何谓国际化的住区？

曾经有记者前往北京、上海、广州、深圳四地，探寻各地国际住区的特性，他们总结了几个国际住区的特点：

社区有明确规划娱乐交流空间、户型设计严格细分，而其中极为重要的一点就是——区域是国际化的第一要素。

一个国际化的住宅社区，是很难脱离周边环境而存在的，它也绝对不是单一的。

以纽约中央公园为例，有人说：“如果没有中央公园，纽约将彻底沦为钢铁森林。”占地340万平的纽约中央公园最早于1857年开放，被称为纽约的“后花园”，周围被林立的摩天大厦包围，是名副其实的城市绿肺。此后，国际上将这一区域与伦敦海德公园、东京新都宿御苑并称为国际住区。

悦来——重庆封面之作、面向世界的新名片

既然区域是国际住区的第一要素，那我们先来看看重庆是否有一个称得上国际化的区域。

重庆各个板块风格迥异，这座城市有一张对话世界窗口的名片——悦来。这里承担着集聚发展要素，打造重庆封面的重任，国际会展中心、悦来汇、悦来中心、智博会、海绵城、智慧城......一个辐射世界的新地标，正在悦来发生；而悦来对于重庆真正的价值，或许就在于它作为国家首批8大生态城之一所代表的独树一帜的生活质感。

为什么这么说？让我们来逐个分析。

·它是重庆首个海绵城市试点，也是全国首批16座海绵城市试点之一。

“大雨不积水，小雨不湿鞋”，便是海绵城市最显著的优势。

·它是重庆第一个集中供能的居住区。

夏季供冷气，冬天供暖气，这是我国南方城市难得的“待遇”。

·全国首批Eco City试点城市。

截至2020年，悦来共建成10个公园、6个绿廊、2个绿岛、2个城市广场，建筑绿地比低至1:1。

·悦来生态城，由“TOD之父”彼得·卡尔索普亲自执笔规划，以美国洛杉矶为范本，打造重庆首个全域型TOD。

悦来整体鸟瞰图  保利·时区项目供图

TOD全称Transit-Oriented Development，一般分为城市型TOD和社区型TOD两种。

社区型TOD一般仅通过公交支线与公交主干线相连，功能聚集较为分散。

城市型TOD则是指位于公共交通主干线上，有较大型的交通枢纽和商业、就业中心，更具有复合型的特点，一般以步行10分钟距离或600米的半径来界定它的空间尺寸。

相较于社区型TOD，在现代化都市中，一般以城市型TOD社区为主要表现形式，它具有开发强度极高、多种就业类型、零售和娱乐，包含多种交通方式的特点，如大容量的跨区轨道交通、公共汽车及社区巴士等。譬如日本的涩谷、旧金山环湾新区。

而悦来生态城以轻轨6号线高义口站为中心，上盖是约40万方的商业、商务，形成集中式配套，向外扩散是住宅区、公园绿地等，是完全意义上以“轨道+生活+商业+生态”为模型打造的城市型TOD。

效果图丨高义口TOD商圈  保利·时区项目供图

TOD模式风靡世界，而TOD在哪，城市价值中心就在哪里。

什么样的房企才能拿捏住TOD？

由于TOD项目开发复杂、投资大、专业技术要求较高，而保利，作为绿档房企，自然就能承担起这份重任。

2021年前3季度，在房地产市场受到金融、监管、疫情等不利因素影响时，保利发展依旧保持平稳增长，销售额与签约面积均创下新高，排名市场TOP5；同时还是前五名房企中唯一三道红线全部达标的企业。

2021年也是保利TOD战略元年。重庆作为国际化都市代表，保利在此打造了入渝18年以来首个TOD生态国际住区——保利·时区，而它，也注定将是保利TOD四子中最为亮眼的一颗星。

鸟瞰效果图丨保利·时区  保利·时区项目供图

世界的悦来，国际的时区

前文说到，跟国际住区联系最紧密的是区域。

保利·时区位于悦来生态城最核心的位置，紧邻高义口TOD商圈，距离高义口轻轨站仅约300米，海绵城市、集中供能、生态配套以及城市型TOD，它都能享受其优势。

外部享有国际化配套，拥有天然国际基因。内部赋予更多国际化体验，丰富国际住区的定位。保利·时区整体都在呈现出一种对国际化全方位，多维度的演绎。

生态方面

绿化和建筑1:1的生态城，是全国唯一具有山水特色的国家级生态示范城区，在保利·时区的1公里范围内，有张家溪生态公园、悦来滨江公园等9个公园环伺；晨练跑步呼吸着最清新的负离子氧，是一天中最健康舒适的一刻，晚饭后和家人一起散步聊天，让生活和生态和谐相融。

社区方面

社区内部采用点式布局，围园造景，将建筑错落排布，保证楼栋之间不遮挡社区园景，户户有景；并且植入了伦敦海德公园的同款繁星剧场，在这里可以举办各种交流化的社区活动，为生活提供更多社交空间。

点式错位布局总平图  保利·时区项目供图

园林效果图  保利·时区项目供图

户型方面

保利·时区在售的是建面约99-129㎡IMAX全景平层。

129㎡的明星户型更接近于光幕平层，从建筑的布局方式到室内的空间尺度它都在最大化将光线引入室内。

建面约129㎡T3户型图  保利·时区项目供图

3+1户型，多一房的设计，适配人生不同阶段的需求，可打造为娱乐中心、书房、儿童房等，让改善家庭一步到位；定制老人房门框尺寸，适用于轮椅通行，也将主卧的尺度拓展10cm+，以更大的标准，标定生活的极致。

建面约129㎡样板间实拍图  保利·时区项目供图

99㎡的热销户型是全横厅配置，270°环幕采光，每户都有超6m的采光面，宽绰的空间让主人开发不同的空间功能，动静分区合理，生活更随心。

建面约99㎡T3户型图  保利·时区项目供图

值得一提的是，保利·时区是去风格化的臻装交付，让现在追求便捷、拎包入住的购房者们省时、省力、省心，告别市面上千篇一律的风格，给购房者们更多选择搭配的空间。

建面约99㎡样板间实拍图  保利·时区项目供图

保利·时区不仅是TOD，也是真正意义上的国际住区，保利从不在某单一方面去诠释价值，而是全方位、全维度的向城市说明，保利·时区是悦来惟此的国际住区作品。

世界的悦来，国际的时区

保利·时区

建面约99-129㎡IMAX全景平层/全城热销