今年的雨花楼市，戏份很“猛”：

上半年的雨花，凭着土拍的风头，在南京楼市狠狠刷了一波存在感，9幅地块成交、7幅触顶摇号；下半年纯新盘动作频频，雨核金基嘉玥、铁心桥华发美的云筑等接连公开城市展厅，两桥中海南山印、雨花滨江东原印未来、人居森林铂玥江南等前后脚公开示范区……

不夸张地说，雨花是今年南京楼市最具看点的区域，没有之一。最近，雨花多家楼盘放风价出炉，不少买房人意识到入手门槛又要提升了。

数据是更为直观的感受，依照雨花主力区域的毛坯限价和多家新盘的放风价，我们整理出最新的雨花新房价格金字塔。▲放风价仅供参考，最终以实际销许价格为准

排在塔尖的，是毛坯限价4万+的软件谷与赛虹桥。

今年9月刚出让的软件谷龙湖G75地块，毛坯限价为4.3万/㎡；赛虹桥的上铁淮风晓月毛坯限价4.1万/㎡，含包放风价为4.6万/㎡，按照建面约110㎡的起步户型，未来总价门槛约506万（含包）。

占据第二层，是雨花核心区与铁心桥。

雨花毛坯限价集中在3.8万-3.85万/㎡，其中金基嘉玥含包放风价4.5万/㎡，据说升级装修包将对标金基望樾府；铁心桥的华发美的云筑，毛坯限价为3.85万/㎡，含包放风价4.5万-4.7万/㎡。

腰部毛坯限价3万-3.5万/㎡的区域，稍显拥挤。

今年刚出道的人居森林，毛坯限价3.3万/㎡，最近公开示范区的铂玥江南含包放风价剑指4万/㎡的大关，为3.9万-4万/㎡；曾经的河西南岸、现在的中央科创生活区，金基雅玥含包放风价3.6万-3.7万/㎡；与绿城云栖玫瑰园临近的岱山万科雨悦光年，含包放风价3.4万/㎡。

排在第四层，有毛坯限价2.5万-3万/㎡的雨花滨江与两桥板块。

雨花滨江的东原印未来，放风价3万/㎡；两桥的中海南山印，含包放风要卖3万-3.2万/㎡。

底部，仅有板桥一个区域，毛坯限价为23851元/㎡，不急不慢的中冶G35地块尚未释放更多信息。

可以确定的是，随着新楼盘的陆续上市，雨花不少区域的置业门槛将步步走高。最典型的当属曾经的河西南岸、现在的中央科创生活区。从依靠分销到首付8成也卖光，中央科创生活区成功逆袭。

今年收官的世茂璀璨睿湾与都会澜岸，被“摁”在3.1万-3.3万/㎡，但毛坯限价3.1万/㎡的金基雅玥含包放风价3.6万-3.7万/㎡，不得不说“没有对比就没有伤害”。

雨花多区域入手门槛的步步走高，最“受伤”的莫过于在河西、软件谷等区域就业的“南漂”们：中央科创生活区或将跳涨3000-6000元/㎡；两桥要卖3万-3.2万/㎡的中海南山印，基本敲定首付5成起；今年新冒头的人居森林，新房价格直奔4万/㎡的大关……想要在雨花置业的南漂们，还有更温柔的选择嘛？

别着急刀枪入库，雨花还有属于南漂的温柔——雨花滨江。今年“520”正式出道的雨花滨江，虽然是位“年轻选手”，但位置、交通等配置很有看点。

位置：临河西鱼嘴、近雨花软件谷

临河西鱼嘴与软件谷的雨花滨江，对河西、软件谷等区域的刚需上班族而言，很是便利。

雨花滨江与河西鱼嘴相隔一条秦淮新河，鱼嘴商务区是南京斥资150亿打造的金融集聚区，将重点引入以金融保险业、高端商务总部，文化休闲旅游业等，打造河西CBD旗舰区、堪比世界能量级的金融聚集地。

雨花软件谷，早已成为国家重要的软件产业和信息产业中心之一，重点发展人工智能软件、智能芯片设计、智能家居、医疗影像、人工智能服务等产业领域，定位国内领先的人工智能产业园。

