11月15日，国家统计局公布了10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。10月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续了略降态势，同比涨幅继续回落。

据测算，10月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比持平。一线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，与上月相同。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%；二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格和二手住宅销售价格环比均下降0.3%，降幅比上月均扩大0.1个百分点。

从国家统计局发布的数据我们可以看出，10月份，70个大中城市的房价整体出现了下跌，且跌幅略有扩大。据贝壳研究院测算，10月份，房价下跌的城市数量环比上月有所增加，其中新房下跌城市数量环比增加了16个，二手房下跌城市数量环比增加了12个。

分别来看，10月份，新房价格出现下跌的52个城市中，39个城市环比跌幅不超过0.5%，占比超过80%；二手房价格出现下跌的64个城市中，55个城市房价环比跌幅不超过0.5%，占比约为80%。

10月份，70个大中城市的房价整体呈现下跌态势，我们认为主要原因有两个。

首先，行业成交量出现明显下滑直接导致了房价的普遍下跌。自二季度以来，调控政策效应持续释放，70个大中城市的二手房成交量呈逐渐下降趋势，且新房、土地市场降温明显。此外，一季度房地产市场过热，重点城市的房价上涨较多，现在房价显现回调是对今年前期市场过热的自然消化。

其次，需求端和供给端同步降杠杆的政策也带来了房价的下跌。在需求端，下半年以来，银行针对居民按揭贷款的额度持续收缩，直接导致了购房需求减弱。在供给端，房企的信贷额度受限，在经营压力之下，企业不断加大地产项目的降价促销力度和范围。同时，二手房业主在地产行业将整体进入下行周期的预期下，降价意愿增强，降价行为增多。

我们预测，未来一段时期内，70个大中城市房价仍有一定下降压力，但下降幅度会处在相对平稳的状态。贝壳研究院数据显示，目前，国内50城二手房景气度指数在20以内，业主预期较弱。同时，房企为冲刺年底业绩加快了出货速度，针对新房仍有继续降价促销的动力。

10月份以来，针对房地产的金融信贷政策正在发生转变，行业合理的资金需求将得到满足，房企融资环境也在适度调整，这都有利于改善房地产市场预期。我们预计，房地产市场持续下行的局面，有望在今年年底或明年年初实现筑底。