一年一度的金九银十已经到了，各行各业春潮涌动。各大开发商更是卯足干劲蓄势待发，力争劲销时段的楼市开门红，不过近些年西海岸楼市也是起起伏伏，大家的置业观念也发生了很大的变化，从2018面始跟风式的抢房炒房到以居住和长期资产配置为主的价值买房，目前很多刚需客户担心明年房价会大幅度回调也不再纠结价格了，纷纷找准机会果断上车。

不过还是有一部分购房者变得异常焦虑，尤其下半年国家“房住不炒”的政策再次提及，购房者更加理性：他们手里大部分只有最后一张“房票”，容不得任何闪失。

对于刚需来说，“乱花渐欲迷人眼”的形容极为贴切，看过太多的盘也挑花了眼。不过，众多干扰因素中，唯有一个因素牵动着万千置业者的心，那就是离好学校的距离远近，毕竟亘古至今华夏地产一直绕不开“学校”二字，离好学校越近房子在楼市中保值增值的空间越大，特别是近几年楼市政策不断调整，但是紧邻好学校的楼盘却没有因为楼市调整而低迷，这一类型的房子即是刚需，也是改善投资人群绕不开的窗口。

尤其是现在西海岸城芯离好学校近的房子越来越少，但人口都是向核心城区聚集，大家都想给孩子提供优质的教育，需求一直呈现指数式增长，这一点从目前（数据来源安居客）二手房的价格也可以看出：

（数据来源安居客）

（数据来源安居客）

 （数据来源安居客）

教育主场选择大有学问

周边无新地 黄岛教育高地 新房价格洼地

近几年随着西海岸的飞速发展，西海岸城芯呈现一幅繁华景象，但是随着城市化进程极速的推进，城芯用的越来越少，特别是青特·星悦所在的主城泛cbd区域，该地块相较于漓江路滨海大道、长江路来说，其更多的是承载着西海岸新区乃至青岛市向北向西的大发展战略的立脚点，对西海岸未来的规划发展，有着承上启下无可替代的作用，无论是刚需还是刚改投资，都成为众多置业者的选择。

效果图

就像最近热销不止，火爆西海岸的青特·星悦，因紧邻双语小学，步行几分钟便可到达，清晨不必早起，让孩子拥有更充裕的睡眠时间，每天都精力充沛，学习效率更高，孩子接送不再是难题，家长站在阳台就能目送孩子上下学，和小伙伴们结伴同行，更利于孩子之间友好相处，建立起伴随一生的友谊。

价格洼地遇见教育高地，讲双语

同时，双语小学于2014年9月正式投入使用，是一所设施先进、教育管理一流的学校，学校始终坚持“把学生放在学校的正中央”经过六年的跨越式发展，先后荣获全国创新名校等80多项荣誉称号；学生获得全国宋庆龄少儿发明奖、全国少儿英语风采大赛一等奖等各类奖项700余项。拥有师资全国一流的师资队伍，研究生以上学历19人，山东省特级教师2人，教学能手20余人。在校百名教师相继获得500多项荣誉，教学质量过硬的教师团队为学生教研保驾护航。如何既规避高价置业，也告别旧校师资和旧校区的老破小的现状？板块选择很重要

(信息源于网络，仅参考）

 西海岸新区排行前十的学校当中，香江路片区仅有双语小学上榜。同时，对比香江路三小与双语小学西校区周边的名嘉汇以及太行山路小学周边的海青公馆，其二手房价远高于周边均价。而青特·星悦均价仅为1.7万/㎡，新房+四大学校（青岛滨海学院附属幼儿园、双语小学、奋进中学、青岛滨海学院）加持，以超高性价比，成就未来学区价值洼地。

（信息来源房天下）

 首开便一路劲销，成为众多幼升小、改善客户的选择，今天就带大家详细的看一下。作为该区域最后一块人居用地，青特·星悦因其优越的配套价值、优秀产品力，不论是刚需孩童教育方面，还是刚改投资的升值潜力方面，都是非常不错的选择。

区位示意图

理性置业，配套还需一应俱全

一城之芯，需匹配它地位的理想生活。理想生活是享受凌驾于城市优质资源之上的醇熟住境，青特·星悦隔街对望区域内鼎鼎有名的双语小学、奋进路中学（预计22年招生），近享滨海学院附属幼儿园、奋进中学（在建中）、香江路二小、三小、开发区四中等优秀教育资源；香江路、长江路两大醇熟商圈，利群购物中心、长江商厦等集聚周边，与大型商超麦德龙仅咫尺之遥；四横四纵立体交通路网。M6（在建中）、M12双地铁（规划中）在侧，便捷交通让舒适生活帷幄在咫尺之间，近揽一城繁华，悠然踱步即可畅享缤纷时尚生活，衣食住行无比便捷，360°醇熟配套，纵享无距生活。

区位示意图

好房还需“内外兼修”！

作为青特置业西海岸首子，青特·星悦本身的品质与产品力是毋庸置疑的。在建筑立面的设计与选材上，为了更加匹配西海岸独有的浪漫气质、呼应社区周边学府林立的文化内涵，星悦特意选用了最为经典的褐石建筑立面，用红砖雕饰、铁艺灯影的高颜值，为居者带来与众不同的居住与生活体验。

项目效果图

在景观设计方面，匠造超3000㎡英式景观园林，打造一座具有学院高知氛围的花园社区，内建各年龄段活动中心，居于此所有人都惬意享受着栖息空间的多变形象，去感受来自低密的生活美学。垂直立体的造景手法，匠心打造微立体景观社区，从细节出发，让自然美景充盈在社区每一寸空间，为业主带来细致入微的美学景观体验。

项目效果图

卓尔不群，泛cbd区域罕见低密小高

“举目皆高楼”似乎变成了现代居者对城市的固有印象，生活的视野，一次次被高楼截断了延伸的方向。对于久居于钢筋丛林世界的人们，什么样的房子才是人们的追求？于是越来越多的人将目光聚焦在低密小高层中，寻求低密、自在的人居环境，因此青特·星悦从人居需求出发，以一席16F-18F低密小高层，在区域内一众高层、超高层产品中脱颖而出，赢得众多客户的青睐。

项目效果图

低公摊、高得房率

硬核产品优越户型设计

一个好户型，最硬性的指标是什么？得房率。因此公摊越低，就代表你买的房子，被浪费的空间越大，钱花的越冤枉。青特·星悦建面约100㎡-120㎡三室两厅两卫户型，最低约20.18%低公摊率，合理利用每一平米，打造奢阔人居享受。同时从空间到尺度、从功能性到舒适度，全面升级功能布局、动线秩序，南北对流的“光合户型”设计，无论通风采光、居住舒适度上都有较大提高，更能满足改善客群对居住环境的高需求。

户型图

买房就像上了牌桌：这手牌出还是不出？这是很多人的共同心理。事实上，不管是刚需还是改善一族，该不该买？买哪里？看的是长远，而非一朝一夕。从长远看，不论市场如何，选择配套完善，且占据潜力地段的品质盘，都是不变的置业王道。就像青特·星悦，优秀的资源配套、硬核的产品力，无论对刚需还是改善，都非常值得入手。

青特·星悦