11月22日，新一期贷款市场报价利率(LPR)出炉。中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，11月22日LPR为：1年期3.85%，5年期以上4.65%。截至目前，LPR已连续19个月未变。

贝壳研究院最新发布的重点城市主流房贷利率数据显示：11月，贝壳研究院监测的100个城市的主流首套房贷利率为5.69%，较10月回落4个基点，二套房贷利率为5.96%，较10月回落3个基点。11月，银行针对房地产贷款的平均放款周期为68天，较10月缩短了5天。

这是自10月国内重点城市主流房贷利率出现年内首次环比回调后，房贷利率的再一次下降。同时，银行的放款周期也实现了自4月以来的首次缩短，表明银行针对房地产的放款力度也在加强。种种迹象说明，房地产的信贷环境在持续改善，市场的合理资金需求正在得到满足，这将有利于改善房地产市场预期，促进市场成交的筑底回升。

具体来看，10月国内部分城市的房贷利率已经显现出下调的态势。贝壳研究院监测的90个样本城市中，有20个城市房贷利率出现下调，其中14个城市首套利率下降，14个城市二套房贷利率下降。下调城市包括深圳、广州、中山等珠三角城市，无锡、湖州等长三角城市。在信贷环境改善之后，房地产市场的预期开始有所改善。

贝壳研究院的全国百城房贷数据显示，11月，百城中约有30%的重点城市将房贷利率进行了下调，下调范围较10月扩大。主要覆盖长三角城市群、粤港澳大湾区。如长三角城市群的嘉兴、盐城、湖州、南通、金华、绍兴，粤港澳大湾区的惠州、东莞、佛山、中山等。

11月，百城中有超过60%的城市放款周期在缩短。柳州、南通、北海等城市放款周期较10月缩短20天以上；盐城、绍兴、东莞、中山等房贷利率下降城市的放款周期也在同步缩短。

整体而言，房地产行业面临的信贷政策正显现出边际放松的迹象。当前，国内部分城市的房贷利率仍处较高水平，且放款周期时间较长，我们认为，在满足房地产发展合理资金需求的政策导向下，这些城市的房贷利率在后期有向下调整的空间与机会。

我们预计，明年行业的房贷供需关系将回归正常，这将有利于满足居民合理的住房消费，促进房地产市场的健康平稳发展。