楼市“寒冬”骤至，市场分化愈演愈烈。有数据显示，今年11月全市共推出超1.1万套新房，但是售出套数堪堪超过一半，新房库存突破7.3万套。

看似糟糕的入市时间，却有个别板块走出了独立行情，报名人数屡屡突破千组，开盘即售罄的情况也不时发生。

这就是南部新城，好似楼市的“寒流”都绕着ta拐了个弯。

目前板块新房正在迭代，纯新盘南宸紫阙昨日正式公开营销中心，一并公开的还有建面约142、180㎡户型图，由正荣&奥体建设联合打造。这也是继河西滨江紫阙成功之后，改善大师正荣在南京的第二座紫阙。

（南宸紫阙现场实景图 项目授权供图）

也就是说，南宸紫阙还是南部新城唯一一个有成体系产品系，且相关产品在南京已有成功案例的作品。据内部消息称，项目预计近期首开，紫阙系再度回归，将进行主题景观、私人会所、科技系统多维升级，同频国际WELL金级标准。着实令人期待！

（南宸紫阙现场实景图 项目授权供图）

01

南部新城逆势热销，“四叶草”最后的神秘已揭晓

南部新城有多火热呢？

据不完全统计，截至发稿前，1月-12月初该板块至少开盘16次，其中约有10次报名人数超千组，综合中签率低于20%的次数占了5成多，甚至有部分场次的报名人数超过3400组。

（报名数据）

这是什么概念呢？即便是此前“宇宙中心”的河西，今年报名人数超千组的次数屈指可数，最近一次开盘的综合中签率高达近80%。全然不是靠降价、降首付带来的流量，硬核实力展现出了更高的含金量，持续吸引客流。

随着金地大成雅境、云澜尚府、华著兰庭等项目已收官，金基望樾府等楼盘也将进入收尾阶段，此时以“四叶草”为代表的纯新盘即将补仓，含升级装修包均价预估集中在5.1-5.3万/㎡左右，整体圈层氛围更加纯粹。

（区位图 G32即为南宸紫阙 拍摄时间为今年10月）

不同于其余三个“四叶草”项目早早公开案名、示范区，南宸紫阙要显得神秘许多。项目上个月才公布了案名，定义为紫阙进阶之作；直到昨日，又正式开放营销中心。当天销售顾问们、礼仪部小姐姐们的热情奔走、售楼处的人声鼎沸。

（南宸紫阙现场实景图 项目授权供图）

以往的经验都在告诉我们，只有沉得下心，执着的坚持，才能打造出好的作品。

02

暌违5年，紫阙归来！以品质+口碑定下基调

在南京高端住宅市场，正荣的紫阙系就是标杆的代名词之一。

作为正荣紫阙系在南京的第一个项目，滨江紫阙创造了当时板块高端住宅中的数个有分量纪录。能被市场真正记住的项目都有自己的特质，比如上海普陀的中鹰黑森林，唯一一个绿化覆盖率达100%以上的健康科技住宅等等。

滨江紫阙，是当时板块内少有获得詹天佑奖、百城建筑新地标奖双料奖项的高端住宅项目。其中詹天佑奖，是我国土木工程设立的最大奖项。

（滨江紫阙实景图 项目授权供图）

也是当时板块内少有交付无客户维权的高端系产品。从网友们以及业主们的留言看，从去年开始正荣滨江紫阙正式陆续交付，近一年时间普遍好评，一度被视为近几年来河西市场上难得的精品，被赞爆了。

（网络留言）

有人说，不会做高档地下车库的地产商，很难在高端市场立足。项目还开启了南京高端住宅酒店式地库的先河。吊顶格栅和壁灯装饰，大气的地下车库大堂，随手一拍就是美图，无需滤镜。

