年底前,这俩小区将旧貌换新颜

来源:北京日报 2021-11-12 08:34:01

本报此前曾以《新康家园居民楼顶层非顶层都遭漏雨》和《一小区5物业 应共管反失管》为题,对新康家园小区漏雨问题及宋家庄路甲12号院物业管理缺失问题进行了报道。

报道刊发后,两个小区所在地的职能部门立即对存在问题进行分析研判,并迅速拿出相应的解决方案。近期回访中记者发现,两个小区内针对相关问题的施工改造正在如火如荼地进行中,预计年底之前,各自面临的难题都将得到很大程度改善。

新康家园
防水逐一铺设 疑惑悉心解答

11月10日,记者来到新康家园17号楼顶层。此时,已是北京连续第4天发布大风蓝色预警,15层楼顶处虽然寒风呼啸,却是一派热火朝天的忙碌景象。

此前采访时楼顶遍布坑洼积水、防水保温层多处开裂的景象,如今已被新铺设的黑色防水层所替代。楼顶中央,堆放着成捆的防水卷材,而在一旁的施工人员正拿着火焰喷枪将铺设好的卷材逐一过火软化,让其严丝合缝地贴在一起。现场施工负责人告诉记者:“在先期现场布置及物料进场的过程中,我们已经将原有老化、破损严重的防水层进行了铲除。为了减少施工期间降雨降雪对顶层居民家的影响,我们在拆除原有防水层后,临时在楼顶处铺设了雨毡,现在再用新铺设的防水卷材逐步取代临时防水的雨毡。”

在现场记者看到,整个17号楼的楼顶如今基本已被黑色的防水卷材所覆盖,但还有成捆的防水卷材被源源不断地运送到楼顶。这些卷材将用来做什么?现场负责人将记者带到了距离楼顶边缘处三米左右的位置。此时,楼顶边缘原有的护栏已经被拆除,耳边一阵阵寒风呼呼刮过,向楼下望去不禁让人有些腿脚发软。负责人指着楼顶边缘的凹槽处告诉记者,这些凹槽学名叫“天沟”,是楼顶排水的重要组成部分。在前期的现场勘查中他们发现这些“天沟”的下方便是不少住户家漏雨最为严重的阳台、飘窗区域。未来两周,除了将在楼顶铺设第二层防水卷材外,施工人员还将挂上保护锁,变身“蜘蛛人”对“天沟”内进行防水材料的铺设。

离开楼顶,记者来到位于15层的居民家中。年过九旬的葛老爷子在此居住多年,漏雨造成的房顶墙皮脱落问题此前一直困扰着老人。在听说楼顶防水层得到彻底维修的消息后,老人在欣喜之余也提出了自己的疑问。老人退休前曾是建筑工程师,他对楼顶女儿墙(建筑物屋顶周围的矮墙,主要作用除维护安全外,亦可避免屋顶雨水漫流)是否也能得到防水保护的问题甚是关心。

得知老人的疑问后,现场施工负责人特地来到老人的家中,详细介绍了楼顶的实际情况及施工工艺。“在前期勘查过程中我们发现,女儿墙上确实存在大量的裂缝,如果只在楼顶平层处铺设卷材,未来雨水的确有可能顺着墙缝流到居民家中。所以这次在制定维修计划的过程中,也将女儿墙纳入维修的范围之内。我们计划使用防水卷材将墙体完全包裹住,进而避免漏雨情况的发生。”施工负责人的一席话给葛老爷子吃下了“定心丸”。

属地荣华街道社区建设办公室的工作人员告诉记者,此次涉及维修的居民楼共有6栋。除16、17号楼为高层,防水层需整体拆除并重新铺设外,其余4栋居民楼漏雨点位多集中于顶层居民家的露台处。为了完成这一部分的维修工作,社区和物业的工作人员积极与业主进行沟通,约定时间组织施工人员协助业主清理、转移露台上的物品,并在完成施工后对露台地面进行恢复。“为了让业主更加了解维修相关信息,开发区开发建设局、街道办事处、小区物业及施工方还与小区业主建立了专门的沟通群,定期汇总并解答业主的疑问。同时,各个施工区域的现状及进展也会通过照片、视频的方式告知业主,确保维修工程公开透明,尽可能消除业主的疑虑。”工作人员表示,根据前期统计,小区内共有12栋楼需要进行防水维修作业。目前正在动工的6栋楼将在年底前完成相关施工作业,另外6栋楼也正在进行施工准备工作,维修资金纳入绿色通道,在完成申请后也将立即展开维修工作。在此期间,小区物业将通过涂刷防水材料、缝隙打胶、铺设雨毡等办法,将防水层老化对居民生活的影响降至最低。

