新世界发展在香港推出半价住房?或成公屋补充,转让需补地价

来源:澎湃新闻 2021-12-08 08:07:00

一项由房地产企业自发发起的低价住房计划近期在香港产生。根据这项计划,年轻家庭可以以接近市场价对折的价格买到一套新房。

澎湃新闻了解到,这项由香港开发商新世界发展提出的计划可能成为香港公营房屋计划的一项补充,基于政府给予一定土地价格优惠后,开发商兴建住房并以成本价出售,未来购房者决定出售则需要补足土地款。

公屋占比将达七成,开发商自发参与

12月6日晚间,由新世界发展有限公司(新世界发展,00017.HK)成立的非营利房社企“新世界建好生活”宣布,建议推出香港首项非营利私人资助房屋项目,以市场价五折至六折的价格出售住房。

新世界建好生活提出,为了解决香港人尤其是年轻家庭面对筹集首付困难、置业初期供款压力大等问题,新世界发展首阶段将捐出一块位于新界西的地块作为试点,并提供资金给相关资助房屋项目,可建300套实用面积在约28至51平方米的一室至三室住房。

12月6日,中国香港特区政府运输及房屋局发言人对新世界发展提案回复称对“新世界建好生活”提出的私人资助房屋建议表示欢迎,特区政府会与之保持沟通,了解建议的具体内容。如果建议得以落实,“有助增加资助房屋的供应之余,亦让有意置业的市民多一项选择”。

中国香港特区政府运输及房屋局发言人指出,为满足市民对出租公屋及资助出售房屋的需求,特区政府一直努力觅地兴建更多公营房屋单位。目前特区政府已觅得约350公顷(约合350万平方米)土地,可在未来10年(即2022/23至2031/32年度)兴建约33万个公营房屋单位,足以满足该10年期预计的30.1万个公营房屋单位的需求。

据香港特区行政长官林郑月娥10月6日发布的任期第五份施政报告,特区政府在2018年将公私营房屋比例由60:40调整至70:30。也就是说,未来香港70%的住房供应都将是保障性质的公营住房。

新世界发展内部人士向澎湃新闻表示,此次的提案同时参考了国内外的经济适用房模式。一旦建议通过,购房者如果在未来需要将房产出售,则需要补足地价,因为政府将会对未来资助房用地给予一定优惠的价格,但目前尚未明确购房者买房后的产权比例。

市场价五到六折,定价接近公屋售价

澎湃新闻注意到,新世界发展此次给出的资助住房价格与香港公营房屋定价接近。

此前2018年6月29日,香港发布房屋政策新措施,林郑月娥建议调整公营房屋定价机制,与市价脱钩。以2018年居屋出售计划为例,单位售价将为“评估市值”的52%。

澎湃新闻查阅中原地产网站的数据发现,目前香港新界地区最新成交的一手新盘平均价格约在20万港元/平方米左右。

澎湃新闻搜索发现,以香港新界西屯门的御海湾II为例,该项目最新成交的住宅价格为1012万港元,面积为501平方英尺,约合46.54平方米,折合单价约为21.74万港元。以香港新界西荃湾西的逸璟‧龙湾为例,该项目最新成交的住宅价格为749万港元,面积为443平方英尺,约合41.16平方米,折合单价约为18.2万港元。

从“新世界建好生活”提议的住房价格上来看,以实用面积约28平方米的住房单位为例,每套住房成本价约为270万港元,若以该价格出售,售价约等于市场价格的五折至六折。

除了价格的优惠,买家还可享受首付比例的“优惠”。买家可以低至5%的房价来首付置业,贷款模式为“渐进式供款”,即买家可先就其购买单位的50%房价(相当于市场价的25%)来计算第一阶段贷款,余下的50%可于成交后10年内,一次性或分阶段按揭供款。按揭的还款期限按当前设定来看最长时限为30年。

成交后前3至5年内不得转让

澎湃新闻向新世界发展相关人士方面了解到,之所以可以给出如此低的价格,是因为政府将会对这类公益性质的住房提供一定的地价优惠,后期买家在转让时则需要将地价补回。

根据新世界建好生活发布的建议内容,买家在成交后首3至5年内不得出售有关单位,确实年期尚有待与业界商讨。与此同时,买家须在进行所有按揭后,方可把单位出售给符合资格人士。买家也可在买入单位的第十年起,向政府补回地价差额后,将单位在市场上自由出售。

新世界发展内部人士向澎湃新闻表示,该建议的主要概念是“房住不炒”。

申请者资格方面,新世界发展的提案建议,在参照现行居屋的申请人安排外,可让25至45岁的年轻人或家庭优先申请。居屋申请者均须为香港永久性居民兼首次置业人士。以一人申请者为例,月入上限为3.3万港元,资产上限为85万港元;二人或以上家庭,月入上限则为6.6万港元,资产上限为170万港元。

(责任编辑:王永超)
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