（滨江紫阙实景图 项目授权供图）

除此以外，国际大师梁景华设计的入户大门，高达9米、宽度22米的社区大堂同样气派非凡。

（滨江紫阙实景图 项目授权供图）

建筑外立面为“石材+铝板+真石漆+玻璃幕墙”四种材质打造，南向搭配落地窗设计，兼具了超高的视觉美感，与优越的室内采光、瞰景效果。

（滨江紫阙实景图 项目授权供图）

细节处理上，滨江紫阙感官效果拉满。紫阙系，已经在南京高端市场里面证明过其硬核实力与卓越的魅力。

03

正荣地产&奥体建设强强联合，沿袭高端住宅基因

滨江紫阙的成功，并不是个案。

正荣地产深耕南京已8年之久，正荣于2013年首进江北，打造了口碑之作润江城、润锦城，创造了彼时南京滨江楼市销售新高峰；2015年，正荣于河西南打造大师系润峯，现在二手房价格已是片区天花板之一；2018年，正荣打造改善进阶之作—滨江紫阙，一次性清盘，好评如潮；2019-2020年，陆续布局江核、鼓楼、仙林、浦口城南中心，再立城市改善人居标杆。

正荣的品质与品牌已经深入人心，“改善大师”的名头也以客户用自己钱包做出了背书。此次正荣与奥体建设联合开发南宸紫阙，也不止是盲目的配对。作为合作方的奥体建设，同样不简单。

奥体建设一直深耕河西、聚焦高品质住宅，开发了多个精品项目。清竹园荣获“中国房地产广厦奖”、青桐园荣获“中国土木工程詹天佑奖优秀住宅小区金奖”、青奥村项目荣获住建部“全国绿色施工示范工程”。其早期开发的紫薇园，是河西彼时少有的“地源热泵+毛细管系统”的科技住宅，备受高端圈层青睐。南京链家官网显示，该小区均价已经逼近8万/㎡。

不难看出，正荣地产与奥体建设在高端住宅市场都有着不弱的开发实力与经验。两大巨擘联袂，于南部新城，一线秦淮河畔，打造紫阙科技住宅——南宸紫阙，专为层峰而来。

04

用多维升级，锚定高端住宅的居住价值

经典值得被复刻，但是追求品质生活的道路是永无止境的，随着圈层不断进阶，人们审美的溢价能力也在增强，这是消费升级的趋势。

就像项目销售说的，如果说还有谁能超越滨江紫阙，可能只有南宸紫阙了。

南宸紫阙除了沿袭了正荣紫阙系的高标准，以及科技住宅理念，还从地脉、产品、圈层等方面进行了多维升级，推陈出新。

首先，地脉升级，尊踞南部新城新城，拥享约500米精粹圈。

南部新城从出生起便自带“高光”，约19.8平方公里的土地，是主城区内为数不多可供大规模开发“黄金宝地”，拥有着不可复制的地段和“千亿投资规划”，这也是ta成长为与新街口、河西新城并列的底气，南京市第三大城市中心。

（区位图）

以南宸紫阙为圆心，东瞰一线秦淮，半径500米范围内，汇聚七桥瓮生态湿地公园、地铁5号线七桥瓮站（在建中）、白地、南京博物院故宫馆、机场跑道等自然、交通、文化高阶资源。

• 半径50米以内

• 步行一两首歌的时间

直线距离约40米：七桥瓮湿地公园占地约1000亩，相当于100个标准足球场大小。

• 半径100-250米以内

• 一杯咖啡的距离

直线距离约130米：有一处规划白地，为未来预留的超高能级规划空间，对标北京鸟巢、G20峰会。

直线距离约180米：秦淮河&七桥瓮环伺，珍藏2500年南京文脉，享受头排观景视野；同时，也能到达地铁5号线，未来将与14条地铁线换乘，贯穿南京老城核心地段。

直线距离约250米：项目北侧规划一所幼儿园、18班初中，目送式教育场景已然可以想象。

（轨道交通区位）

• 半径200-500米以内

• 几脚油门的距离

直线距离约350米：继北京、台北之后，故宫南迁文物博物院是全国第三座故宫博物院，珍藏国家宝藏。

直线距离约400米：机场跑道公园，两侧分布有神机营公园、中国第二历史档案馆新馆、中芬经贸文化合作交流中心、南京市不动产档案馆等多体量的市级、省级与国家级配套。

直线距离约500米：规划有约400米地标建筑，南京南部天际线的高点。

效果图

由近及远，是兼顾家庭、生活与事业的黄金分割点所有想要的在此触手可及。

再是，产品升级，涵盖景观、科技住宅、户型等多方面进阶。

建筑外立面上，项目采用的是新加坡现代高端住宅Cape Royale的流线型设计，融合高级灰色调，和石材、玻璃的质感肌理，规划打造7栋29-31F天际高层，匠成秦淮河畔的游艇美学立面。

