如今，85及90后正在取代70、80后成为买房的主力大军。作为社会生力军和消费担当，追求个性化、愿意超前消费、认同圈层文化的新青年群体有着怎样独特的买房偏好？他们的居住理想是什么？近日，贝壳研究院发布了《2021年新青年理想居住调查报告》(以下简称《报告》)，以“理想居住”为关键词，通过对消费行为、理想社区及理想居住空间的分析，尽量描绘出新青年群体的美好居住图景。

《报告》显示，在支付能力方面，新青年可接受的月供收入比舒适线为30%；在租购意愿方面，近半数新青年受访者不接受长期租房生活；对于理想住所的描摹中，“能放洗衣机和绿植的阳台”“零噪音卧室”“收纳一切的储物间”“能开party的超级大客厅”成为新型居住理想；在居住空间方面，他们更关注卧室的舒适度，同时在意房屋结构，对于智能家居的接受程度相对更高，智能门锁、扫地机及净化器最受欢迎。

50%月供收入比成为家庭经济安全底线

在新青年家庭可接受的月供收入比方面，《报告》显示，超过一半的受访者(53.7%)表示，可接受的月供收入比在10%-30%之间，其次是30%-50%的区间范围，占比约为24.3%。同时，30%以下占比达到72.3%。

可接受月供收入比百分占比情况（单选）

（数据来源：贝壳研究院《2021年新青年理想居住调查报告》）

贝壳研究院首席分析师许小乐对《中国消费者报》记者解释称，这意味着，30%以下是多数受访者能够接受的月供收入比的区间范围，可以定义为月供支出舒适线。约96.6%受访者表示可接受的月贷款额占月总收入的比重在50%以下，据此可以认为，50%是家庭经济安全的界限，即安全底线。

同时，调研结果显示，城市能级越高，可接受的月供收入比越大。许小乐认为，这主要由于房价越高，置业者可接受的房价收入比越高。以30%-50%的月供收入比区间为例，三线城市占比约为21.02%，二线城市约22.89%，一线城市占比上升到了31.25%。

许小乐对《中国消费者报》记者表示，从这一点来看，新青年群体并不希望买房成为他们生活的全部，除了必要的还贷支出外，他们更渴望实现“超市自由”“商场自由”“旅行自由”等。

理想很丰满，现实很骨感。调查结果进一步显示，“长周期的还款压力”正成为已买房一族的烦恼。对于买房的痛点，约48.1%的受访者表示，最大的痛点是“还款压力大”，排名第二的是“缺首付”，占比约27个百分点。

许小乐表示，这就意味着，对于新青年群体而言，在置业过程中，家庭一般会给予支持，帮助其“上车”，因此，首付并不是最大的痛点，而长周期的还款压力成了最大痛点。以北京一套总价350万元的房源为例，按照35%首付比例，选择商业贷款，贷款年限选择25年，利率按4.65%计算，等额本息月供约为12868元，如果按照30%的月供收入比作为舒适线，该家庭可支配的收入约为42893元/月，对于年轻群体而言，达到该收入水平并非易事。

近半数受访者不接受长期租房生活

《报告》调研结果显示，约48.9%的新青年受访者表示，不接受长期租房，约28.9%的受访者表示视情况而定。

如果分性别看，调查结果显示，女性新青年群体更不愿意接受长期租房，仅有18.5%的女性受访者表示接受长期租房，而男性受访者的比例达到了27.8%。

近年来，女性购房占比呈现逐年增加的趋势。在不愿意接受长期租房的原因中，“自有住房才有归属感、安全感”成为最重要的影响因子。另外，对于已育家庭而言，孩子的教育问题是他们不得不考虑的。“租来的房子毕竟不是自己的”，租客并不能完全享受到产权房子所带来的公共配套服务，比如教育资源。

对此，许小乐认为，随着“租购同权”政策的稳步推进，租客权益会进一步得到保障及改善，归属感及安全感问题也会逐步得到缓解，但现阶段，相对于租房，自有住房所带来的权益仍然更加显著。同时，在中国的传统观念里，“房子”与“家”是密不可分的，房子成为了家重要的构成部分，自然也成为了安全感与精神寄托的理想载体。

智能家居成为新喜好

在买房意愿方面，新青年的想法其实跟70后、80后相比，并无明显的变化和差异，但是，在居住理想方面，新青年有了更多个性化的想法和新的需求。

新青年客群理想的居住空间是什么？（%）

（数据来源：贝壳研究院《2021年新青年理想居住调查报告》）

在理想社区方面，调研数据显示，64.9%的受访新青年选择中型社区，占比超过一半，成为最受欢迎的规模社区类型。同时，新青年目前对于社区的不满意点均集中在楼盘品质和物业服务上。分性别来看，年轻男性受访者的问题聚焦在“小区绿化”方面，而年轻女性受访者的问题聚焦在“楼间距”方面。

对于理想社区而言，丰富的配套是不可或缺的，在1公里生活圈范围内，美食街、教育机构、轨道交通、生鲜超市及医疗机构等与民生强相关的配套最受欢迎。其中，年轻群体对美食街的需求相对更高，而扩展到1-3公里生活圈内，则大型医院的重要性最突出。

在理想空间方面，调研数据表明，超过一半的受访者(56.5%)表示，他们更关注卧室的舒适度，其次是客厅，占比约为22.9%。具体到空间需求，15.2%的受访者表示希望拥有“能放洗衣机和绿植的阳台”，15%的受访者表示希望拥有“零噪音卧室”，12.8%的受访者表示希望拥有“收纳一切的储物间”，12.5%的受访者表示希望拥有“能开party的超级大客厅”，11.8%的受访者表示希望拥有“电器配齐的厨房”。从结果看，阳台、卧室、储物间、客厅及厨房成为新青年客群最看重的居住空间。

调查显示，对于崇尚享受生活的年轻家庭来说，智能家居成为他们新的喜好。比如，“指纹/人脸识别门锁”“全自动扫地机”“空气净化器/净水器”“智能除臭清洗恒温马桶”“智控油烟机”等都成为了年轻群体最受欢迎的智能家居。