前段时间，央行宣布降准0.5个百分点，将释放长期资金约1.2万亿元。

降息消息也随之而来。据新浪财经消息，央行下调支农、支小再贷款利率0.25个百分点。虽然是定向降息，但是积极信号已经很明确了。

结合银保监会也重点提出要满足首套房、改善性住房按揭需求等消息，可以预见的是，新一轮的置业窗口已至。

而聪明的买房人，已经在看房的路上了。前段时间，位于仙林湖的云樾观山府迎来首开，推出265套房源，首开劲销。仙林湖板块少有新房入市，但对于云樾观山府来说，“稀缺”仅仅是其中的一个关键词，就项目本身来说，优势远不止于此。

开盘现场实景图

01

改善优选，少见的低密度瞰山洋房

云樾观山府位于仙林湖板块，由联发、新城、路劲三家品牌房企强强联合开发，将打造新城旗下“樾”系高端产品。据悉，整个项目分为A、B两个地块开发，共计建设19栋8-20F低密住宅，包含8-11F层低密洋房、17-20F瞰景高层，其中洋房部分的容积率≤1.8。

众所周知，仙林湖板块自然环境丰富，人文底蕴深厚，经过前期的发展，区域内整体居住氛围已经比较浓厚，是目前南京稍有的纯粹的宜居之所。

就云樾观山府周边环境来看，鲤鱼山、谭家山和南雍山，三山环抱，绿化覆盖率超60%，含有丰富的负氧离子。而云樾观山府本次首开的9、10、11、13、15号楼，均为洋房楼栋，楼间距宽阔。并且，由于天然的环境优势，部分楼栋的房源还能够实现推窗可见山景，尤其是9、10、11#三栋楼，建面约130㎡户型南面、北面均可看到山景，近享自然。

鸟瞰图

除此之外，占地约680亩的仙林湖公园，以及羊山湖公园也在云樾观山府不远处，几乎可以成为“家门口”的公园配套。而人文资源方面，仙林大学城拥有南京大学、南京师范大学、南京财经大学、南京邮电大学等12所国家级重点高校，高等教育资源总量占比很高。

而云樾观山府一街之隔，便是南京大学天文学院，此外周边还有南京外国语学校仙林分校、金陵中学仙林分校、金陵小学仙林湖分校、仙林湖北部中学（预计2022年交付）等名校资源，不仅教育资源丰富，周边的精英群体含金量也很高，是真正的“谈笑有鸿儒”。（具体学区划分，以交付后教育局公示为准）其他生活配套上也是无需担心。地铁2号线、4号线均在不远处，后期还有规划中的S5号线，交通便利；万达茂综合体、仙林中心金鹰等成熟商业也相距不远，吃喝玩乐一应俱全。

售楼处实景图

可以说，在生活方面，市面上几乎没有几个板块的成熟度能够与仙林湖相比。而在附近住惯了的地缘客，也很少愿意离开仙林去别的板块。云樾观山府首开之时，大部分客户都是周边来改善自住，更有买房人直言“一辈子都不会离开（仙林）”。

02

经典“四叶草”设计，打造建面约130㎡经典户型

除了环境宜居之外，云樾观山府的户型也是一大亮点。在高周转的驱动下，近几年市面上已经比较少出现兼具实用性与空间感的“神户型”，因此，云樾观山府建面约130㎡户型一亮相，便吸引了不少买房人。

开盘现场实景图

另一方面，仙林湖板块新房稀缺，可供改善客户购买的纯粹改善户型更是稀少，此前很长一段时间，买房人都只能寻求区域内的二手房源，这也使得板块内的二手房价格水涨船高，已经有房源突破5万/㎡。

