马千里等:11月份土地市场供应量达年内最高

来源:中新经纬 2021-12-15 10:24:42

克而瑞研究中心统计数据显示,11月份,克而瑞监测城市的土地市场供应量达到年内最高水平,经营性土地供应总建筑面积为65179万平方米,环比大涨141%,同比上涨了9%。

而土地供应激增,主要有两方面原因:其一,11月份,国内重点城市迎来集中供地潮,有多达15个重点城市进行了第三轮集中供地的土地挂牌;其二,由于临近年底,非重点城市也进行了一轮集中推地。两大效应叠加导致了监测城市土地总供应的激增。

从土地成交方面来看,由于重点城市的土拍数量有所增加,再加之三四线城市供应端显著放量,使得11月份监测城市总的经营性用地成交规模环比实现大涨。数据显示,11月,监测城市经营性用地成交建筑面积为19354万平方米,环比大涨45%。其中,一线、二线城市的土地成交总量分别为692万平方米和2612万平方米,环比涨幅分别为9%和11%;三四线城市的土地成交规模涨幅最为突出,达到16050万平方米,环比涨幅高达45%。

从土地成交价格方面来看,受三四线城市成交占比大幅增加的影响,11月,全国土地平均地价环比下降14%,降至2600元/平方米,但同比仍有5%的涨幅。

从市场热度方面来看,尽管第三轮集中供地规则相对宽松,但仍未扭转各层级城市土地成交溢价率下滑的趋势。监测城市的整体土地溢价率环比减少0.1个百分点,降至3.2%,再度创下历史新低。但土地市场的流拍情况较10月份略有好转,土地流拍率保持在20%上下,其中四成流拍地块集中在宁波、南京、石家庄、西安、郑州等二线城市。

当前,房地产信贷端政策有所调整,但民营房企项目回款速度并未有效加快。在资金相对紧张的背景下,民企参与土拍的积极性并不高,而部分财务指标较好的房企拿地积极性正有所提升。整体来看,11月份的土地市场延续了之前的低温态势,但四季度以来,重点城市地价回落的趋势有望逐步缓解。

(责任编辑:王佳滢)
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马千里等:11月份土地市场供应量达年内最高
来源:中新经纬2021-12-15 10:24:42
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