日前，央行宣布降准0.5个百分点，将释放长期资金约1.2万亿元。

（图源中国人民银行）

就历史经验来讲，降准对房地产市场是一大利好。再看12月3日，银保监会首次明确提及，现阶段要重点满足改善性住房按揭需求的消息。种种迹象，可以预见制约楼市回暖的信贷端正在改变，改善性的购房需求将迎来较好的市场机会。聪明的改善已经在看房路上了，南部新城“四叶草”之一的南宸紫阙上周才开放了售楼处，一并释放的还有建面约142㎡、180㎡户型图，其中建面约180㎡样板间也同步公开。

（南宸紫阙售楼处实景 项目授权供图）

据悉，项目已领取1、2、4号楼销许，共计246套房源，销许均价46271-46894元/㎡（另有约4200 元/㎡升级装修包可选），首付8成，验资300万。有着南京第三大城市中心“南部新城”、改善大师正荣&诚信地产奥体建设携手、紫阙升级之作等诸多光环加持，南宸紫阙自“出生”起便自带“高光”。

NO. 1｜壹

高净值人群对于更好的居住体验，能有多拼？

河西某千万级大平层加推，有人愿意多掏100多万买一套东边户，仅是因为其在同楼层采光更好；也有其他楼盘业主不惜全款买下单价最高的顶层，只为了那一抹夕阳与江景……因为看过太多的好产品，高净值人群宁愿弃号也不将就。

与河西的滨江紫阙一脉相承的高端住宅基因，南宸紫阙定位纯改善，圈层纯粹。项目主力户型建面约142、180㎡，全四房两厅两卫设计，在产品打造与细节上再做突破。

比如，全系产品四开间朝南，约15-15.3米阔绰面宽，较同类产品要多出约10-15%的南向面。“+1米的苛求”，让日常收获更多的阳光，MAX视野体验。

（南宸紫阙效果图）

大校场起步门槛再上新台阶，项目标准层最小户型就做到了建面约142㎡，全明设计。

（户型图）

约5.4米超大开间的客厅，一个顶同面积段其他产品客厅1.5个的宽度，加上餐客厅一体，起居室更阔绰。入户玄关，多收纳空间。南向三卧室均带飘窗，主卧为套间，带独立卫浴。

标准层最大户型建面约180㎡，全东边户打造，专为一线瞰景而来。独立单元，电梯刷卡入户，内外双玄关，尊享感倍增。

一个简单的转场，是归家心情的转换。入户玄关还设置了超大隐藏式玄关柜，轻松收纳，以及一键灯光总控。

（户型图）

较滨江紫阙同面积产品，这一次起居空间明显放大了，且创新性引入“LDKB”理念，开放式布局，将餐、客、厨、阳台公共空间融为一体，家庭社交空间面积占比提高，纳藏一家人的欢声笑语；朗阔舒居排面，也成了宜高谈阔论、宜宾客俱欢的超然场所。

（南宸紫阙样板间实景 项目授权供图）

U型厨房+大面宽窗户，动线合理、明亮通透。油烟机、洗碗机、燃气灶全套博世品牌，搭配摩恩垃圾处理器、全小区统一配置的前端净水等，符合垃圾分类与健康人居的时势。而且上吊轨移门、深色岩板材质的台面、黑色石英石材质的厨房水槽龙头、智能水浸传感系统等严苛的细节把控，能切实缓解厨房油烟重、难打扫、易浸水等难题。

客厅开间达到了约5.4m，客餐厅一体、进深约7.3m。客厅背景墙岩板交付，比石材更具设计美感，日常清理维护方便，搭配金属踢脚线，与不锈钢门套、金属移门材质相呼应，镜面特性使得墙面、地面和谐过渡，丰富了空间细节，材质感受更加一体化，这些都体现出南宸紫阙对品质的严苛。

南向阳台约5.4米开间，全封闭交付，断桥铝双层中空玻璃，统一外立面，美观，且兼具很好的降噪隔热效果。

（南宸紫阙样板间实景 项目授权供图）

四房设计，含南向三间卧室，均带瞰景飘窗。其中朗阔主卧是一大亮点，功能区被进一步放大，带独立卫浴、步入式衣帽间、瞰景阳台&飘窗，书房、东向景观阳台，比肩高档酒店的行政套房。

