许小乐:70个大中城市房价数据公布,房价下跌且跌幅略有扩大

来源:中新经纬 2021-11-16 09:10:28

11月15日,国家统计局公布了10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。10月份,70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续了略降态势,同比涨幅继续回落。

据测算,10月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比持平。一线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%,与上月相同。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%;二手住宅销售价格环比下降0.3%,降幅比上月扩大0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格和二手住宅销售价格环比均下降0.3%,降幅比上月均扩大0.1个百分点。

从国家统计局发布的数据我们可以看出,10月份,70个大中城市的房价整体出现了下跌,且跌幅略有扩大。据贝壳研究院测算,10月份,房价下跌的城市数量环比上月有所增加,其中新房下跌城市数量环比增加了16个,二手房下跌城市数量环比增加了12个。

分别来看,10月份,新房价格出现下跌的52个城市中,39个城市环比跌幅不超过0.5%,占比超过80%;二手房价格出现下跌的64个城市中,55个城市房价环比跌幅不超过0.5%,占比约为80%。

10月份,70个大中城市的房价整体呈现下跌态势,我们认为主要原因有两个。

首先,行业成交量出现明显下滑直接导致了房价的普遍下跌。自二季度以来,调控政策效应持续释放,70个大中城市的二手房成交量呈逐渐下降趋势,且新房、土地市场降温明显。此外,一季度房地产市场过热,重点城市的房价上涨较多,现在房价显现回调是对今年前期市场过热的自然消化。

其次,需求端和供给端同步降杠杆的政策也带来了房价的下跌。在需求端,下半年以来,银行针对居民按揭贷款的额度持续收缩,直接导致了购房需求减弱。在供给端,房企的信贷额度受限,在经营压力之下,企业不断加大地产项目的降价促销力度和范围。同时,二手房业主在地产行业将整体进入下行周期的预期下,降价意愿增强,降价行为增多。

我们预测,未来一段时期内,70个大中城市房价仍有一定下降压力,但下降幅度会处在相对平稳的状态。贝壳研究院数据显示,目前,国内50城二手房景气度指数在20以内,业主预期较弱。同时,房企为冲刺年底业绩加快了出货速度,针对新房仍有继续降价促销的动力。

10月份以来,针对房地产的金融信贷政策正在发生转变,行业合理的资金需求将得到满足,房企融资环境也在适度调整,这都有利于改善房地产市场预期。我们预计,房地产市场持续下行的局面,有望在今年年底或明年年初实现筑底。

(责任编辑:王佳滢)
网站无障碍
许小乐:70个大中城市房价数据公布,房价下跌且跌幅略有扩大
来源:中新经纬2021-11-16 09:10:28
11月15日,国家统计局公布了10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。10月份,70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续了略降态势,同比涨幅继续回落。
长按保存图片

中国网地产

是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。

中国网地产

房企早八点

版权所有 中国互联网新闻中心 电子邮件: dichan@dichanchina.com 电话:010-59756138/6139 京ICP证 040089号
京公网安备110108006329号 网络传播视听节目许可证号:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved
关于我们 主办单位 权责申明 联系我们 广告合作

版权所有 中国互联网新闻中心

京ICP证 040089号 京公网安备11010802027341号

互联网新闻信息服务许可证10120170004号 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved