刚刚，位于江心洲的纯新盘江心印新领2、5、7号楼销许，主力户型建面约140、180㎡，单价最低仅4.2万/㎡起。目前项目已公开位于河西招商银行大厦19F的云中展厅。

（图源南京网上房地产）

报名时间：2021年12月1日9:00——12月2日9:00。

报名方式：关注微信公众号南京房产微政务，点击子菜单“宁小通”进行报名。

报名要求：身份证照片、购房证明、253万资产证明。

注意事项：为严格执行防疫要求，进入开盘现场的每位客户须提供“苏康码”、“14天行动轨迹”、“健康承诺函”。

（报名须知）

NO. 1｜壹

市场肉眼可见的冷静了，新房库存也突破7.2万套，创下新高，楼市已然迈入残酷的二八定律阶段。可能只有约20%的优质项目，占据约80%的签约。

从目前新房开盘来看，目前成交仍活跃的，几乎都集中在高端改善市场。因为有多过多次置业经验的高净值家庭对于“疫情+通胀+房地产税”更加敏感，一方面希望居住更健康、舒适；一方面，更希望通过盘整涨不动的资产，来置换保值乃至能小富的优质资产。

如果说其他板块项目买不买还有疑问，那么对于高净值家庭来说，河西CBD这片红海肯定是不用疑惑的。对于稀缺的自然资源要求更高的话，作为河西重要组成部分的江心洲就是更优解。随着本周江心洲又一项目收官，板块在售房源已屈指可数，即将首开的江心印可能是今年为数不多还能上车的机会之一。

最近，江心洲新房加推，带升级装修包均价约53487元/㎡，首付8成起。相比较，江心印销许均价才约41791.48-43425.55元/㎡（另有3800元/㎡升级装修包可选）、首付低至5成起，门槛友好。

（云中展厅实景）

而且江心洲毛坯销售限价最高已至42850元/㎡，江心印毛坯销售限价约40783元/㎡，也就是说，半年不到，板块入手成本至少又涨了2000元/㎡。不仅如此，今年江心洲的江岛华庭大户型二手房成交单价已接近7万/㎡，银城长岛观澜、升龙公园道、保利紫荆公馆、仁恒绿洲新岛等成交单价也在5.5-6.6万/㎡左右。

价格上，一二手房价差明显，看得见的套利空间。

NO. 2｜贰

当然，不可能所有的项目都有价差对比。尤其是楼市回归居住属性后，更需要把握一个核心思想——楼盘的整体素质，是不是适合自己。

江心印此次首开2、5、7号楼，位于小区西南方，其中2、7号楼西侧紧邻水景，5号楼，南向无遮挡，北向紧邻中央景观区。小区整体以围合式布局，退让出约15000㎡朗阔景观。

（效果图）

首开主力户型建面约140、180㎡，全四房、全明设计，明厨明卫。目前，云中展厅已开放建面约180㎡带升级装修样板间。

建面约180㎡户型全部位于5号楼，两梯两户，四房两厅三卫布局，市场同面积段大多只实现了四房两卫，功能性更突出。五开间朝南，双南向套房设计，即便是三胎家庭也能住的很舒适。其中主卧带步入式衣帽间，兼具淋浴房与浴缸，双台盆设计；南向次卧套间带南向瞰景卫浴，预留储藏室空间。

（户型图）

阔绰客厅+明亮餐厅，一体化设计凸显空间感；半透明厨房，让视野更开阔的同时，也能即时照顾到在客厅玩耍的孩子。约8.9米开间大阳台，采光、瞰景效果卓越。

建面约140㎡户型，位于2、7号楼，四房两厅两卫布局，全明设计。四开间朝南、约8.1米超大阳台，采光充足；大横厅设计+餐厅一体化，起居室朗阔；主卧为套间设计，步入式衣柜、独立卫浴。

（户型图）

据悉，项目还有约3800元/㎡升级装修包可选，包括大金空调、菲斯曼地暖、松下新风系统（或同等档次品牌）；客餐厅地面是连纹密拼希腊灰大理石砖；客厅电视背景墙是陶瓷薄板，仿天然石材纹理；厨房为全套西门子的灶具+油烟机 +洗碗机，贝克巴斯的垃圾处理器，以及弗兰卡的水槽龙头（或同等档次品牌）。

建面约180㎡样板间 项目授权供图

卫生间大多为唯宝的台盆、马桶，高仪的五金件，卡德维的刚板浴缸（建面约180㎡主卧）等（或同等档次品牌），品质不低。

在中高端市场，低档次装修反而会压缩房产未来空间。尤其是南京“定品质”新政出台后，未来市面上产品几乎都是高品质装修楼盘。待回头小区二手房上市流通时，只有高配置装修的房源，未来卖家才更有话语权。

NO. 3｜叁

江心洲，是六千余公里的长江碧波荡漾中，唯一一隅嵌于主城中心的绿洲，被称为“长在CBD里的生态保护区”。

15.2平方公里的土地仅作50%的限制开发，70%的综合绿化覆盖面积，仅规划11万人，也就是说，在南京这座常住人口900多万人口城市里，仅有不到1%的的人可以拥有。

有“好房标准”调研显示，交通条件、教育资源和区位情况，在影响消费者购房决定的主要因素中，权重是前三的（数据来源贝壳研究院）。今年以来，江心洲的利好消息不断传出，宜居属性也越来越高。

比如，江心洲将组建金陵中学教育集团，进行小学、初中以一体化公办教育集团办学。而且岛北学校竣工在即，国际化学校、小学、初中均在加紧审批。

大型文旅生态科技岛项目雪乐园也于日前发布消息，落户岛南。总用地面积约340亩，总投资超过40亿元，预计2024年开业，江心洲目前最大的文旅项目，包括梦幻海洋乐园、滑雪运动乐园、冰雪娱乐小镇、嬉水乐园、雨林动物园、活力商街等。

（南京生态科技岛效果图）

除了地铁10号线外，地铁4号线二期工程也于11月初顺利完成了首幅地下连续墙混凝土浇筑；地铁13号线也于今年下年下半年动工，在江心洲设站。有轨电车、跨江步行桥、长江五桥等交通配套，一站即可共享河西商圈、江北商圈双重配套。

而且仁恒国际广场、江岛新天地、中心生态科技道文化旅游度假区等商业，也能满足周边居民的吃喝玩乐购需求。

目前科大讯飞、胜科水务中心、夏苏鲁院士创新中心等名企，以及生态、信息科技、文化创意、现代都市型服务等产业已经入驻。后期，建邺十四五规划中，华泰证券金融大数据研发中心、全球有影响力的人工智能研发设计和应用示范区、特色国际合作园区等等也将陆续进驻，人才持续导入，势必将吸引更多资源扶持。

房住不炒的当下，一夜暴富已不现实，稳健才是主流置业思路。最新消息称，江心印已领3栋楼销许，单价最低仅4.2万/㎡起，首付5成，马上就要开盘。对既要配置资产，又要品质生活有追求的买房人，提前半步入住江心洲的机会，今年可能只剩江心印了，有兴趣的买房人不妨前往售楼处了解详细信息。