郑中:北交所落户金融街,利好商圈内写字楼市场

来源:中新经纬 2021-11-18 00:09:18

近日,北京证券交易所(下称“北交所”)正式开市交易。北京市西城区金融街的金阳大厦是北交所的办公所在地,北交所也正是在这里鸣锣开市。

地处首都核心区的金融街,一直被视为中国金融管理的“大脑”。公开资料显示,金融街核心区共有各类金融机构1890家,法人机构885家,总部型机构175家。目前金融街已成为集决策监管、资产管理、信息交流、标准制订、支付结算、国际合作为一体的国家金融管理中心。

我们认为,北交所正式落地金融街,将会利好金融街商圈内的写字楼市场。

金融街商圈是北京写字楼市场的三大核心商圈之一(其它两个为中关村商圈和CBD商圈)。依托于良好的金融发展氛围,金融街商圈对金融类租户有着较强的集聚效应。

贝壳研究院数据显示,在金融街商圈,甲级写字楼空置率常年低于5%,平均租金多年位列北京市第一。与其他商圈不断有新项目入市不同,受到核心城区规划的影响,金融街的写字楼新增供应较为有限,常年处于供不应求状态。金融街甲级写字楼平均租金未来有望超过伦敦西区,仅次于香港中环和纽约中城,位列世界前三。

作为集聚效应最强的行业之一,金融企业更倾向于“扎堆”选址落地。而北交所正式落户金融街,将吸引更多金融企业租户,从而促进金融街商圈内写字楼空置面积的去化。但一直以来,金融街商圈内的写字楼新增供应有限,租金相对较高,部分对租金较为敏感的中小型金融企业或将外溢至丰台丽泽商圈。

作为全市的新兴商圈之一,丽泽商圈近年来入市了大量优质写字楼项目。与其他成熟商圈相比,丽泽商圈的供应量、空置率依旧较高,目前面临较大去化压力。因此。北交所服务的一些中小型金融企业租户选择在丽泽商圈办公,也是一个不错的备选项。(中新经纬APP)

(责任编辑:王永超)
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