南京楼市的“雨花年” 这座滨江新城凭什么出圈

来源:中国网地产 2021-11-17 16:09:34

今年的雨花楼市,戏份很“猛”:

上半年的雨花,凭着土拍的风头,在南京楼市狠狠刷了一波存在感,9幅地块成交、7幅触顶摇号;下半年纯新盘动作频频,雨核金基嘉玥、铁心桥华发美的云筑等接连公开城市展厅,两桥中海南山印、雨花滨江东原印未来、人居森林铂玥江南等前后脚公开示范区……

不夸张地说,雨花是今年南京楼市最具看点的区域,没有之一。最近,雨花多家楼盘放风价出炉,不少买房人意识到入手门槛又要提升了。

数据是更为直观的感受,依照雨花主力区域的毛坯限价和多家新盘的放风价,我们整理出最新的雨花新房价格金字塔。▲放风价仅供参考,最终以实际销许价格为准

排在塔尖的,是毛坯限价4万+的软件谷与赛虹桥。

今年9月刚出让的软件谷龙湖G75地块,毛坯限价为4.3万/㎡;赛虹桥的上铁淮风晓月毛坯限价4.1万/㎡,含包放风价为4.6万/㎡,按照建面约110㎡的起步户型,未来总价门槛约506万(含包)。

占据第二层,是雨花核心区与铁心桥。

雨花毛坯限价集中在3.8万-3.85万/㎡,其中金基嘉玥含包放风价4.5万/㎡,据说升级装修包将对标金基望樾府;铁心桥的华发美的云筑,毛坯限价为3.85万/㎡,含包放风价4.5万-4.7万/㎡。

腰部毛坯限价3万-3.5万/㎡的区域,稍显拥挤。

今年刚出道的人居森林,毛坯限价3.3万/㎡,最近公开示范区的铂玥江南含包放风价剑指4万/㎡的大关,为3.9万-4万/㎡;曾经的河西南岸、现在的中央科创生活区,金基雅玥含包放风价3.6万-3.7万/㎡;与绿城云栖玫瑰园临近的岱山万科雨悦光年,含包放风价3.4万/㎡。

排在第四层,有毛坯限价2.5万-3万/㎡的雨花滨江与两桥板块。

雨花滨江的东原印未来,放风价3万/㎡;两桥的中海南山印,含包放风要卖3万-3.2万/㎡。

底部,仅有板桥一个区域,毛坯限价为23851元/㎡,不急不慢的中冶G35地块尚未释放更多信息。

可以确定的是,随着新楼盘的陆续上市,雨花不少区域的置业门槛将步步走高。最典型的当属曾经的河西南岸、现在的中央科创生活区。从依靠分销到首付8成也卖光,中央科创生活区成功逆袭。

今年收官的世茂璀璨睿湾与都会澜岸,被“摁”在3.1万-3.3万/㎡,但毛坯限价3.1万/㎡的金基雅玥含包放风价3.6万-3.7万/㎡,不得不说“没有对比就没有伤害”。

雨花多区域入手门槛的步步走高,最“受伤”的莫过于在河西、软件谷等区域就业的“南漂”们:中央科创生活区或将跳涨3000-6000元/㎡;两桥要卖3万-3.2万/㎡的中海南山印,基本敲定首付5成起;今年新冒头的人居森林,新房价格直奔4万/㎡的大关……想要在雨花置业的南漂们,还有更温柔的选择嘛?

别着急刀枪入库,雨花还有属于南漂的温柔——雨花滨江。今年“520”正式出道的雨花滨江,虽然是位“年轻选手”,但位置、交通等配置很有看点。

位置:临河西鱼嘴、近雨花软件谷

临河西鱼嘴与软件谷的雨花滨江,对河西、软件谷等区域的刚需上班族而言,很是便利。

雨花滨江与河西鱼嘴相隔一条秦淮新河,鱼嘴商务区是南京斥资150亿打造的金融集聚区,将重点引入以金融保险业、高端商务总部,文化休闲旅游业等,打造河西CBD旗舰区、堪比世界能量级的金融聚集地。

雨花软件谷,早已成为国家重要的软件产业和信息产业中心之一,重点发展人工智能软件、智能芯片设计、智能家居、医疗影像、人工智能服务等产业领域,定位国内领先的人工智能产业园。

