科技改变生活。仔细观察会发现，在智能手机、AI科技快速发展的今天，科技已经蔓延至生活的方方面面，住宅同样如此。

事实上，科技住宅并非新鲜事物。但随着新冠疫情的爆发，人们对居住环境的健康和舒适有了更高的要求，对健康生活和品质住宅的追求使科技住宅成为新宠。

那什么是科技住宅？简单来说，就是通过高科技手段，降低能耗并实现居住的舒适和健康的住宅。科技住宅不是功能的简单堆砌，而是把部分科技手段前置，将科技无形的融于建筑之中，达到对人性和环境的深入关怀，满足人们对生活的舒适追求，实现环境的友好发展。

作为中化集团旗下房地产板块，中国金茂多年来在坚持“科学至上”发展理念的基础上，用科技手段打造“会思考”的房子。众所周知，中国金茂以“府、悦、墅”三大产品线领跑中国高端住宅市场，而提起金茂府，人们的第一印象就是“科技”。

自2010年府系开山之作北京广渠金茂府面世以来，金茂府系作品就始终围绕着“空气、温度、湿度、阳光、水、声音”六大要素，致力于打造“舒温、舒湿、舒氧、舒洁、舒静”五大健康标准的品质住宅，目前已经形成12大绿金科技系统。

金茂府的科技系统从项目拿地之初，就将方案设计、选材施工等各个环节，与地块、环境、建筑相融合，形成整套定制化科技运行体系。经过十余年的发展，金茂府的“科技IP”早已经声名远扬。2021年，金茂府带着自身的科技基因来到昆明，布局全球第53座金茂府——龙江金茂府。

12大绿金科技 革新昆明人居标准

作为高端住宅产品，金茂府每到一处，都会系统分析当地的气候、地理特征与区位，因地制宜地改进科技系统，使各地金茂府都能满足当地的个性需求。

龙江金茂府洞悉昆明日温差大、紫外线强、空气干燥、噪音污染严重等人居痛点，以绿色健康人居理念定制更符合昆明人居的科技系统，为业主带来从呼吸到体感的健康舒适体验，革新昆明人居标准。

为此，龙江金茂府针对昆明干燥少雨的居住痛点研发了湿度调节系统，采用“无纺布+高分子材料+无纺布湿膜结构”和独有专利加湿技术，确保人居环境湿度始终处于45°-60°的最佳舒适区间。并采用纯净过滤水加湿，这是普通新风系统不能做到的。

为降低噪音污染，龙江金茂府采取室外隔音、室内降噪的方法。

对室外而言，龙江金茂府通过绿色环保的建筑材料，以物理方式隔音。Low-E镀膜玻璃叠加外墙配有的消音、保温保湿配置，有效降低噪音的同时，可以自然防晒隔热；值得注意的是，Low-E比例还可以有效果了紫外线和红外线，避免有害光源伤害。

对于室内而言，金茂府使用瑞士的吉博力同层排水系统，消除孔洞传声，同时兼具美观、卫生、安全等性能。另外，金茂府的楼板、水管、柜体，甚至插座、窗帘都能降噪。

龙江金茂府同时配备全屋新风系统，采用G4+F9双级医用级别过滤，PM2.5过滤效率到90%以上，确保空气品质；同时选取全球一级品牌中央空调，有效恒温除湿，营造健康居家环境。

此外，为给业主提供更舒适、健康的居住环境，龙阳金茂府还配备了全屋净水系统、舒适热水系统。

除了室内科技外，龙江金茂府还打造了无感归家系统，通过可视对讲、AI关怀、天使之眼等，为业主打造一个安全的社区环境，真正做到科技改变生活。

筑造精品 塔尖圈层居住典范

所谓买房就是买圈层。除了12大绿金科技系统外，金茂府作为高端改善住宅，一直以品牌、产品、精工、园林等八大基因，聚焦城市塔尖人群。据不完全统计，金茂府已经赢得超7万精英家庭、近18万位高净值业主青睐。

影视明星胡可沙溢夫妇、 “九球天后”潘晓婷、著名演员吴刚、以及体操运动员陈一冰等都是“金茂府”的业主，“金茂府”在高端改善市场的品牌号召力可见一斑。

此外，金茂府通过金宴中国、绿跑中国、金彩中国三大文化IP活动，从品质生活、健康绿跑、亲子活动三个方面构筑有温度的金领社区。

金茂府是中国金茂 “府、悦、墅”三大产品线的明星产品。其中“府系”的定位是建基城市中心，融合精品工艺，构筑中国高品质住宅。

在外部建筑设计方面，龙江金茂府由享誉国内外的天华建筑设计担纲，打造建筑为山、景观为水的现代美学典范住宅。景观设计由国际一线景观设计公司奥雅操刀，以先进造园技法，通过精巧的设计，打造五重立体园林体系让建筑与生活在自然景观中和谐共生，还原以人为本的“艺术生活”。

在居家标准方面，龙江金茂府选择CCD香港郑中设计事务所担任室内设计，以国际装修标准，打造品质生活。天然大理石石材铺装地板、国际一线德系品牌厨房厨具、智能马桶盖、3M智能净水系统等一线家装品牌，让家的每一处都能呈现出更精致的生活态度。

在交付之后，金茂府的业主将会由金茂物业和绿建两个团队“保驾护航”。

作为一级资质物业管理企业，金茂物业是高端物业服务的引领者。项目交付后，龙江金茂府的园林、小区、公共空间、车库、电梯等都由物业负责；而在家里感受到的温度、湿度等五感需求，都由绿建进行维护。

入滇4年，金茂将龙江金茂府落子昆明南一环，在城市高净值人群生活圈，会晤菁英。

择址南一环 “中优”规划下稀贵资产

作为城市地标的缔造者，对于金茂府的择址，金茂一向坚持“非核心不选，非标杆不筑”，城市核心地段是金茂府择址的首要原则。

落地昆明的龙江金茂府选址城市“中优”规划下的南一环位置，这里不仅坐拥厚重的文化底蕴，又是昆明双脉交汇之处，是老螺蛳湾的所在地，是老昆明商脉所在，承载了老昆明人的商贸记忆，汇集一城发展精华。

根据今年4月昆明市印发的《昆明市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》，可以看出，对于城市空间的发展布局，昆明市已经做出了规划，强调要有序推动核心区“东进、西拓、南控、北延、中优”。

此外，昆明规划局提出，昆明将降低二环内中心城区开发强度，控制房地产建设总量，优化产品结构，完善公共配套，提升城市居住品质。这意味着昆明中心城区的开发机会将变得更加稀缺。

在“中优”规划的推动下，昆明市主城区优质资源和公共配套迭代升级，主城区功能将更加完善。择址南一环的龙江金茂府地处城市资源核心区，项目周边配套齐全。

据悉，项目距离地铁2号线步行约10分钟，此外项目周边有30余所学校、7大医院以及大悦城、云纺商业区、万达等商圈，生活便利，可以满足业主的衣食住行。

目前龙江金茂府主推四居162㎡、189㎡、199㎡、269㎡户型。其中改善级大平层269㎡户型所在楼栋面向中央景观，拥有定制级独享电梯厅、以及南北双向大露台观景视野极佳；此外，该户型将业主休息区与家政区独立分开，互不打扰，让业主尽享从容品质生活。

据悉，龙江金茂府国际美学示范区和样板间已开放，盛邀入席。