12月6日，为支持实体经济发展，促进综合融资成本稳中有降，中国人民银行决定于2021年12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点(不含已执行5%存款准备金率的金融机构)。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率为8.4%。
结合近期的宏观经济和信贷环境，我们认为，这一次央行的降准效应有三个特别之处，值得包括房地产行业在内的多方市场主体重点关注。
第一，当前，国内经济存在下行压力，降准政策的出台，符合市场预期与发展规律，充分发挥了货币金融政策工具的效用，出台的非常及时且很有必要。
第二，此次降准政策，在以往增加市场流动性和降低资金成本两个主要功能的基础上，新增“增强金融机构的资金配置能力”。
这一句通俗理解就是，要增强银行贷款发放的自主权和投放能力。即银行要有足够的资金投放市场，要有足够的能力确保实体经济充分获得信贷支持，要有足够的能力维持贷款市场活跃和稳定发展。
第三，降准政策将会进一步促进房地产市场活跃和稳健发展。
降准大背景下，银行信贷配置能力增强，这将有助于满足房地产行业合理合规的一二手房认购、租房消费、开发贷款、并购贷款等8类行业资金需求，从而在根本上促进和保障房地产市场的活跃和稳健发展。
可以预计，随着信贷环境的改善，资金压力得到缓解的房企，将会加快推盘节奏，同时再叠加持续改善的房贷条件，未来房企资金有望尽快回笼，房地产市场将持续保持活跃。
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