中指研究院:成都第三轮集中土拍从多个角度为房企降低了土拍门槛

来源:中国网地产 2021-12-08 09:49:05

中指研究院土地事业部负责人张凯

2021年成都第三批次集中供地于今日开启,本次成都12区合计供地40宗,总用地面积2765亩。本次仍然沿用二批次的“限房价、定品质、竞地价”的出让规则,地价触顶后采用竞销售型一类人才公寓面积比例的方式确定竞得人。在二批次实际流拍23宗(17宗撤牌、6宗流拍)的背景下,成都三批次供地加大了优质地块的供应,其中天府新区合计供应8宗,占总量的20%(此前二批次天府新区供应宗数仅占全市总量的11%)。

与二批次相比,三批次土拍首次全面取消了竞自持地块,绝大部分地块未捆绑配建,清水限价和起拍楼面价差超过10000元/m2的地块共14宗,占比达总数的35%(二批次占比仅15%),土地款缴清期限延长至6个月,从多个角度为房企降低了土拍门槛。

成都土拍首日成交结果呈分化态势,供应15宗宅地,最终成交12宗,其中3宗地价触顶进入竞销售型人才公寓面积比例环节,剩余3宗位置相对较偏的地块流拍。本次地价触顶地块仍然位于较为火热的天府新区和高新区,建发、华润分别摘得天府新区触顶地块,而一批次以59%自持比例竞得高新中和76亩纯住宅地块的四川远达再次发力,以64%销售型人才公寓面积比例竞得本次的高新区地块。拿地企业方面,与其他城市均由国企主导不同的是,本次成都土拍国企和民企平分秋色,其中央企国企和平台公司共斩获7宗宅地,剩余5宗由民企竞得。值得注意的是,成都是22城中首个对房地产企业释放友好信号的城市。 

11月24日,成都住建局发布《关于精准应对疫情冲击全力实现年度目标的通知》,协调金融机构增加房地产信贷投放额度,加快发放速度,保障房地产企业和刚需购房人群的合理资金需求,给予重点企业开发贷款展期、降息,放松对预售资金的监管限制。因此,在开发贷、按揭贷等资金政策纠偏的大背景下,民企在成都三批次首日竞拍中的积极表现也不难理解。

(责任编辑:杨昊岳)
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中指研究院:成都第三轮集中土拍从多个角度为房企降低了土拍门槛
来源:中国网地产2021-12-08 09:49:05
2021年成都第三批次集中供地于今日开启,本次成都12区合计供地40宗,总用地面积2765亩。本次仍然沿用二批次的“限房价、定品质、竞地价”的出让规则,地价触顶后采用竞销售型一类人才公寓面积比例的方式确定竞得人。在二批次实际流拍23宗(17宗撤牌、6宗流拍)的背景下,成都三批次供地加大了优质地块的供应,其中天府新区合计供应8宗,占总量的20%(此前二批次天府新区供应宗数仅占全市总量的11%)。
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