2021年进入倒计时，回顾这一年，南京楼市堪称魔幻。对比上半年的火热，年底的南京楼市寒流突袭：部分热门板块降低首付，不少楼盘开始打折促销，中签率也一路走高……

但对于自住的客户来说，楼市的降温，恰恰是能买到心仪好房的窗口期。而要想买到理想中的房子，到底应该怎么选？

一、选地段：要有规划，要有看得见的规划

楼市低谷时期，仍有不少红盘走出了“爆款”行情，盘点后发现，它们所在的板块都有政府规划背书，并且覆盖了交通、商业、自然、文化、教育中的3-4项黄金资源。

资源集合度、密集度越高，意味着板块宜居属性越高，未来发展潜力越大。但即便是“最近的未来”江核，也缺少了土地自带的山水资源。

而一路之隔的城南中心，“江北换乘王”11号线开工，南京首座大悦城落地，“浦口母亲河”城南河穿城而过，以及已动工的配建幼儿园、小学、中学，河对岸就是图书馆、科技馆……将都会精粹高度浓缩在约800m半径内，标定城市浓度的高点。

城南中心，从规划到如今不过1年多时间，5大黄金配套不止存在于规划中，更在看得见的眼前。

（示意图）

二、选项目：超级IP背书，可预见的未来场景

2021年，房企融资环境持续收紧，楼市动荡不安，大批中小型房企相继宣告破产，甚至连泰禾、恒大、华夏幸福等知名房企也接连爆雷……

市场动荡时刻，买房这件人生大事，更要抱紧头部房企，尤其是央企、国企的“大腿”！

大悦城控股，作为“世界500强”央企中粮旗下唯一的地产投资和管理平台，在全国范围内打造了14座大悦城（已开业），从北京西单大悦城、上海静安大悦城，到成都大悦城，每一座大悦城都衍生出具有个性化、差异化的“人设”，成为了所在城市的地标IP和活力中心：

北京西单大悦城，针对特立独行的年轻潮人，打造首个主题街区“样街”；上海静安大悦城，针对追求时尚生活的文艺青年，打造国内首个悬臂式屋顶摩天轮；杭州大悦城，引入国内首家开心麻花戏剧综合体……

（上海静安大悦城项目实景图）

（西安大悦城项目实景图）

南京首座大悦城，在营建吃喝玩乐购一站式购物中心之余，也将融合南京精神文脉和新青年先锋态度，打造一座集潮流引力场、美食玩物场、特色商业IP于一体的明星综合！

在不久的将来，南京人民也将体验到如此丰富的潮玩、网红、艺术等精彩内容，潮玩消费与生活的场景，已然可以预见！

三、选产品：做好加法，不超预算享更多功能

市面上的“神户型”，大多数是在尽可能小的面积里做出多功能性，使得每个空间都很小；同时为了控制总价，明里暗里降标减配，大幅削弱了生活和居住体验，也使得换房来得更快。

但如今换房成本日益走高，所以买一套能住很久，尺度更开阔、功能更完善、居住体验更好的房子，对于大多数客户更重要。

天悦锦麟，建筑面积约97-135㎡精工宅邸，在户型面积和功能上做加法，通过“约5㎡的极致想象”，升级了浴缸、西厨、衣帽间等更多功能空间。从二人世界、三口之家，到双孩、三代，满足不同阶段的家庭生活需求。

（户型图）

约97㎡就能拥有双卫、衣帽间、约6.4m双开间阳台，业主可以多住5年-10年不用换房！约117㎡户型升级了约4.5m巨幕宽厅、约7.4m双开间阳台、主卫四件套，轻松住出高级感！

约137㎡户型直接将功能格局拉满：西厨中岛、约6.3m巨幕横厅、约9.2m双开间阳台，直接对标市面常见的约160㎡户型！

（样板间实拍图）

与此同时，天悦锦麟拒绝高低配，在装标上也做了加法，并且设置了升级包清水样板间，让客户眼见为实，足见开发商的满满诚意！

天悦锦麟装修升级服务，严苛选用“德国国宝级品牌”唯宝，以及百朗新风、高仪花洒、整套弗兰卡厨具、松下智能锁、菲斯曼地暖等国内外一线品牌，覆盖全屋数十项精工细节，彰显对高端生活标准的深入挖掘。

（样板间实拍图）

相较于样板间，升级包清水样板间将空间布局、功能设计清晰展现的同时，减少非交付标准和软装的干扰，让客户能够更直观地看见细节、触摸材料等，无滤镜、纯素颜，真正实现“所见即所得”！

（升级包清水样板间实拍图）

四、选天悦锦麟：均好全优，满足生活的所有想象

天悦锦麟，由大悦城控股和新希望地产联袂打造，双世界500强的联合，不是普通的共同开发，而是取长补短的互补相长。大悦城商业活力和锦麟系人居基因的融合，必将为城南中心乃至南京带来划时代的地标作品！

从地段到项目，从产品到装修，如此全优作品，足以满足刚需、改善客对生活的所有想象！

城南中心核中核，南京首座大悦城，天悦锦麟建筑面积约97-135㎡精工宅邸。