时隔8年，同一片土地上，却有着另一番景象。2014年起，中海地产与历城区政府、滨河集团签定了三方合作协议，肩负起山东省最大棚户区改造的重任。自2018年开始启动安置房回迁工作，于2019年、2020年、2021年分批次交付，至此山大省最大棚改旧改拆迁项目圆满收官，华山街道2.58万居民住新房。

“此刻心情非常激动，经历这么多年终于拿到了自己的房子！以前冬天真的是太冷了，屋里又没有暖气，太难熬，现在集中供暖生活条件都很满意！”华山街道洪家园孔女士拿着新房子的钥匙，脸上满是止不住的笑意。

“现在心情非常高兴，终于回家了。现在能住上这么好的房子，走上水泥路，能坐上直通的公交车，真的是太幸福了！”卧中村马先生难掩内心的喜悦之情，激动的说。2021年11月27日，由中海地产开发建设的华山棚改安置房一区A地块3、4、10号楼陆续交付，1327户居民开始了“回家”之旅。      

以棚改安民心，让忧居变宜居 

棚户区改造既是弥补历史欠账的民生工程，也是推进新型城镇化的重要途径，又能促进房地产市场平稳健康发展。济南市人民政府积极响应国家号召，多次印发关于棚户区改造的相关工作意见，并针对济南十三五棚户区改造计划，召开了《济南市棚户区改造规划（2016-2020）》专家论证会，济南成为山东省首个出台棚改五年规划的城市。

回顾山东省内棚改计划，自新中国成立后，济南华山因没及时跟上发展的脚步，逐渐变得环境脏乱、建筑破败、水灾不断，演变成山东省“脏乱差”出名的大型棚户区之一。片区占地14.6平方公里，需要拆迁村庄达23个，安置城乡居民约3.7万人，是山东省体量最大、涉及拆迁村落最多、难度最高的棚户区改造项目，也是济南市重点打造的1号民生、民心工程，总建筑面积236万平米，安置19个村约22000村民，因其恢弘的城市规划、城市战略发展格局意义重大，对开发建设方的综合能力要求极高。

济南中海地产自接受委托代建任务起，排除万难、争取各项优惠政策、提前达到开工建设条件。系统解决村居安置、打造完善的生产生活配套，使得华山片区正逐步蜕变为集“山、泉、湖、河、城”于一体的绿色生态宜居新城。

责任央企 为百姓打造安居社区

走进安置区，就能感受到小区的用心，小区内，精心装饰了火红的灯笼，流光溢彩。虽然是冬天，草坪上依然绿意葱茏，点缀当地特有的“济南青”景观原石，别有一番风味。走进户内，干净的地面、雪白的墙面，合理有序的格局，站在阳台上，远处华山湖公园景观尽收眼底。由于安置区百姓中老年人数量较多，针对这一现状，在户内贴心的配备了人性化的彩色可视化对讲设备。

同时在开发建设中，中海地产济南公司梳理了大量与济南未来发展规划、城中村改造、新旧动能转换等相关的政策，并对以上政策进行了深入的分析，与政府多次沟通，共同为百姓的生活考虑，在小区内配套建设居委会、社区服务中心、卫生站、文化活动站、书店、超市等医疗卫生、文化体育、社区服务、金融邮电、市政公用等公共服务设施。小区内规划居住停车位，并且绿地面积不低于35%，沿街底层为商业保障用房，并引进大型商业综合体。

除了小区配套，为确保片区内子女接受良好教育，片区规划建设1所十二年一贯制学校，2所初中、4所小学、9所幼儿园，真正实现片区内学生享受高品质教育的目的。回迁居民安置房项目西邻二环东路，北邻济青高速，东南侧紧邻小清河，居民出门即可见学校、逛公园；在安置房验收过程中坚持在符合规范的基础上向更高标准看齐；及时向供水、供热、供电、燃气等部门转接业户信息，交房即可使用……

政企同心、共创共担、重塑美丽新华山

中海地产济南公司在整个华山片区建设中始终围绕“守初心、担使命，找差距、抓落实”的总要求，从“坚守初心控品质、秉持初心谋便利、践行初心倡文化”等方面出发，把控质量、整合产业资源，展现出解决现阶段城市更新改造难题的强大综合实力。在片区改造过程中创造性提出了以“政府主导、市场运作、资源整合、综合统筹”为核心的开发模式。“华山模式”解决的不仅是城镇化问题，打造的也不仅是城市新区，它创造了更高级的业态，优化了济南城市发展的空间格局，为济南甚至全国新旧动能转换提供了有意义的探索，对整个城市空间发展战略意义深远。

在政府的坚强领导下，中海济南公司凝心聚力，攻艰克难，不畏艰辛，狠抓落实，通过艰苦卓绝的共同努力，一步一个脚印，走出了华山片区生态与经济和谐发展的新道路。用实际行动践行了“政企同心、共创共担、重塑美丽新华山”的开发理念。

如今，中海地产全程参与的华山项目已经成为了城市更新的标杆，中海倾力打造的绿色生态文化新城已初具雏形。华山的改变，不仅是对老华山居民的一个交代，同时也是济南历史与现代完美契合的新兴著作。

一部城市棚改区的蝶变史，一部城市格局优化的发展史，一部北部新城崛起的成长史。昔日俊秀华山，今朝璀璨重绽。中海地产济南公司与济南市各级政府凝心聚力，共担共建，为天地立心，为生民立命，再现700年前鹊华胜景的壮美画卷......