央行、银保监会双双喊话房地产市场,释放了哪些信号

来源:新京报 2021-11-15 10:06:33

11月12日,央行、银保监会分别召开会议学习贯彻十九届六中全会精神,并研究部署本系统落实措施,其中都再次提到维护促进房地产业健康发展。今年以来,房贷收紧、大型房企爆雷、房地产开发贷大幅下滑等消息不断扰动市场,近期多级监管部门密集发声,央行近日还首次单独披露了10月房贷数据,显示环比回升。业内人士认为,新增房贷规模将进一步企稳,监管旨在维稳而不是放水。

根据两部门公告,央行在上述会议中提出,要“维护房地产市场平稳健康发展”。银保监会的要求是“稳地价、稳房价、稳预期,遏制房地产金融化泡沫化倾向,健全房地产调控长效机制,促进房地产业稳定健康发展”。

事实上,近期监管有关房地产市场的表态十分密集。国庆前的一周内,央行两次会议提到房地产,且罕见地提出“两维护”(维护房地产市场健康发展,维护住房消费者合法权益);10月中旬召开的三季度金融数据发布会上,央行进一步释放维稳信号,称个别大型房企风险暴露产生的系列连锁反应是短期市场应激反应,风险整体可控,已指导主要银行保持房地产信贷平稳有序投放。

由于今年房地产市场不算太平,监管一系列表态是不是在“吹暖风”?不少业内人士强调,房地产调控的大方针没有改变,未来较长一段时间内“房住不炒”仍然是主旋律。

从房企角度来看,诸葛找房数据研究中心分析称,去年“三道红线”规定出台后,房企融资监管趋严,房企现金流紧张,监管表态意味着未来合规的贷款都有望获取,能缓解房企的资金压力。

从个人房贷角度看,一位券商银行业分析师对贝壳财经记者表示,房地产的信贷政策是一以贯之的,一直是打压投机买房。个别房价上涨压力大的城市加强了调控,区域的房贷额度阶段性缩减,但不代表全国,且房价回稳后房贷供需关系也会回归正常。

本周央行首次单独披露10月房贷数据也印证了按揭贷款发放规模企稳。数据显示,截至今年10月末,个人住房贷款余额37.7万亿元,当月增加3481亿元,较9月多增1013亿元。在此之前,贝壳财经记者据金融数据报告统计发现,能反映房贷变化的住户部门中长期贷款,在今年三季度增量同比下降了28.3%。

“从央行首次公布的(10月)房贷存量增量看,扭转了此前收紧的状态,但并不是放水。10月新增房贷规模与去年月度平均值对比,不高也不低,所以应该说房贷发放是在恢复平稳。”中原地产首席分析师张大伟对贝壳财经记者表示,由于之前成交量积压较为严重,预计排队放贷的现象还会持续一段时间,新增房贷规模会进一步企稳。

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央行:维护房地产市场平稳健康发展

2021年11月12日上午,人民银行党委召开会议,认真传达学习在党的十九届六中全会上的重要讲话和全会精神,研究部署人民银行系统贯彻落实措施。人民银行党委书记、副行长郭树清主持会议,党委副书记、行长易纲及各位党委委员参加会议。

会议一致认为,党的十九届六中全会是在党成立一百周年的重要历史时刻,在党和人民胜利实现第一个百年奋斗目标、全面建成小康社会,正向着全面建成社会主义现代化强国的第二个百年奋斗目标迈进的重大历史关头召开的重要会议。全会审议通过的《中共中央关于党的百年奋斗重大成就和历史经验的决议》,全面系统总结党百年奋斗的重大成就和历史经验,着重阐释十八大以来党和国家事业取得的历史性成就,充分彰显了我们党高度的历史自觉和历史自信,是一篇马克思主义的纲领性文献,必将对推动全党统一思想、统一意志、统一行动,团结带领全国各族人民以史为鉴、开创未来,在新时代更好地坚持和发展中国特色社会主义产生重大而深远的影响。《决议》强调确立党中央的核心、全党的核心地位,确立新时代中国特色社会主义思想的指导地位,反映了全党全军全国各族人民共同心愿,对新时代党和国家事业发展、对推进中华民族伟大复兴历史进程具有决定性意义。人民银行党委完全赞成并坚决拥护。

坚持稳健的货币政策,做好跨周期设计,更好支持消费投资恢复,抑制价格过快上涨

会议强调,人民银行系统要把深入学习贯彻党的十九届六中全会精神作为当前和今后一个时期的重要政治任务,以高度的政治责任感和使命感,落实好党中央各项决策部署,以优异成绩迎接党的二十大胜利召开。一是精心组织开展学习宣传教育。按照党中央统一部署,在人民银行系统组织好培训、宣讲、宣传工作,引导广大党员干部迅速把思想和行动统一到全会精神上来,推动形成党史学习教育新热潮。

二是全面贯彻新时代中国特色社会主义思想,完整、准确、全面贯彻新发展理念,加强金融支持构建新发展格局。坚持稳健的货币政策,做好跨周期设计,统筹考虑今明两年政策衔接,更好支持消费投资恢复,抑制价格过快上涨,促进经济社会高质量发展。继续稳妥有序处置高风险金融机构,压实各方责任,牢牢守住不发生系统性风险的底线。继续深化金融供给侧结构性改革,加快推进实施“十四五”金融发展规划,建设更高水平的开放型金融新体制,有效应对外部冲击风险。