（南宸紫阙效果图）

（南宸紫阙效果图）

南向开间5.2m，进深约7.4m（加卫生间），约40㎡的超大主卧不逊色于一套小公寓面积。观景休闲阳台，推窗即见秦淮河，有着同区域多数楼盘所不具备的景观优势。同时，北向次卧东面开窗同样能看河，且比普通北次卧拥有更好的采光体验，与南次卧面积都约12㎡。

（南宸紫阙效果图）

另外，西侧房间临近玄关，可以是三口之家的书房，或是二胎家庭的独立儿童房，或是三代同堂的老人房。

升级装标也毫不含糊。厨房的博世套装，百年德系品牌，欧洲家电市场占有率前列的领导品牌；台盆龙头、恒温花洒（主卧）等采用德系的汉斯格雅，有“花洒之父”的美誉、“卫浴领域的劳斯莱斯”；唯宝的马桶并配置智能马桶盖（主卧），“卫浴领域的爱马仕”；五金件也都为知名度和社会公众指名购买率在国际上靠前的大牌（或同等档次品牌）……

居住的舒适感从来不是品牌的堆砌，只有丰富细节的打造，才能让全屋的一线家装品牌更恰如其分，护航人生的优雅高贵。

NO. 2｜贰

高端住宅市场中，科技住宅的比例逐年在提高，比如河西的葛洲坝中国府、金茂府、海玥万物、颐和源璟；南部新城的云澜尚府等。随着技术的发展，科技住宅也从早期的三恒产品进阶至五恒甚至六恒，产品得到进一步的升级，居住感受有了更大程度的飞跃。目前，南部新城能同步实现的六恒科技系统，同频国际WELL金级标准的，更是少之又少。

（南宸紫阙效果图）

南宸紫阙就是其中一个。要知道WELL建筑标准认证，就好比是健康建筑界的奥斯卡，其严苛程度可见一斑。

南宸紫阙的六恒科技系统通过自带监测PM2.5的除尘新风、顶棚毛细管网、安全净水、智能情景等科技系统，将恒温（天棚辐射制冷制热系统）、恒湿（置换新风系统）、恒氧（24H新风系统）、恒洁（抗霾PM2.5除尘系统&家庭净水系统）、恒静（双层中空low- E玻璃、家庭无主机系统&同层排水等）、恒智（手机APP、智能门锁、智能报警、人体红外感应等）的健康智能带入带家庭日常生活。

恒温：南宸紫阙采用的是顶棚毛细管辐射制冷制暖，不同于传统空调的工作原理，室内做到无机器设备，无吹风感，无温度死角。可以做到各个房间温度基本无差异，均可达到健康舒适的温度要求，室内全年约23℃-26℃。

恒湿：在南京这种梅雨季较长的城市，屋内的湿度对于人的居住体验感来说至关重要，南宸紫阙室内的湿度环境由每隔1-2个小时进行置换全屋空气实现的。春夏季湿度不低于约70%，秋冬季湿度不低于约30%，摆脱传统制热带来的闷躁感。

（南宸紫阙样板间实景 项目授权供图）

恒氧：南宸紫阙用24小时新风系统，有效解决雾霾、有害物质的吸入、降低室内二氧化碳浓度，室内丰盈鲜氧。

恒洁：抗霾PM2.5除尘系统&家庭净水系统，后者更好的保障业主用水的安全性。恒静：项目选用了双层中空断桥铝合金窗，不仅可以做到隔音还可以做到隔热，全面有效的保持室内温度，同时降音降噪，扛干燥性强。此外项目家庭无主机系统&同层排水，也能有效维护室内的静谧世界。

恒智：手机APP，可以操控智能门锁、灯光、窗帘、一键呼梯等环节。另外智能报警、人体红外感应、智能水浸传感系统等功能，也能保证安全生活。而且无需像传统科技住宅一样，科技系统24小时运行。

（六恒科技系统细节）

可以说，南宸紫阙真正的用科技将健康、舒适和节能带进了生活中的每个场景。

NO. 3｜叁

值得注意的是，虽然科技住宅愈发普遍，但是真正能打造出舒适度，还是需要过硬的技术支持，以及更大的资金投入、维护，这意味着不是所有的房企都能做到的。

细究南宸紫阙的背景，其实也不意外。

一来，项目由改善大师正荣地产，与诚信地产奥体建设联合开发，实力雄厚。

正荣地产，中国房地产百强企业20强，深耕城市23载，目前已拥有14000+户高知业主，曾摘得金盘奖年度最佳住宅奖。（数据源自正荣地产官网）

正荣深耕南京已8年之久，从2013年起的润江城、润锦城，到2015年大师系润峯，再到2018年的滨江紫阙，以及2019-2020年，于江核、鼓楼、仙林、浦口城南中心再立城市改善人居标杆，直到今年面世的南宸紫阙，口碑与品牌一直被市场所认可。而且江核、河西等已交付二手房涨势在板块内都保持前列，价格也一直被同区域新房对标。比如，河西南的正荣润峯已突破7万/㎡+。

