本周，南京新房库存突破7万套，高位运转，也创下历史新高。

市场肉眼可见的“冷静”，但是也有个别项目走出了独立行情，逆势上扬。今年9月底，高科紫星荣院一次性推出全部房源，当天基本售罄，仅剩少量跃层在售。

高科紫星荣院开盘现场图 项目授权供图

高科置业深耕南京19年，从左右阳光，山水风华，到高科荣域、高科荣境，再到高科紫微堂、紫星荣院，十年里却并未一味扩张，每一个时期只盯着一个楼盘，将其做到了业内标杆。

尤其是当前房地产环境下，对于房子提出更高要求，本土良心国企有着卓越的口碑，资金链稳定、交付有保障等显著优势，更为醒目。

上一次错过紫星荣院的买房人，也不必难过。日前，高科又一纯新盘亮相迈皋桥。

市场久等2年多的好戏，终于开锣，纯新盘高科·迈上品院营销中心已盛世公开，携第二座“院”系作品，呼应城市焕新，引领城北改善新方向。

现场实景图 项目授权供图

01

人潮涌动，高科焕新城北改善人居

11月27日上午，嘉宾们乘兴而至，络绎不绝。经了解，很多意向客户都是慕名而来，其间不乏有左右阳光等老一批的“高科粉”捧场。

现场实景图 项目授权供图

售楼处内，销售顾问们、礼仪部小姐姐们的热情奔走、售楼处的人声鼎沸。洽谈区、沙盘区等不同空间内，随处可见销售一人接待多位购房者，为大家一一讲解。

现场实景图 项目授权供图

十年前，高科置业首入迈皋桥，打造精质人居项目高科·左右阳光，塑造了彼时板块的人居标杆作品。十年后，高科以更成熟的经验、更高端的产品系暌违归来，赋能迈皋桥更多美好生活想象力。

02

主城之上，高定品质助力低密洋房

现场气氛浓烈，来宾言笑晏晏，言语间都表露出对高科殷切期许，以及对项目的高度认可。

现场实景图 项目授权供图

“高科还是那个高科，像低密、干挂石材、YKK窗户等等，品质还是一样的高，一点不玩虚的”，一位住过高科荣域的老业主如是说道。11年过去了，高科荣域的全干挂石材外立面，历久弥新；高科紫微堂的“干挂石材+金属材料+石材”外立面也是质感卓越。

高科紫微堂实景图 项目授权供图

高科·迈上品院项目外立面采用太阳白麻干挂石材和深咖色的铝板，与紫星荣院同款的新中式风格，具有质地坚硬、耐磨、耐腐蚀、耐冻性强、挤压强度高、不变色等特点，低调又不失典雅。

效果图

10余年的开发经验，高科在低密住宅的打造上，称得上业内权威之一。高科·迈上品院容积率低至1.55，打造了2栋（8+1）层和2栋（9+1）层的住宅、1栋社区服务中心，以及少部分的商业配套。

效果图

不仅如此，高科·迈上品院还位于寸土寸金的主城区。不可复制的土地资源，城市稀贵。

即便如此，高科依旧愿意将建筑面积更多的让位于生活空间的宁谧与疏朗。汲取东方宅院形制，高科·迈上品院以“一轴一环”的格局，串联前院、主院、侧院、辅院、后院，构建“五进制”景观礼序，创造开放互动、全龄共享的邻里聚场。

效果图

而且考虑到周边复杂情况，项目施工建设难度高，在施工成本增加的情况下，高科在品质方面，依然舍得为了业主投入，足见其匠心。

03

大境规格，敏锐细节优化改善生活

随着城市改善跃迁、消费需求升级，以及市场新房普遍全装修化，高科·迈上品院在不变的高品质中，也对低密生活做了“旁逸斜出”的升级。

“我是打算买来做婚房的，（建面约）105㎡户型还是比较符合预算的，而且三房设计也能满足往后5-8年的居住需求，从结婚到一宝出生”。一位在栖霞区上班的年轻人说道。

现场实景图 项目授权供图

高科·迈上品院主力户型建面约105、130、140㎡，在空间设计中，以宽屏大开间、LDK一体化设计、主卧套房等设计，给予城市人更具质感生活，更打造部分建面约170-420㎡底跃、顶跃等全生命周期户型，满足一步到位的改善需求。

户型图 

户型图 

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户型图 

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户型图 

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项目为装修交付，标配新风系统、中央空调、地暖、末端净水器、智能家居系统等设计，与时俱进的打造更舒适的人居体验。

具体到选材，也都采用的一线品牌。比如，南面采用了YKK的三玻两腔窗户，隔音效果达到第四等级，东原印长江、苏宁檀悦等河西高端住宅也是用的同款品牌。

市场会证明，好的产品才经得起时间的检验。高科每个项目的呈现都收获了市场的赞誉，并且用超高的回购率做出了证明。

04

咫尺配套，三地铁环伺、学校、商业一街之隔

“住在城北这些年都已经习惯了，早上跟老朋友去石景山、十字杉林等公园锻炼身体，顺带送孙子上学，买菜能去的地方也多，金盛农贸、和燕路集贸市场、奋斗菜市场等等，特别是附近几公里就有多个三甲医院，对于我们老人来说很方便”。

一位改善养老的老城北人如是说道。迈皋桥作为南京早一批开发的城区，周边生活氛围醇熟。

现场实景图 项目授权供图

高科·迈上品院与地铁1号线迈皋桥站距离仅800米，周边地铁6号线（营苑南路站 在建）、地铁7号线（在建）以及多条公交线路环伺，出行方便。

一街之隔，就是南京市迈皋桥中心小学，南京华电大地双语幼儿园、南京市中电颐和家园小学、铁北科利华新区中学等也在周边分布（学区信息以政府教育主管部门、教育机构最新公示信息及最新学区政策为准）。商业上，项目靠近北苑西路一侧为华润苏果，附近还有万谷慧生活广场、招商花园城、常发广场、晓庄彩虹广场等大型商业综合体，享一站式醇熟生活圈。

市场冷静期，居住属性回归，只有真正的好产品才能脱颖而出。迈上品院，集合主城之上、低密洋房、高科制造，三大优势于一体，且以更敏锐的细节迭新改善生活，公开当天的好评如潮也已验证。纯新盘即将上市，有兴趣的买房人需要抓紧时间去看看了。