宋家庄路甲12号院
装路灯增车位“三步走”改善小区环境

在宋家庄路甲12号院内有6栋居民楼,其中5栋是上世纪八十年代建设的6层板楼,还有一栋3层小楼,建成时间更早。多年来,这6栋居民楼由5家物业单位共同管理,每家物业单位都对应一家产权单位。

因为由多个物业共管,导致九龙治水的局面,让小区内公共区域的环境日益恶化。多年来小区内的违建、地锁、照明乃至楼内上下水老化问题一直困扰着居民。此前,本报以《一小区5物业 应共管反失管》为题,对宋家庄路甲12号院内的问题进行了报道。

属地东铁匠营街道工作人员坦言:“尽管街道和社区多年来投入了大量精力和经费,但小区的状况依然在不断恶化,社区兜底解得了居民一时之需,却无法根治小区失管的病根,一定得想办法变九龙治水为攥指成拳。”为了彻底解决小区存在的种种问题,街道、社区在多次协商研究后,制定了“三步走”的策略,通过先期改善小区环境,然后引入新物业对小区统一管理,最后申请老旧小区改造这三个步骤逐步改善小区环境。

此前,由于缺乏照明设施,加之小区内停车资源紧张车辆随意停放,晚上无论是行人出行还是车辆倒车、停放,居民都得自己打开手电,以防止被地锁绊倒或是发生车辆剐蹭。11月8日记者回访小区时看到,主要道路上已经增设了太阳能路灯,照明情况与此前相比有了明显改善。

为进一步拓宽小区内的公共空间,东铁匠营街道城管科近期还对小区内存在的违建展开了拆除工作。社区工作人员告诉记者,此前3号楼南侧曾遍布私搭乱建。“这些违建多供小区底商使用,部分围墙有一米多高,严重影响了底层居民的采光。同时由于这片违建的存在,居民楼之间的通道也被彻底阻断。这次在街道城管科的配合下,我们首先对商户的违建依法进行了拆除,同时也对居民展开了宣传工作。在看到底商盘踞多年的违建被拆除后,不少居民自发行动起来,将此前在院内圈占的公共空间进行了腾空。”记者在现场也看到,施工人员正在逐步清理拆除违建后产生的建筑垃圾。社区工作人员说:“目前3号楼、5号楼旁的违建已经完成了拆除,路面也同步完成了硬化。违建拆除,共计为小区增加了近70个停车位,在一定程度上缓解了这个老旧小区停车难的问题。”

宋家庄路第二社区党委书记马禹告诉记者,通过街道的协调,首华物业目前已经入驻该小区,并开始通过物业服务“先尝后买”的模式,对小区自行车停车棚加装充电设施,同时接管小区的照明、公共区域保洁及上下水疏通等服务项目。本报记者 陈圣禹 文并摄

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重铺保温层 这栋楼今冬也暖了

在今年初的供暖季时,本报曾报道朝阳区绿岛苑小区5号楼顶层居民家中室温较低的问题。在此前的采访过程中记者发现,尽管屋内暖气烧得很热,但居民家中的室温却难以达到18℃的标准,而与此同时其他楼层居民家中却并未出现室温较低的情况。

根据居民的反映,5号楼曾于2018年进行了屋面防水层整体翻修工程,居民们认为可能正是在此次施工过程中保温层出现了损坏,继而造成屋内无法留住热气的情况。对此,记者持续展开追踪,最终在多个部门的配合下,造成顶层居民家中室温过低的原因得以确定。

三间房地区办事处的工作人员告诉记者,此前根据物业公司提供的5号楼屋顶防水层维修相关资料、朝阳区房管局资料库中的维修信息及验收报告,难以确定保温层是否受到了破坏。在多方搜集资料未能找到原因的情况下,属地又与北京城市建设档案馆取得了联系,调取了绿岛苑小区5号楼的建筑图纸。经过查阅图纸档案,工作人员确认了5号楼在建楼之初,楼顶保温层采用的工艺是倒置式,即保温层在屋面防水层之上。而在2018年的施工中,物业并未从公维金中申请修复保温层的相关资金,由此可推断,虽然当时翻修了防水层,却没有修复保温层,进而造成居民家中持续低温的情况。

今年供暖季前,三间房地区办事处对小区物业进行了约谈,通过协商,最终决定以办事处和物业共同出资的形式,尽快为居民恢复顶层保温。

近日,5号楼居民向本报记者报喜:“今天已经看到了物业张贴的施工通知,同时载有保温层的车辆也已经开进了小区,今年冬天不用再担心屋里冷了!”本报记者 陈圣禹

(责任编辑:王永超)
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