坚决遏制金融服务业领域的垄断和资本无序扩张,维护房地产市场平稳健康发展

三是践行以人民为中心的发展思想。聚焦发展不平衡不充分问题和经济社会民生的薄弱环节,创新货币政策工具,引导金融机构加大对小微企业、绿色发展、科技创新、乡村振兴、区域协调发展的支持力度,促进共同富裕。加快推动金融法治建设,提升金融服务保障和金融消费权益保护水平,坚决遏制金融服务业领域的垄断和资本无序扩张,维护房地产市场平稳健康发展。

四是始终坚持党的全面领导。不断增强“四个意识”,坚定“四个自信”,做到“两个维护”,坚持党中央对金融工作集中统一领导。以配合中央巡视及落实巡视反馈问题整改为契机,坚持自我革命、自我净化,从严管党治党,严格执行民主集中制,坚持不懈推进正风肃纪反腐,坚决查处金融腐败和各种违纪违法问题。

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银保监会:稳地价、稳房价、稳预期,遏制房地产金融化泡沫化倾向

11月12日下午,银保监会党委书记、主席郭树清主持召开党委(扩大)会议,传达学习贯彻党的十九届六中全会和重要讲话精神,结合银保监会实际,研究部署学习贯彻意见。

会议认为,党的十九届六中全会是在“两个一百年”奋斗目标历史交汇关键节点召开的具有全局性、历史性意义的重要会议。全会审议通过的《中共中央关于党的百年奋斗重大成就和历史经验的决议》,坚持马克思主义唯物史观和正确党史观,全面总结党百年奋斗的重大成就和历史经验,突出十八大以来党中央开创中国特色社会主义新时代的重大成就,是一篇光辉的马克思主义纲领性文献,是新时代中国共产党人牢记初心使命、坚持和发展中国特色社会主义的政治宣言,是以史为鉴、开创未来、实现中华民族伟大复兴的行动指南,具有极其深远的历史意义和极其重大的现实意义,必将激励全党锚定既定奋斗目标、意气风发走向未来。

会议指出,要全面领会这次全会的重大意义,深刻认识过去一年在中央政治局领导下我国各项事业发展取得的显著成绩,深刻认识党百年奋斗的初心使命、重大成就、历史意义、历史经验,深刻认识以史为鉴、开创未来的要求。要深刻领会到,《决议》强调确立新时代中国特色社会主义思想的指导地位,反映了全党全军全国各族人民共同心愿,对新时代党和国家事业发展、对推进中华民族伟大复兴历史进程具有决定性意义。

会议要求,银保监会系统各级党组织要把学习贯彻党的十九届六中全会精神作为当前和今后一个时期的重要政治任务,切实把思想和行动统一到全会精神和党中央的决策部署上来,认真抓好贯彻落实。

推进惩治金融腐败和防控金融风险

会议强调,必须始终坚持党中央对金融工作的集中统一领导。要深入贯彻新时代党的建设总要求,旗帜鲜明讲政治,始终在思想上政治上行动上同党中央保持高度一致。深学笃用新时代中国特色社会主义思想,经常对标对表,切实用以武装头脑、指导实践、推动工作。坚持底线思维,增强忧患意识,发扬斗争精神,提高斗争本领,坚决捍卫国家主权、安全和发展利益。持续深化全面从严治党,打造忠诚干净担当的监管干部队伍,建设让党中央放心、让人民群众满意的模范机关。牢记打铁必须自身硬的道理,进一步增强全面从严治党永远在路上的政治自觉。持续推动“两个责任”协同发力,将正风肃纪反腐与深化改革、完善制度、促进治理贯通起来,一体推进惩治金融腐败和防控金融风险。全力配合做好中央巡视工作。

健全房地产调控长效机制,促进房地产业稳定健康发展

会议要求,系统各级党组织要始终牢记“国之大者”,聚焦服务实体经济、防控金融风险、深化金融改革三项任务,切实把党的十九届六中全会精神贯彻到各项工作中去。要增强金融服务新发展格局的能力,准确贯彻新发展理念,推动构建新发展格局,进一步实现国民经济的全面恢复和良性循环。完善金融支持科技创新体系,引导金融机构加大对先进制造业、战略性新兴产业支持力度,健全农村金融服务体系,大力发展普惠金融、绿色金融,推动经济高质量发展。要毫不松懈地防范化解金融风险,平衡好稳增长和防风险的关系,坚决守住不发生系统性金融风险底线。稳地价、稳房价、稳预期,遏制房地产金融化泡沫化倾向,健全房地产调控长效机制,促进房地产业稳定健康发展。

持续整治影子银行业务,加快推动高风险金融机构风险化解

会议要求,加大不良资产处置力度,持续整治影子银行业务,加快推动高风险金融机构风险化解,严厉打击违法违规金融活动。要持续深化金融业改革开放,完善多层次、广覆盖、差异化金融机构体系,不断提升金融体系的适应性、竞争力和普惠性。持续完善权责一致、全面覆盖、统筹协调、有力有效的现代金融监管体系。加强监管能力建设,提高监管透明度和法治化水平。

持续推动金融业高质量发展

会议强调,银保监会系统要更加紧密地团结在党中央周围,增强“四个意识”,坚定“四个自信”,做到“两个维护”。要把学习贯彻全会精神同党史学习教育紧密结合起来,迅速掀起学习宣传贯彻全会精神热潮。组织系统各级党组织和广大党员干部,坚持原原本本学、联系实际学、领导带头学,深入宣传宣讲,力求学深学透、融会贯通。要围绕学习贯彻全会精神,精心谋划明年监管工作,坚定信心,凝心聚力,持续推动金融业高质量发展。

 

(责任编辑:杨帆)
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