反观云樾观山府，洋房均价约4.2万/㎡（含升级包），性价比优势不言而喻。

就项目建面约130㎡C2户型来看，四室两厅两卫设计，整体布局为经典的“四叶草”户型，室内空间阔绰，功能性十足。

建面约130㎡C2户型示意图

入户玄关设计，在归家之时卸下满身疲惫，充满仪式感；整体布局方正，南北通透，此外基本无采光暗角，属于少见的全明户型；LDK餐厨一体化，厨房承接餐客厅，减少不必要的活动动线，整体空间更加游刃有余；朝南约7M阔景阳台，将阳台从传统的晾晒功能解放，同时预留一定的休闲空间，生活更加游刃有余；四个卧室独立分明，互不干扰，保证居住的私密性；客卫采用了三段式的设计，既增加了功能性，同时又提高了使用效率，诠释实用之上的品质生活。

建面约130㎡升级装修样板间实景图

首开之时，不少买房人都是看中了建面约130㎡户型的性价比优势前来购买，去化率很高。

03

“五恒”科技住宅，营造高端改善人居

云樾观山府为“樾”系高端产品，因此在室内空间的营造上也十分用心。项目在装修的基础上，打造了具有“恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静”五恒科技系统住宅，这也是目前仙林湖首个科技住宅项目，超越以往装修标准，重塑板块全新人居体验。

示范区实景图

云樾观山府配置毛细管网辐射系统，通过供暖、制冷技术，保持夏季24-28℃ ，冬季18-22℃，室内温度均匀，无吹风感，保持人体健康舒适温度环境。

建面约130㎡升级装修样板间实景图

恒湿方面，云樾观山府室内湿度有效控制在30%-70%之间，黄梅季无霉变，夏季干爽舒适，冬季不干燥。

建面约130㎡升级装修样板间实景图

恒氧方面，新风系统进出风口采用先进的下送上排设计布局，保证了室内空气实时流通；CO2浓度低于1000ppm，24小时“鲜氧充盈”，使家里时刻保持空气清新。

建面约130㎡升级装修样板间实景图

与此同时，室外空气经过多重过滤后，PM2.5过滤效率达到90%。置换室内污染空气，有效排除室内二手烟、甲醛、苯等有害物质，维持室内恒洁。

建面约130㎡升级装修样板间实景图

恒静方面，卧室内无机组运行设备，无噪声源。同时搭配双层中空LOW-E玻璃，内置惰性气体，有效隔绝室外噪音。

建面约130㎡升级装修样板间实景图

04

刚需福音，建面约105㎡的科技住宅来了

根据最新消息，深入一线调研的云樾观山府，考虑到诸多首次置业买房人的需求，打造了主力建面约105㎡的高层户型。并且，该批次房源预计很快便会上市，“眼馋”的买房人，可要及时关注项目动态了。值得一提的是，根据贝壳二手房发布的2020年初至今的100-110㎡面积段户型成交记录显示，双卫设计户型仅占7.5%。也就是说，目前市面上在售的小户型二手房虽然多，但户型设计已经有些老旧，不能够满足当下家庭成长需求。

基于此，云樾观山府建面约105㎡的户型，采用了干湿分离的双卫设计，主卧私享独立卫生间，次卫则满足其他功能区需要，生活更加从容不迫。

而南向约6.6米的大阳台，这在建面约105㎡户型中也是非常难得的设计。大面积采光配合宽阔视野，同时也拓宽了室内的活动空间，后期业主可根据自身需求对阳台空间进行设计，给予生活更多种可能。

不仅如此，主卧空间约20㎡，在独卫的基础上，还预留了衣帽间的位置，充分满足主人需求；南北通透的设计，则增加了室内的采光与通风效果，舒适度更胜一筹。

建面约105㎡户型图

写在最后：

根据最新的房贷调查，南京的房贷利率较之前已经有所松动，部分银行开始下调利率。此外，多家银行房贷提速，助力年末置业潮，有意向置业的买房人，可要抓紧了。

云樾观山府，则是仙林湖区域内目前值得入手的置业新选择，低密度瞰山洋房、区域首个五恒科技系统住宅，再加上区位优势，已经是市面上少见的接近满分的改善住宅。

目前，项目洋房产品仅剩余少量优质房源在售，主力建面约130㎡。此外项目将于近期正式推出主力建面约105㎡的高层房源，有意向在仙林湖置业的改善买房人，不要错过良机。