幕。

联办传媒集团副总裁、财经网CEO、新地产出品人程建国现场致辞

会上，联办传媒集团副总裁、财经网CEO、新地产出品人程建国，国家统计局原总经济师、国务院参事室特约研究员姚景源，平安证券首席经济学家钟正生，美国绿色建筑委员会北亚区总监王婧，汉博商业管理集团股份有限公司执行副总裁李亚明，邱德光设计（T.K.CHUDesign）创始人、主持设计师邱德光，佰思社地产投资咨询（北京）有限公司创始人、董事总经理公衍奎，优客工场、共享际创始人、董事长毛大庆以及中国房地产数据研究院院长陈晟等嘉宾出席论坛。

值此新地产成立20周年之际，地产大佬登台论道，业内专家溯源行业变迁历程，解锁行业突围逻辑，解码新重组时代下的发展新趋势。

危机并存 不宜对楼市过于悲观

始于2020年秋季的这轮房地产调控，直指房企杠杆和银行信贷供给，是有史以来对楼市的最严厉调控。正如程建国所言，地产行业如同当下的北方季节，接近进入严冬，行业重新洗牌已是箭在弦上。

基于此，行业内外难免有各种深切担忧。但在姚景源看来，房地产市场的确面临着不小的压力，但如果说房地产不重要了，那肯定是不正确的。“现阶段，中国的主要矛盾是满足人民群众美好生活的需求，美好生活能不包括居住吗？‘房住不炒’主要打击的是投机炒作，但这和满足人民群众对美好生活的需求之间是不矛盾的。”

钟正生同样认为，不宜对现在的房地产或者明年的房地产过于悲观。地产底层支撑逻辑仍然存在，包括改善性需求、市民化后的刚性需求以及城市群连通之后的返乡置业需求。“只要现在房地产投资是正增长，明年的房地产投资或许可以实现9%的增速。”

实际上，在地产行业的发展历程中有过多次收缩期。程建国称，纵观我国地产行业二十多年的发展历史，可以发现行业此前数次经历寒冬，最终总能在时代要求下走上新征程。任何事物都是危与机并存，现在人们看到的多是地产行业的危，而在充分认知、认识危的前提下，依然可以寻找继续向前的新机。

他表示，地产人在国家相关政策的引领下，通过自己的坚持和拼搏，通过新的大重组，依然能够在中国经济与民生的新发展、新格局、新环境中，找到自己的新位置，为社会继续做出新的贡献。

稳健是大趋势 明年预期政策偏宽松

正如中央经济会议所强调，明年中国经济坚持稳字当头，稳中求进。其中包括稳经济增速、稳就业、稳市场主体、稳政策。而房地产行业关联60多个上下游产业，也牵涉到就业问题，因此相关政策也会尽力保证地产行业的稳健发展。

12月以来，监管层开启了对于房地产行业的密集发声。其中，央行宣布于12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点。中共中央政治局会议强调，要推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环。

与此同时，证监会、银保监会、央行对房地产先后发声，表态支持房地产企业合理正常融资，促进资本市场和房地产市场平稳健康发展。降准加之近期政策频频释放的正向信号，对于当前的房地产市场来说无疑是一剂“强心针”。

钟正生表示，当下房地产政策开始边际调整，已经率先体现在对居民购房的支持上。目前，商业银行对按揭贷款仍有大量的额度没有释放出来，一旦对按揭贷款的支持态度改变，按揭贷款会恢复非常快，个人按揭贷款增速也将明显回升。

姚景源预计，明年无论是财政政策还是货币政策，都会比今年有所宽松。他表示，明年降准空间很大，财政政策也会比今年更加积极。鉴于此，明年的房地产行业不会再发布收缩性文件或措施。明年房地产产业将会处在一个平稳、健康、较良性的发展状态。

发展仍需以人为本 实现良性循环

在姚景源看来，未来房地产方向已经勾勒出了一个大致蓝图：应该从高速发展转向高质量发展，要绿色、宜居、智能、健康，最终实现良性循环。

而要实现转向，通道只有一个，即以人为本。

以当下的热门碳中和为例，王婧表示，可持续发展是迈向碳中和大方向的必由之路，对于房地产企业来说，绿色金融是可持续发展的必由之路。但真正全面的绿色建筑是会从人的体验出发，既不能忽略人的健康和舒适，也不能忽略建筑如何影响地球的健康。

若想宜居，则更要了解时代的需求和消费者的喜好。邱德光举例称，年轻人喜欢有个性的生活方式，所以设计需要大胆跟得上时代，踩住时代的脉搏，才能让更多人喜好和关注。“做出对的设计，让消费者能够喜欢设计改造过的存量房，就自然能去化存量产品。”

将房间的改造扩大至更大范围的城市更新，也同样需要围绕“人”展开。陈晟表示，新的城市更新出发点应该是“人民城市人民建、人民城市为人民”，新模式不能唯经济利益为主导。

毛大庆同样认为，“以人为本”是城市更新的核心，要让消费场景的创造者成为整个更新过程中重要的角色。如何更好地抓住消费者、抓住消费取向，从而不停发展和孵化更好、更能够持续发展的城市更新内容产品，是值得行业探讨的问题。

而城市更新项目改造完成之后，如何保证产业服务做得好，公衍奎提到，应该完备的至少要包含四个层次，而其中，最重要的是“服务人”，即在产业中服务高端人才、聚集高端人才。

此外，李亚明提到，商管行业同样是一个需要与客户共进退的领域。尽管目前行业的渗透率不高，但未来必将通过竞争整合、资本加入等形式引起行业剧烈变化。他预计，市场的独立性在未来十年将得到大幅度提升。

根据各大房地产企业城市更新业务板块的综合表现和公布的企业数据，财经网、财经新地产联合中国房地产数据研究院及HuanXin学院重磅发布了2021年度中国城市更新企业名单。