济南第三批集中供地:55宗宅地底价成交,9宗流拍

来源:澎湃新闻 2021-12-08 08:22:38

12月6日,山东省济南市第三批集中供地收官,济南城区合计推出75宗各类地块,住宅用地出让挂牌共计64宗,商务金融等其它用地11宗。

最终,经过竞价后,济南64宗宅地成交55宗。其中,底价成交53宗,2宗地块溢价成交,另外有9宗住宅用地流拍。成交占地面积185.5万平方米,总成交金额约216.2亿元。

中指研究院表示,流拍地块位于槐荫区、南山管委会、历城区,主要位于济南近郊区域,成交结构整体呈现分化态势。拿地企业主要为国企、央企,13家央企/国企、平台企业共拿地43宗,6家民营竞得12宗。地块达到最高限价时采取“限地价竞建筑品质和建设进度”方案的新规则,并未在本次土拍中得到体现。

该机构分析称,从三次集中供地来看,结果是意料之中,二批次开始,大量国企和当地城投公司开始托底拿地,以保持整个市场的稳定。民营企业受去年“三道红线”以及今年“自有资金审查”的影响,资金流动性明显减少,回稳、瘦身成为今年的主要基调。此外,2021年的土地供应当中保障性住房和租赁性住房占比有明显增多,底价成交比例也创出新高,未来在“房住不炒”主流大趋势下,房地产市场也将逐渐降温回归理性。

济南市第三批次整体出让规则延续了第二批次的规则,对竞买资格、禁马甲、自有资金审查等方面做出明确规定。

参与商品住宅用地竞买的企业须具有相应的房地产开发资质。同一企业及其控股的各个公司,不得参加同一宗商品住宅用地的竞买。

每宗地块均设有宗地最高限价,最高溢价率不超过14.9%。地块允许联合竞买,竞买保证金分别有30%、50%、100%三个档次。

参与商品住宅用地竞买的企业须由自有账户交纳竞买保证金,同时竞买企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等;购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金,不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款,不得使用其他自然人、法人、非法人组织机构的借款,不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。

按照济南规划与自然资源局的说法,为促进济南房地产市场平稳健康发展,本次公告出让城镇住宅用地设立最高限价,网上交易达到最高限价时采取“限地价竞建筑品质和建设进度”方案,意为达到最高限价开始竞二星、三星绿色建筑比例、竞预售办理层数,其中三星级绿色建筑比例不低于50%且建筑单体封顶后办理商品住宅预售许可手续。

(责任编辑:王永超)
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