奥体建设也已开发过多个精品项目，比如清竹园荣获“中国房地产广厦奖”、青桐园荣获“中国土木工程詹天佑奖优秀住宅小区金奖”、青奥村项目荣获住建部“全国绿色施工示范工程”。

二来，相较于很多首次落地或是初次尝试打造高端产品系，南宸紫阙可能是板块内为数不多拥有完善产品系，且在南京高端住宅市场中已经证明过实力了。

正荣紫阙位列2020年中国奢适大宅产品系品牌价值10强（来源：乐居财经研究院），2016年正荣紫阙首次落地南京，于河西创下了多个高质量纪录，交付后得到了业主与业内一致好评。

（滨江紫阙实景图 项目授权供图）

板块内唯一获得詹天佑奖、百城建筑新地标奖双料奖项的高端住宅项目；

板块内少有交付无客户维权高端住宅系产品；

开启南京高端住宅酒店式地库先河的始祖项目。

（滨江紫阙实景图 项目授权供图）

同时，奥体建设也是在南京河西打造最早一批的科技住宅的房企，早期开发的紫薇园更是河西彼时少有的“地源热泵+毛细管系统”的科技住宅，业主口碑佳。南京链家官网显示，该小区均价已经逼近8万/㎡。

也就是说，南宸紫阙既有着正荣紫阙系的品质保障，也有着奥体建设多年的科技住宅开发经验背书，产品值得信赖与期待。而且南部新城的定位，也决定了项目是专属于前1%的选择。

NO. 4｜肆

除了六恒科技之外，项目还在园林景观、圈层塑造等方面做出了升级，可圈可点。

独立会所，作为南京高端住宅的关键词之一，早已是深入人心。很多社交行为并非发生在商务办公场所，很多有效沟通，往往是不经意发生的，比如说在小区会所的健身房或游泳馆等。

自带会所的高端住宅社区，相对于其它社区，就相当于是拥有了一个不断创造社交机会的合理有效场地。南宸紫阙售楼处以“秦淮画舫”为理念打造“自然艺术博物馆”，未来这里将规划成时间河畔画舫会所，将围绕运动、艺术等打造多元圈层体验。

（效果图）

不仅如此，相较于正荣·滨江紫阙的人本景观园林，此次南宸紫阙园林景观再做升级，规划“一环两境五园”，约300m健康之环串联初升之境、花溪之境、丛林拾趣、森趣会客厅、童心树院、光影艺树、氧气栖所7大主题景观。散落在生机勃勃的绿植、暗香袭袭的花簇、潺潺的流水；邻里交流，遛弯遇见，云淡风轻的寒暄；孩子间一同嬉戏、成长都将发生于此……即便是密集压迫的城市建筑群里，也仿若住宅公园里。

（南宸紫阙效果图）

好的住宅，内外皆景，就像林语堂说的，“最好的建筑是这样的，我们身处在其中，却不知道自然在那里终了。”南宸紫阙东瞰一线秦淮，直线距离约40米七桥瓮湿地公园，被秦淮河与运粮河围合，占地总面积约1000亩，四通八达的水网、大片湿地植物和不时惊起的水鸟，让公园充满生机与野趣。

（效果图）

另外，以南宸紫阙为圆心，约500米半径范围内，坐享高能级资源圈：直线距离约130米规划白地、约150米地铁5号线七桥瓮站(在建中)、约180米一线秦淮、约350米南京博物院故宫馆(规划中)、约500米南部新城第一高(规划约400米城市地标)。

（区位图）

写在最后：如果说其他板块项目买不买还有疑问，那么对于高净值家庭来说，南部新城肯定是不用疑惑的。尤其是集合“正荣紫阙+奥体建设科技住宅”双重高端住宅基因的南宸紫阙，自然是有过多次置业经验的高净值家庭的优选。项目共规划打造7栋29-31F天际高层，预计近期取证，有兴趣的买房人可以抓紧时间前往售楼处看看。