销许已领 单价最低仅4.2万/㎡起 江心印马上开盘

来源:中国网地产 2021-11-30 20:18:48

刚刚,位于江心洲的纯新盘江心印新领2、5、7号楼销许,主力户型建面约140、180㎡,单价最低仅4.2万/㎡起。目前项目已公开位于河西招商银行大厦19F的云中展厅。

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(图源南京网上房地产)

报名时间:2021年12月1日9:00——12月2日9:00。

报名方式:关注微信公众号南京房产微政务,点击子菜单“宁小通”进行报名。

报名要求:身份证照片、购房证明、253万资产证明。

注意事项:为严格执行防疫要求,进入开盘现场的每位客户须提供“苏康码”、“14天行动轨迹”、“健康承诺函”。

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(报名须知)

NO. 1|壹

市场肉眼可见的冷静了,新房库存也突破7.2万套,创下新高,楼市已然迈入残酷的二八定律阶段。可能只有约20%的优质项目,占据约80%的签约。

从目前新房开盘来看,目前成交仍活跃的,几乎都集中在高端改善市场。因为有多过多次置业经验的高净值家庭对于“疫情+通胀+地产税”更加敏感,一方面希望居住更健康、舒适;一方面,更希望通过盘整涨不动的资产,来置换保值乃至能小富的优质资产。

如果说其他板块项目买不买还有疑问,那么对于高净值家庭来说,河西CBD这片红海肯定是不用疑惑的。对于稀缺的自然资源要求更高的话,作为河西重要组成部分的江心洲就是更优解。随着本周江心洲又一项目收官,板块在售房源已屈指可数,即将首开的江心印可能是今年为数不多还能上车的机会之一。

最近,江心洲新房加推,带升级装修包均价约53487元/㎡,首付8成起。相比较,江心印销许均价才约41791.48-43425.55元/㎡(另有3800元/㎡升级装修包可选)、首付低至5成起,门槛友好。

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(云中展厅实景)

而且江心洲毛坯销售限价最高已至42850元/㎡,江心印毛坯销售限价约40783元/㎡,也就是说,半年不到,板块入手成本至少又涨了2000元/㎡。不仅如此,今年江心洲的江岛华庭大户型二手房成交单价已接近7万/㎡,银城长岛观澜、升龙公园道、保利紫荆公馆、仁恒绿洲新岛等成交单价也在5.5-6.6万/㎡左右。

价格上,一二手房价差明显,看得见的套利空间。

NO. 2|贰

当然,不可能所有的项目都有价差对比。尤其是楼市回归居住属性后,更需要把握一个核心思想——楼盘的整体素质,是不是适合自己。

江心印此次首开2、5、7号楼,位于小区西南方,其中2、7号楼西侧紧邻水景,5号楼,南向无遮挡,北向紧邻中央景观区。小区整体以围合式布局,退让出约15000㎡朗阔景观。

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(效果图)

首开主力户型建面约140、180㎡,全四房、全明设计,明厨明卫。目前,云中展厅已开放建面约180㎡带升级装修样板间。

建面约180㎡户型全部位于5号楼,两梯两户,四房两厅三卫布局,市场同面积段大多只实现了四房两卫,功能性更突出。五开间朝南,双南向套房设计,即便是三胎家庭也能住的很舒适。其中主卧带步入式衣帽间,兼具淋浴房与浴缸,双台盆设计;南向次卧套间带南向瞰景卫浴,预留储藏室空间。

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(户型图)

阔绰客厅+明亮餐厅,一体化设计凸显空间感;半透明厨房,让视野更开阔的同时,也能即时照顾到在客厅玩耍的孩子。约8.9米开间大阳台,采光、瞰景效果卓越。

建面约140㎡户型,位于2、7号楼,四房两厅两卫布局,全明设计。四开间朝南、约8.1米超大阳台,采光充足;大横厅设计+餐厅一体化,起居室朗阔;主卧为套间设计,步入式衣柜、独立卫浴。

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(户型图)

据悉,项目还有约3800元/㎡升级装修包可选,包括大金空调、菲斯曼地暖、松下新风系统(或同等档次品牌);客餐厅地面是连纹密拼希腊灰大理石砖;客厅电视背景墙是陶瓷薄板,仿天然石材纹理;厨房为全套西门子的灶具+油烟机 +洗碗机,贝克巴斯的垃圾处理器,以及弗兰卡的水槽龙头(或同等档次品牌)。

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建面约180㎡样板间 项目授权供图

卫生间大多为唯宝的台盆、马桶,高仪的五金件,卡德维的刚板浴缸(建面约180㎡主卧)等(或同等档次品牌),品质不低。

在中高端市场,低档次装修反而会压缩房产未来空间。尤其是南京“定品质”新政出台后,未来市面上产品几乎都是高品质装修楼盘。待回头小区二手房上市流通时,只有高配置装修的房源,未来卖家才更有话语权。

NO. 3|叁

江心洲,是六千余公里的长江碧波荡漾中,唯一一隅嵌于主城中心的绿洲,被称为“长在CBD里的生态保护区”。

15.2平方公里的土地仅作50%的限制开发,70%的综合绿化覆盖面积,仅规划11万人,也就是说,在南京这座常住人口900多万人口城市里,仅有不到1%的的人可以拥有。

有“好房标准”调研显示,交通条件、教育资源和区位情况,在影响消费者购房决定的主要因素中,权重是前三的(数据来源贝壳研究院)。今年以来,江心洲的利好消息不断传出,宜居属性也越来越高。

比如,江心洲将组建金陵中学教育集团,进行小学、初中以一体化公办教育集团办学。而且岛北学校竣工在即,国际化学校、小学、初中均在加紧审批。

大型文旅生态科技岛项目雪乐园也于日前发布消息,落户岛南。总用地面积约340亩,总投资超过40亿元,预计2024年开业,江心洲目前最大的文旅项目,包括梦幻海洋乐园、滑雪运动乐园、冰雪娱乐小镇、嬉水乐园、雨林动物园、活力商街等。

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(南京生态科技岛效果图)

除了地铁10号线外,地铁4号线二期工程也于11月初顺利完成了首幅地下连续墙混凝土浇筑;地铁13号线也于今年下年下半年动工,在江心洲设站。有轨电车、跨江步行桥、长江五桥等交通配套,一站即可共享河西商圈、江北商圈双重配套。

而且仁恒国际广场、江岛新天地、中心生态科技道文化旅游度假区等商业,也能满足周边居民的吃喝玩乐购需求。

目前科大讯飞、胜科水务中心、夏苏鲁院士创新中心等名企,以及生态、信息科技、文化创意、现代都市型服务等产业已经入驻。后期,建邺十四五规划中,华泰证券金融大数据研发中心、全球有影响力的人工智能研发设计和应用示范区、特色国际合作园区等等也将陆续进驻,人才持续导入,势必将吸引更多资源扶持。

房住不炒的当下,一夜暴富已不现实,稳健才是主流置业思路。最新消息称,江心印已领3栋楼销许,单价最低仅4.2万/㎡起,首付5成,马上就要开盘。对既要配置资产,又要品质生活有追求的买房人,提前半步入住江心洲的机会,今年可能只剩江心印了,有兴趣的买房人不妨前往售楼处了解详细信息。


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(责任编辑:王永超)
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