政策已经释放出清晰信号 新一轮楼市周期要来了

来源:中国网地产 2021-12-08 17:49:31

中国网地产12月8日讯 这两天的大新闻,无异于央行决定降准0.5个百分点,向市场再次注资1.2万亿,用于补充市场流动性不足了。这个消息一出来,被压制许久的地产从业者一片欢呼,似乎这1.2万亿都会统统流入房地产市场。朋友圈刷屏、中介渠道各种消息和公众号满天飞,就差着明说房地产市场能够一夜涨价了。

我们现在所要做的,就是冷静分析,这对于房地产市场是不是真的是个大利好。

很少有人注意到,昨天中央人民政府官网上有一篇新华社的撰稿,《稳字当头、稳中求进——从中央政治局会议看2022年经济走势》。文中出现频率最多的就是“稳”字:“坚持稳中求进工作总基调 着力稳定宏观经济大盘”、“会议聚焦住房、就业、生育政策、基本公共服务制度等民生领域作出部署,释放了持续改善民生的政策信号。住房问题事关千家万户。会议强调,要推进保障性住房建设,支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,促进房地产业健康发展和良性循环。”

这就是国家当下对于经济工作定的调子,文中强调“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,促进房地产业健康发展和良性循环”,表明对于房地产市场要健康发展,不会任由房地产市场出现大起大落。

年末利好频出 健康发展的楼市依然是保卫资产不缩水的好地方_中国网地产

(中央人民政府网截图)

长期以来银行对房地产青睐有加,但从去年开始,受限于央行的“两集中政策”,房地产个贷和开发贷额度吃紧。如今总额度变多,同样的制度下,银行可放出的贷款总量自然也增加。政策定了基调,央行又降准,向市场上释放了1.2万亿的资金,这对于房地产市场来说确实是利好了。

调控是消灭炒房客的空间,不是打击自住需求,刚需和改善从来都不是调控政策的打击对象。大部分城市都是沿着涨多了要缓缓,涨少了会在某个节点爆发性补涨的路径走过来的。

楼市到了一定阶段,是不可能全都是自住客而没有投资客的。也许过几年,大家的资产就会像北上广深一样,人人都是五百万级别的富翁,甚至个别板块,人人都是千万富翁。这在几年前的济南恐怕没人会信,但现实正在一步步上演。

临近年末,开发商要面临年终大考。这个时候买房,应该是全年整体最划算的阶段。为了冲指标也好,为了完成任务也罢,房企在年末推出的购房优惠政策是真实的优惠。对于有购房需求的人来说,能省下真金白银比什么都重要。

年末买房各项优惠活动一定是一年中最多最集中的阶段,头部房企绿地控股山东事业部就在这个时候推出了“无忧购房节”。除了能够享受各项目推出的较大幅度的优惠折扣外,还能在3-6个月期限内行使无理由退房的权力,这对购房人的吸引足够大。

换个角度想,能够在推出大力度优惠房源的情况下还可以在一定期限内无理由退房,除了像绿地这样的国企以外,还真没有几家开发商敢公开做出这样的承诺。

买房子这件事,还是要在能力范围以内买自己够得到的最贵的房子,注意这个前提,是能力范围以内的事情,不是去疯狂加杠杆。买房不要总想着短炒,储存足够资金,碰到好机会立即下手才是正确保卫资产不缩水的办法。现在整个市场上开发商、渠道、银行、地方财政都面临了压力,政策放松动向越发强烈。

长期来看,暴涨暴跌都不符楼市的健康发展,核心区域的房子的涨幅会更稳定,也更符合国家对于房地产市场健康稳定发展的总要求。能不能看懂内在的逻辑,对于 “稳房价、稳地价、稳预期”的理解是什么方向,有助于判断年末是不是应该及时上车。

如果还不能完全理解,那么大品牌、大开发商、深耕当地多年、企业实力雄厚企业开发的房子才是正确的上车方向。


(责任编辑:王永超)
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政策已经释放出清晰信号 新一轮楼市周期要来了
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昨天中央人民政府官网上有一篇新华社的撰稿,《稳字当头、稳中求进——从中央政治局会议看2022年经济走势》。文中出现频率最多的就是“稳”字:“坚持稳中求进工作总基调 着力稳定宏观经济大盘”、“会议聚焦住房、就业、生育政策、基本公共服务制度等民生领域作出部署,释放了持续改善民生的政策信号。住房问题事关千家万户。会议强调,要推进保障性住房建设,支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,促进房地产业健康发展和良性循环。”
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