神龙蜿蜒伸展，身后一串英文“POWERLONG”行云流水般呈现。几乎是一夜之间，南京人发现宝龙的项目如雨后春笋般在高淳、麒麟、兴智科创新城、新玄武、江核等区域出现。

细究起来，这张“新面孔”进入南京的时间不过短短三、四载，却手握12个项目，预计到2023年底7家商业Mall全面开花，其布局规模和操盘速度堪称“宝龙现象”。

优胜劣汰、行业洗牌的当下，宝龙为什么能在南京逆势扎根？要想找到答案，不妨将这一宏观疑问拆分成更加细致的提问：宝龙如何于细微处改变南京人的生活？其在南京的布局，带来的仅仅是商业迭新吗？深耕长三角，宝龙为什么要在南京打造成功样本？ 

1、“宝龙式生活”畅想

南京已经连续十多年获得“中国最具幸福感城市”的荣誉，在民生保障层面卓有成效。可随着实有人口破千万，这座按下快进键的特大型城市不再满足粗线条的发展，如何才能让幸福宜居更精细？

将颗粒度放大到日常生活中去，构建15分钟便民生活圈被重点推广。简单来说，就是从家出发，以15分钟为时间标尺，大家可以轻松抵达商场、学校、医院、健身广场等，“圈”出便利生活。

但从规划到落地，并非易事。拿与大家息息相关的消费购物来说，囿于东西窄、南北长的空间格局，即使南京的商场爆发式增长，整体布局还是过于聚集，很难雨露均沾。

破局者宝龙，作为国内出类拔萃的城市空间运营商，商业Mall在南京多面开花，既有对潜力新城的商业空白填补，也有对主城核心区域商业的锦上添花，有效改善南京的商业短板。15分钟内即享，多个“宝龙式”美好生活圈即将上演。

见微知著，不妨看看宝龙打造的经典案例。

近年来，城北的兴智科创新城厚积薄发，以光电显示、高端装备、生物医药为主导的三大产业进展如火如荼。产城融合持续建设，地铁6、7号线（在建）布局；鼓楼区和玄武区的优质教育资源将被引进；紫樾府、弘阳栖尧美著、江悦润府等新生代住区陆续亮相。

（项目效果图）

规划居住人口约15万、就业人口约23万，未来几十万人去哪逛街？虽然新尧金地广场已经开业，但兴智科创新城核心区域的居民们得步行20分钟才能抵达。宝龙来了以后，以建面约6.8万方的新生圩宝龙广场，直接辐射宝龙世家、紫樾府、江悦润府等小区，加上地铁6号线新生圩站上盖的优势，家门口的吃、喝、玩、乐、购、行一站式满足。

在主城产城融合的样板新玄武，以丹霞路为中心，约210万方的商业综合体、约60万方的科技研发载体等体量恢宏。契合板块定位，星河WORLD、南京国际数码港、复星江苏总部等，都是商业、办公、住宅等业态齐全的优质综合体。

（项目效果图）

同质化的综合体扎堆，要想脱颖而出可不容易。宝龙来到新玄武，发挥文化产业的优势，打出错位牌，用约8万方的购物中心、约2万方的艺术中心，以及行政公馆、商务办公、潮流街区、品质住宅等多元业态，为新玄武的高净值人群营造24小时全方位生活闭环圈。

2、十二子深耕南京

入宁四载，宝龙深耕的足迹可不止于兴智科创新城、新玄武。它与南京的故事，还得从高淳说起。

2016年11月，随着G05地块的成交，高淳迈进高频卖地的时代，吸引了中南、融创、金茂、孔雀城等一众房企进驻。驶入发展快车道，高淳的南京南部副城标签愈发耀眼，地铁、名校等一揽子利好砸来。

人居、消费升级提速，八佰伴、富克斯流行广场等传统商场已经无法满足高淳人的多元购物需求。2017年，当地政府向宝龙抛去招商引资的橄榄枝，这才有了涵盖品质住区、商业Mall、星级酒店、商务办公等丰富业态的高淳宝龙广场，高淳也有了首个真正意义上的城市综合体。