这意味着,在河西、软件谷等区域就业的上班族,不仅能享受到优越的地理位置,还能坐享河西、软件等区域的商业、医疗等配套资源。

产业:现代化滨江新城

今年7月,《南京市雨花台区国土空间规划近期实施方案》发布,明确十四五期间,雨花将建设“一廊两轴四片”的城市发展新格局,雨花滨江就位于其中的西部滨江转型片,严格落实“共抓大保护、不搞大开发”,持续推进沿江码头整治出新、生态涵养修复,打造南京南部生态廊道。

不仅如此,雨花滨江还将叠加雨花经开区的产业利好。雨花经开区已在“3+1”的产业基础上,突出智能制造、轨道交通两大优势产业,着重孵化高端研发机构和打造创新创业平台,已入驻企业1500多家。雨花经开区今年的目标,是全速推进20个重点项目,以城建交通和民生类为主。

雨花滨江,以产城融合为方向,成为智能创新中心,打造“以城聚人,以人兴产,产城融合”现代化滨江新城。9号工坊、联东U谷智能智造产业园、智慧轨道交通产业园等,都将加码。

交通:道路+桥梁+地铁

交通上,雨花滨江也很“能打”。绕城高速、宁马高速等,能便捷对接河西、雨花核心区、软件谷等区域;横跨秦淮新河天后大桥与龙行大桥,从雨花滨出发约10分钟的车程就能抵达河西鱼嘴。

粉紫色的地铁S3号线,串联起雨花滨江与河西南、雨核、铁心桥、南京南站等区域的联系,可与1、2、3、S1、6号线(在建)等线路换乘,其中距离雨花滨江最近的是刘村站,2站后就能到达河西。未来地铁9号线二期(规划)也将辐射到雨花滨江。

自然资源:占据一线滨江岸线

雨花滨江紧邻长江岸线,将发挥长达7公里的长江绿色岸线功能,打造滨江风光带,未来与秦淮新河风光带、“绿色生态走廊”风光带无缝连接。

此外,秦淮新河、三桥湿地公园等,都将成为雨花滨江的景观新名片。在建中的江豚广场,将连接三桥湿地公园与鱼嘴湿地公园。

雨花滨江后期还有多幅地块待出让,更规划多幅教育地块,未来还是值得买房人期待的。雨花滨江的首个楼盘为东原印未来已亮相,自10月1日公开生活体验馆以来,7天内吸引超3600组买房人前来。

东原印未来以建面约78㎡、89㎡和107㎡的户型为主,来审视东原印未来的产品力。

建面约78㎡的两房两厅一卫这一户型为市面上少有的两房户型。一体化设计的客餐厅,更加实用;南向封闭阳台,自然赠与的阳光和清风都不会被辜负;主卧朝南,大飘窗可变身为mini书房;三段式设计的卫生间,干湿分离,给生活更多便利;北向房间可设计为榻榻米,卧室、书房、收纳轻松get,还有令人心动的大飘窗;L型的厨房,操作空间充足、动线合理。

建面约89㎡的户型

独立的玄关入户空间,将提供许多小便利;一体化设计的客餐厅和L型厨房,动线流畅;南向双阳台,可一半用来家政盥洗、一半用来莳花弄草;南向主卧和北向书房,设计有大飘窗,延伸景观视野与采光通风效果。

建面约107㎡的三房两厅两卫

客厅-次卧-主卧,整体南向开间约9.8米的南向开间;主卧为套房设计,有衣帽区和独立主卫;南向次卧与北向书房,空间阔绰。

社区景观上,东原印未来社区景观总建面超5.6万方,有童梦乐园、康养乐园、复合运动场(篮球场、羽毛球场、乒乓球场、健康跑道、林荫小栈、静谧花园等)、社区HUB等。

东原印未来将配置十二重智慧保障,包括视频监控、归家动线人脸识别、天使之眼、户内智能安全安防、电子巡更等。

最新消息:东原印未来预计近期首开,包括建面约78㎡、89㎡和107㎡的户型,含包放风价3万/㎡。对于今年想要在雨花置业的刚需买家而言,雨花滨江可列入重点考虑的名单。

(责任编辑:李彤)
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上半年的雨花,凭着土拍的风头,在南京楼市狠狠刷了一波存在感,9幅地块成交、7幅触顶摇号;下半年纯新盘动作频频,雨核金基嘉玥、铁心桥华发美的云筑等接连公开城市展厅,两桥中海南山印、雨花滨江东原印未来、人居森林铂玥江南等前后脚公开示范区……
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