11月8日，中国网地产频道视频直播类栏目《领先楼盘》聚焦合生me悦。中国网地产总经理甘放、著名财经主持人张杨，携手合生me悦销售总监崔元元，展开了深度对话。

嘉宾们汇聚在合生me悦120平的样板间内，探讨亦庄西区的价值潜力，剖析购房人买房决策的转变中，合生品牌房企悦系作品如何对位其需求转变，为直播间的粉丝展现了一个具有全球视野的城市新生代居住样本。

领先楼盘直播现场

01、区域领先：享政策红利，亦庄西区形成楼市小气候

落位城市基础配套设施较快的板块，往往是先享政策红利和资产价值增长的区域。随着第四轮城南计划正式启动，亦庄西区作为新的区域发展增长极正在爆发，在地理空间不断扩容的同时，基础设施、配套建设也在同步加速提升，为区域持续注入商业、文化等产业内涵。

生态方面，呼应北部的朝阳公园、奥森公园，城南南海子公园周边开始豪宅辈出，开启了城南健康、生态等人居价值多位一体新的变革过程。

合生me悦区位图

交通方面，2021年底地铁8号线即将全线贯通，联结亦庄新城、首都商务新区和未来科学城西区，成为南中轴的轨道交通主动脉。

商业方面，南中轴线上约54.8万㎡商业综合体的旧宫商圈，12万㎡金融商业的瀛海商圈。为亦庄西区板块的可持续发展提供了强大的后盾支撑。这些跳跃式的城市改变，都带来了板块内房产资产的增值，助推房价进一步上涨。

购房人从市场凛冬中回归基本价值判断，区域价值高阶增长，保持“小气候”的亦庄西区板块，成为必然之选。

踏准城市发展节奏，延续缦系豪宅基因，合生在亦庄西区板块打造悦系精品系列产品合生me悦，为区域楼市带来了新一波市场热度和活力。合生me悦作为合生创展在北京的首个悦系产品，项目仅用43天的蓄客期，就达到26亿的热销成绩，可谓妥妥的实力担当。

合生me悦营销中心

02、市场领先：生活价值与资产价值全面融合

在讲求板块升值空间的基础上，落位到购房者真正的需求才更契合实际。合生的倾力投入，也开启了亦庄西区的价值序章。截至目前，亦庄西区板块内，逛公园、商业购物、教育、医疗所有需求可以一站式满足。

当前，公园地产已经迭代到真正实现社区和公园的互动的3.0阶段。而南海子公园周边地产对比朝阳公园、奥森公园周边等较为成熟的公园地产项目，一是作为新的生态片区，对照未来空间，其产品品质更适合年轻人需求，并做到资产价值锚定；二是提前兑现城市资源的便利性，居者可以在此实现很好的生活价值。

合生me悦五大社交园林场效果图

项目以“me”延伸新生代主张自我，注重细节的高品质需求，对天然会客厅的园林景观做出精细化打造。项目配置me社交、me运动、me萌娃、me萌宠、me静享五大社交园林场，意在为全龄人群营造更多元化、更互动的休闲空间，实现与绿植、居住环境、社区整体结合。

合生me悦不满足于此，这个对位新生代需求的硬核项目要做的是“公园+社区”100%交融，甚至与生活感受融为一体。

悦CLUB会所效果图

项目在社区内部打造了1100㎡的高端会所，比如共享办公、春雨国际医疗、精品超市、健身房、书吧等不仅为居者提供了更多元的空间选择，也充分满足了全龄人群的社交生活和文化艺术等多元追求。此外，社区还设计了更为健康的社交空间，处处都是网红打卡地，比如注重健康的夜光跑道。

此外，加上中海寰宇城、大族广场、规划中的12万㎡商业，以及包括德茂学校、北京同仁医院在内，成熟的城市生活已提前呈现，这些涵盖交通、商业、休闲等在内的高价值城市资源已落定，源源不断地为区域发展创造更多的财富。当财富无限叠加在区域发展中，自然其生活价值与资产价值实现更多融合。

03、产品领先：合生me悦打造“未来”住宅样本

近几年，随着购房人群年轻化，家庭结构小型化，产品创新成为必然。以价值为锚，合生me悦从建筑外观、园林景观、等多维度研琢新生代客群需求，注入匠心，力求吸引更多新生代及全龄人群，为其构建高品质、成熟宜居的居住环境，成为京南楼市的典范作品。

合生me悦效果图

对位城市新生态潮流审美，合生me悦在建筑外立面的打造上，也独具匠心。项目采用科技感的金属色与有温度的暖色调融合设计，成为板块内新晋颜值担当。

在产品设计上，项目以喜悦、快乐的生活理念，设置了52-58平米一居、72平米两居、95平米三居、120平米四居的全生命周期产品线。从单身的新生代年轻人，两口之家，到三代同堂，都可以找到适合的产品户型。

在老版70/90政策和新版70/90政策转变的过程中，户型也从89平紧凑型三居泛滥的局面变为第一次集中供地中的新盘100平三居为主。而合生me悦的95平米三居则成为了北京近年在该面积段三居户型上的唯一选择。

比起传统的89平米三居户型，合生me悦的三居户型空间布局及设计更为合理。

9.25米南向三面宽，居者可以沐浴更多阳光，欣赏更好风景。南向双卧室，主卧套房设计，让居者居住度更舒适。客餐厨一体化空间设计，为家人间的互动带来更多场景。

值得一提的是，该户型还实现了一梯一户的梯户比，尽享豪宅体验。不到600万即可上车三居，95平三居成为购房人首套入手的理想产品。

合生me悦95㎡样板间实景图

合生me悦95㎡户型图

120平四叶草户型，层高2.95米，客厅、双主卧朝南，空间利用到极致，实现140平的既视感。更重要的是，项目户型高定全装修交付，延续缦系豪宅基因。而智能家居的运用，提前实现了未来社区的科技感与智能化。比如，项目将车牌号录入数据系统，当车进入社区时，地库门即可启动，业主可以实现一键式归家。

合生me悦120㎡样板间实景图

合生me悦120㎡户型图

结语：

you悦之地，me悦之家，是领先楼盘合生me悦直播专场的最终总结。从品牌、区域、市场、配套、价格等多维度审视产品品质与均好性后，发现项目持续秉承着创新力与输出力，这种对产品的高标准变革，正是购房者回归基本价值决策时能获得的最大红利。