（实景图）

2019-2020年，土地市场上的意气风发，造就了宝龙的“南京年”。但只需稍稍梳理不难发现，从麒麟宝龙广场、栖霞宝龙广场，再到鼓北宝龙天地、红山宝龙艺悦酒店、江北宝龙城……深耕南京、布局十二子，宝龙一直遵循从南到北、拥江跨江发展的总体方针，精准踏在南京爆发力极强的区域上，“稳健先生”的形象深入人心。

（示意图）

充分洞悉现代化城市进程，早在创立之初，宝龙就以睿智的先见确立了多条腿走路的发展路线，目前已形成成熟的地产、商业、酒店、文化体系，为品牌赋能。

具体到南京的落地中，宝龙研习城市肌理、因地施策，不仅带来宝龙城、宝龙广场、宝龙天地等丰富商业线，还在红山、新玄武布局酒店、艺术中心等，为南京搭建现代化的生活场景与多样空间。品质住宅的打磨上，宝龙更是深度剖析差异化板块、客群的特质，以多样化的产品满足不同买家的置业需求。

（实景图）

值得一提的是，宝龙时刻践行企业的社会责任，低调在南京展开形式多样的公益活动，通过对教育、慈善、医疗事业的援助，同频南京，与城市共成长。

3、成功的南京样本

问题来了，深耕长三角，宝龙为何要将南京作为至关重要的一环？

众所周知，长三角是我国经济发展最活跃、开放程度最高、创新能力最强的区域之一，在国家现代化建设大局和全方位开放格局中具有举足轻重的战略地位。

成立于1990年的宝龙集团，步履稳健，足迹遍布大半个中国，早在2013年就敏锐捕捉到长三角的巨大机遇，迈出深耕的步伐。站在新五年的开端，宝龙更是明确提出要保持长三角的重要地位，实行“1+1+N”战略，即以上海为核心、深耕长三角，同时进驻粤港澳大湾区，并探索机会型的优质地区。坚持区域深耕的同时，稳步推进全国的布局。

卡位长三角，宝龙认准南京的城市规模等级仅次于上海，是长三角唯一的特大型城市。无论是贯通古今的历史人文、崇文重教的科教文卫，还是兴业创富的创新经济、联通八方的交通枢纽等，都有独树一帜的优势。

南京的博爱、奋进、低调、创新气质深深吸引着宝龙；宝龙深耕长三角、赋予南京重要战略地位的决心不动摇，双向奔赴的美好下，一起看看宝龙的南京样本是如何生动铺陈的。

经济总量跻身全国大中城市十强、科研综合实力位列全球第八……在一如既往的埋头苦干中，南京实现了经济、科研、文化等领域的大跳跃。但高速发展过程中不可避免会有种种问题暴露，城市操盘手不断复盘，并予以优化解决。

以城市空间格局的塑造举例，汲取伦敦、墨尔本等国际大都市网络化、多中心的精髓，南京确定了多个中心并存的发展格局，并优化人口空间分布，形成与多中心城市结构匹配的人口分布格局。

千万人口分散开来，多样化居住需求、升级消费需求如何满足？在南京，一批优秀的城市运营商多选择在城市核心区域布局，真正能契合城市痛点、实现点、线、面城乡覆盖的，却凤毛麟角。

顺应南京的发展需求，宝龙秉承“让空间有爱”的核心理念，深耕红山、麒麟、兴智科创新城、高淳等区域，为南京新兴中心赋能的同时，让更多居民享受品质人居、艺术熏陶、升级消费等深度融合的便利生活。这份成功的南京样本，值得更多的城市借鉴学习。

开启典范城市的建设新征程，南京已为未来五年描绘好蓝图。而站在新五年的起点上，宝龙的步伐与南京发展脉络一拍即合。更好的宝龙，为更好的南京而来；更好的南京，因更好的宝龙熠熠生辉。