这意味着，在河西、软件谷等区域就业的上班族，不仅能享受到优越的地理位置，还能坐享河西、软件等区域的商业、医疗等配套资源。

产业：现代化滨江新城

今年7月，《南京市雨花台区国土空间规划近期实施方案》发布，明确十四五期间，雨花将建设“一廊两轴四片”的城市发展新格局，雨花滨江就位于其中的西部滨江转型片，严格落实“共抓大保护、不搞大开发”，持续推进沿江码头整治出新、生态涵养修复，打造南京南部生态廊道。

不仅如此，雨花滨江还将叠加雨花经开区的产业利好。雨花经开区已在“3+1”的产业基础上，突出智能制造、轨道交通两大优势产业，着重孵化高端研发机构和打造创新创业平台，已入驻企业1500多家。雨花经开区今年的目标，是全速推进20个重点项目，以城建交通和民生类为主。

雨花滨江，以产城融合为方向，成为智能创新中心，打造“以城聚人，以人兴产，产城融合”现代化滨江新城。9号工坊、联东U谷智能智造产业园、智慧轨道交通产业园等，都将加码。

交通：道路+桥梁+地铁

交通上，雨花滨江也很“能打”。绕城高速、宁马高速等，能便捷对接河西、雨花核心区、软件谷等区域；横跨秦淮新河天后大桥与龙行大桥，从雨花滨出发约10分钟的车程就能抵达河西鱼嘴。

粉紫色的地铁S3号线，串联起雨花滨江与河西南、雨核、铁心桥、南京南站等区域的联系，可与1、2、3、S1、6号线（在建）等线路换乘，其中距离雨花滨江最近的是刘村站，2站后就能到达河西。未来地铁9号线二期（规划）也将辐射到雨花滨江。

自然资源：占据一线滨江岸线

雨花滨江紧邻长江岸线，将发挥长达7公里的长江绿色岸线功能，打造滨江风光带，未来与秦淮新河风光带、“绿色生态走廊”风光带无缝连接。

此外，秦淮新河、三桥湿地公园等，都将成为雨花滨江的景观新名片。在建中的江豚广场，将连接三桥湿地公园与鱼嘴湿地公园。

雨花滨江后期还有多幅地块待出让，更规划多幅教育地块，未来还是值得买房人期待的。雨花滨江的首个楼盘为东原印未来已亮相，自10月1日公开生活体验馆以来，7天内吸引超3600组买房人前来。

东原印未来以建面约78㎡、89㎡和107㎡的户型为主，来审视东原印未来的产品力。

建面约78㎡的两房两厅一卫这一户型为市面上少有的两房户型。一体化设计的客餐厅，更加实用；南向封闭阳台，自然赠与的阳光和清风都不会被辜负；主卧朝南，大飘窗可变身为mini书房；三段式设计的卫生间，干湿分离，给生活更多便利；北向房间可设计为榻榻米，卧室、书房、收纳轻松get，还有令人心动的大飘窗；L型的厨房，操作空间充足、动线合理。

建面约89㎡的户型

独立的玄关入户空间，将提供许多小便利；一体化设计的客餐厅和L型厨房，动线流畅；南向双阳台，可一半用来家政盥洗、一半用来莳花弄草；南向主卧和北向书房，设计有大飘窗，延伸景观视野与采光通风效果。

建面约107㎡的三房两厅两卫

客厅-次卧-主卧，整体南向开间约9.8米的南向开间；主卧为套房设计，有衣帽区和独立主卫；南向次卧与北向书房，空间阔绰。

社区景观上，东原印未来社区景观总建面超5.6万方，有童梦乐园、康养乐园、复合运动场（篮球场、羽毛球场、乒乓球场、健康跑道、林荫小栈、静谧花园等）、社区HUB等。

东原印未来将配置十二重智慧保障，包括视频监控、归家动线人脸识别、天使之眼、户内智能安全安防、电子巡更等。

最新消息：东原印未来预计近期首开，包括建面约78㎡、89㎡和107㎡的户型，含包放风价3万/㎡。对于今年想要在雨花置业的刚需买家而言，雨花滨江可列入重点考虑的名单。