速进 入手仙林湖科技房的低门槛攻略

来源:中国网地产 2021-12-17 11:30:58

前段时间,央行宣布降准0.5个百分点,将释放长期资金约1.2万亿元。

降息消息也随之而来。据新浪财经消息,央行下调支农、支小再贷款利率0.25个百分点。虽然是定向降息,但是积极信号已经很明确了。

结合银保监会也重点提出要满足首套房、改善性住房按揭需求等消息,可以预见的是,新一轮的置业窗口已至。

而聪明的买房人,已经在看房的路上了。前段时间,位于仙林湖的云樾观山府迎来首开,推出265套房源,首开劲销。仙林湖板块少有新房入市,但对于云樾观山府来说,“稀缺”仅仅是其中的一个关键词,就项目本身来说,优势远不止于此。

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开盘现场实景图

01

改善优选,少见的低密度瞰山洋房

云樾观山府位于仙林湖板块,由联发、新城、路劲三家品牌房企强强联合开发,将打造新城旗下“樾”系高端产品。据悉,整个项目分为A、B两个地块开发,共计建设19栋8-20F低密住宅,包含8-11F层低密洋房、17-20F瞰景高层,其中洋房部分的容积率≤1.8。

众所周知,仙林湖板块自然环境丰富,人文底蕴深厚,经过前期的发展,区域内整体居住氛围已经比较浓厚,是目前南京稍有的纯粹的宜居之所。

就云樾观山府周边环境来看,鲤鱼山、谭家山和南雍山,三山环抱,绿化覆盖率超60%,含有丰富的负氧离子。而云樾观山府本次首开的9、10、11、13、15号楼,均为洋房楼栋,楼间距宽阔。并且,由于天然的环境优势,部分楼栋的房源还能够实现推窗可见山景,尤其是9、10、11#三栋楼,建面约130㎡户型南面、北面均可看到山景,近享自然。

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鸟瞰图

除此之外,占地约680亩的仙林湖公园,以及羊山湖公园也在云樾观山府不远处,几乎可以成为“家门口”的公园配套。而人文资源方面,仙林大学城拥有南京大学、南京师范大学、南京财经大学、南京邮电大学等12所国家级重点高校,高等教育资源总量占比很高。

而云樾观山府一街之隔,便是南京大学天文学院,此外周边还有南京外国语学校仙林分校、金陵中学仙林分校、金陵小学仙林湖分校、仙林湖北部中学(预计2022年交付)等名校资源,不仅教育资源丰富,周边的精英群体含金量也很高,是真正的“谈笑有鸿儒”。(具体学区划分,以交付后教育局公示为准)其他生活配套上也是无需担心。地铁2号线、4号线均在不远处,后期还有规划中的S5号线,交通便利;万达茂综合体、仙林中心金鹰等成熟商业也相距不远,吃喝玩乐一应俱全。

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售楼处实景图

可以说,在生活方面,市面上几乎没有几个板块的成熟度能够与仙林湖相比。而在附近住惯了的地缘客,也很少愿意离开仙林去别的板块。云樾观山府首开之时,大部分客户都是周边来改善自住,更有买房人直言“一辈子都不会离开(仙林)”。

02

经典“四叶草”设计,打造建面约130㎡经典户型

除了环境宜居之外,云樾观山府的户型也是一大亮点。在高周转的驱动下,近几年市面上已经比较少出现兼具实用性与空间感的“神户型”,因此,云樾观山府建面约130㎡户型一亮相,便吸引了不少买房人。

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开盘现场实景图

另一方面,仙林湖板块新房稀缺,可供改善客户购买的纯粹改善户型更是稀少,此前很长一段时间,买房人都只能寻求区域内的二手房源,这也使得板块内的二手房价格水涨船高,已经有房源突破5万/㎡。