（南宸紫阙效果图）

园林景观上，从正荣·滨江紫阙人本景观园林升级南宸紫阙大师级园林景观，规划“一环两境五园”，约300米健康之环串联初升之境、花溪之境、丛林拾趣、森趣会客厅、童心树院、光影艺树、氧气栖所7大主题景观，这是板块内目前唯一拥有“一环两境五园”组团布局的社区。

（南宸紫阙效果图）

科技系统上，作为紫阙系科技大宅，项目引入正荣二十余载前沿技术，升级打造六恒科技系统，经国际WELL建筑标准金级认证，打造“恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静、恒智”恒定舒适环境。

恒温：采用人体最自然的换热方式——辐射换热，室内全年约23℃

恒湿：春夏季湿度不低于约70%，秋冬季湿度不低于约30%

恒氧：24H新风系统，室内丰盈鲜氧

恒洁：抗霾PM2.5除尘系统&家庭净水系统

恒静：家庭无主机系统&同层排水，营造静谧世界

恒智：手机APP、智能门锁、智能报警、人体红外感应等

最后，会所升级，营造“时间河畔画舫会所”圈层社交场。

如果说正荣滨江紫阙业主还有唯一的遗憾，可能就是私人会所。据悉，南宸紫阙售楼处将打造为地上2层地下1层的“自然艺术博物馆”，交付后这里将完整保留，打造成时间河畔画舫会所，未来将围绕运动、艺术等打造多元圈层体验，为业主带来高端生活享受。

（南宸紫阙效果图）

而且对于业主的私密性也是一大提高，兼具社交的同时也配备了一些可供独处的空间。想象一下，在这样的情境下，与三两好友、合作伙伴坐在落地窗下，品茗谈事，在心情愉悦的时候，聊天也是畅快的。

不仅如此，逼仄的空间也从来不是层峰改善的首选。南宸紫阙作为高端住宅十分纯粹，打造主力建筑面积约142、180㎡户型，全四房两厅两卫设计，均南向四开间，约15-15.3米阔绰面宽，相较同类产品+1米的苛求，将窗外美景尽揽眼底。

建面约142㎡户型，全明户型设计。入户玄关，多收纳空间、增加归家仪式感；餐客厅一体，南北通透；南向三卧室均带飘窗，主卧为套间，带独立卫浴。

（户型图）

建面约180㎡户型为边户设计，瞰景双阳台，其中东边户带环幕大阳台，推窗即见秦淮河。

（户型图）

客厅、餐厅、厨房采用LDK一体化布局，客厅面宽约5.4米+南向大阳台+U型厨房，视觉上结合在一起，功能上又各自独立，动线形成洄游，让陪伴感更强，纳藏一家人的欢声笑语。主卧为套房，含步入式衣帽间、卫浴间，且双台盆、浴缸配置。

（南宸紫阙效果图）

所有的户型设计，都希望给予城市人更具质感生活，而不是单纯的直线上扬。

写在最后：

当下买房，一夜暴富已不现实，单纯追求地段，与产品、市场割裂开很可能会沦为接盘侠。楼市进入残酷的二八定律阶段，可能20%优质项目能掌握80%的签约率。

于此时，对于高端住宅而言，时代的唯一性是核心，是成为20%的关键。

就像南宸紫阙，凝聚了高端住宅的基因：南部新城、六恒科技系统、正荣地产&奥体建设；承载着健康的要义，经国际WELL建筑标准金级认证；且为有识之士，贤达慧人所喜爱。项目首开在即，含升级装修包预估放风价约5.2万/㎡。

只有紫阙能超越紫阙，这一座紫阙，值得期待。