反观云樾观山府,洋房均价约4.2万/㎡(含升级包),性价比优势不言而喻。

就项目建面约130㎡C2户型来看,四室两厅两卫设计,整体布局为经典的“四叶草”户型,室内空间阔绰,功能性十足。

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建面约130㎡C2户型示意图

入户玄关设计,在归家之时卸下满身疲惫,充满仪式感;整体布局方正,南北通透,此外基本无采光暗角,属于少见的全明户型;LDK餐厨一体化,厨房承接餐客厅,减少不必要的活动动线,整体空间更加游刃有余;朝南约7M阔景阳台,将阳台从传统的晾晒功能解放,同时预留一定的休闲空间,生活更加游刃有余;四个卧室独立分明,互不干扰,保证居住的私密性;客卫采用了三段式的设计,既增加了功能性,同时又提高了使用效率,诠释实用之上的品质生活。

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建面约130㎡升级装修样板间实景图

首开之时,不少买房人都是看中了建面约130㎡户型的性价比优势前来购买,去化率很高。

03

“五恒”科技住宅,营造高端改善人居

云樾观山府为“樾”系高端产品,因此在室内空间的营造上也十分用心。项目在装修的基础上,打造了具有“恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静”五恒科技系统住宅,这也是目前仙林湖首个科技住宅项目,超越以往装修标准,重塑板块全新人居体验。

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示范区实景图

云樾观山府配置毛细管网辐射系统,通过供暖、制冷技术,保持夏季24-28℃ ,冬季18-22℃,室内温度均匀,无吹风感,保持人体健康舒适温度环境。

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建面约130㎡升级装修样板间实景图

恒湿方面,云樾观山府室内湿度有效控制在30%-70%之间,黄梅季无霉变,夏季干爽舒适,冬季不干燥。

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建面约130㎡升级装修样板间实景图

恒氧方面,新风系统进出风口采用先进的下送上排设计布局,保证了室内空气实时流通;CO2浓度低于1000ppm,24小时“鲜氧充盈”,使家里时刻保持空气清新。

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建面约130㎡升级装修样板间实景图

与此同时,室外空气经过多重过滤后,PM2.5过滤效率达到90%。置换室内污染空气,有效排除室内二手烟、甲醛、苯等有害物质,维持室内恒洁。

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建面约130㎡升级装修样板间实景图

恒静方面,卧室内无机组运行设备,无噪声源。同时搭配双层中空LOW-E玻璃,内置惰性气体,有效隔绝室外噪音。

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建面约130㎡升级装修样板间实景图

04

刚需福音,建面约105㎡的科技住宅来了

根据最新消息,深入一线调研的云樾观山府,考虑到诸多首次置业买房人的需求,打造了主力建面约105㎡的高层户型。并且,该批次房源预计很快便会上市,“眼馋”的买房人,可要及时关注项目动态了。值得一提的是,根据贝壳二手房发布的2020年初至今的100-110㎡面积段户型成交记录显示,双卫设计户型仅占7.5%。也就是说,目前市面上在售的小户型二手房虽然多,但户型设计已经有些老旧,不能够满足当下家庭成长需求。

基于此,云樾观山府建面约105㎡的户型,采用了干湿分离的双卫设计,主卧私享独立卫生间,次卫则满足其他功能区需要,生活更加从容不迫。

而南向约6.6米的大阳台,这在建面约105㎡户型中也是非常难得的设计。大面积采光配合宽阔视野,同时也拓宽了室内的活动空间,后期业主可根据自身需求对阳台空间进行设计,给予生活更多种可能。

不仅如此,主卧空间约20㎡,在独卫的基础上,还预留了衣帽间的位置,充分满足主人需求;南北通透的设计,则增加了室内的采光与通风效果,舒适度更胜一筹。

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建面约105㎡户型图

写在最后:

根据最新的房贷调查,南京的房贷利率较之前已经有所松动,部分银行开始下调利率。此外,多家银行房贷提速,助力年末置业潮,有意向置业的买房人,可要抓紧了。

云樾观山府,则是仙林湖区域内目前值得入手的置业新选择,低密度瞰山洋房、区域首个五恒科技系统住宅,再加上区位优势,已经是市面上少见的接近满分的改善住宅。

目前,项目洋房产品仅剩余少量优质房源在售,主力建面约130㎡。此外项目将于近期正式推出主力建面约105㎡的高层房源,有意向在仙林湖置业的改善买房人,不要错过良机。

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(责任编辑:王佳滢)
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