前一段时间，房地产税将在部分城市试点的消息，足足在朋友圈刷屏好几天。而这也引发了当下置业的思考：房地产税来了，现在到底该不该买房？

业内人士认为，房地产税的核心，在于调节贫富差距，其重点更倾向于持有多套房产的人群，对于普通买房人，尤其是首次置业，或者拥有一套、两套房产的改善置业来说影响并不大。但是，这一部分人需要注意的是，如何在当下的市场环境中，换到一套优质房源，一套可以长期持有、不会过时的资产，因为这样，会让你在无形中节约更多的成本。

我们可以从房源最基本的居住属性出发来思考这一问题。一般来说，地段、交通，以生活配套的便利程度、以及产品是大多数买房人首先会考虑的几大要点。更深层次的，环境、圈层是很大的加分项。

不过，这样能够集齐多种优势要素的房源并不多见，大多数只具备有前几个要素。但少见并不意味着没有，位于河西江心洲的改善大宅璞境，便是这样一个存在。最新消息称，项目将于近期迎来收官加推， 户型建面约143、166㎡纯改善产品，前期销许均价49987元/㎡，另有3500元/㎡的升级装修包可选。

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璞境位于江心洲岛中位置。这是南京少有的市内岛屿，也是河西中部仅剩的“净土”，被称为“长在CBD里的生态保护区”。

整个江心洲仅规划11万人，这也就意味着，在这座千万级的人口城市里，仅有1%的人可以拥有。

这样的定位，使得江心洲成为一个兼具城市核心位置，同时又拥有稀缺自然环境的所在。

全岛按照“一链一廊四轴五岛三中心”布局，一半以上的土地都作为生态区保留，江心公园、青奥森林公园、湿地公园、南部中央公园、滨江风光带环绕，拥有南京唯一24公里环岛慢行步道以及54项生态指标。

而璞境，就位于江心洲最为核心的岛中位置。熟悉房地产市场的买房人可能已经发现了，在最近几次的土拍中，不管是岛北，还是岛南，均有宅地出让，岛中却已经很久没有优质宅地上市。

而这也意味着，未来很长一段时间内，岛中将不会再有新的住宅上市，璞境最后一栋收官楼栋，也成为当下买房人置业于此为数不多买入新房的机会。一旦错过，后期买房人再想入住核心位置，便只能高价寻求二手房源了。不可否认的是，一部分人对江心洲还存在着偏见和误解。实际上，在近几年的发展中，江心洲各项生活配套已经比较成熟。地铁10号线江心洲站就位于岛中位置，可直接换乘1号线、2号线，进而通达全城。

仁恒置地广场业态丰富，进驻商家包括餐饮、儿童娱乐、美容SPA、超市、健身等等，基本休闲需求都能够得到满足。

此外，岛中位置的楼盘，借助夹江大桥、长江隧道等交通干线，几脚油门就能到达河西CBD、金鹰商场，同步繁华。

也就是说，入住璞境，业主也无需再等待后期的规划利好落地，所有的生活配套，当前即可轻松满足。并且，江心洲仍然是目前建邺区的重点发展区域，此前南京市规划和自然资源局发布的《南京市建邺区江心洲街道等街道国土空间规划近期实施方案》中提到，建邺区接下来将有114个重点项目，其中约有70个是江心洲建设项目。在成熟居住氛围之外，整个区域未来仍然有很大的发展空间，这样的板块，放眼整个南京恐怕都不多见。

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璞境，作为江心洲居住奢风尚引领者，是由大师和品牌房企强强联合之下的作品，也是南京少数的，专为塔尖人群设计的改善房源，以“隐奢”理念致敬南京。

“逢加推必售罄”，是璞境留给市场的关键词。不过，作为产品主义者，璞境更为人津津乐道的，还有一直以来用产品树立的市场形象。实际上，它不仅是南京第一个提出隐奢生活方式的项目，同时也将都心度假酒店安缦的入户礼仪引入到了项目。每一处细节设置，最终都是为了给业主带去尊崇的居住体验。

社区中，耗资近千万、长约百米的风雨连廊，打造极具尊崇的五进式入户礼仪，同时引入了安缦设计手法的前场入户礼仪，空间阔绰、营造超强仪式感。

实景图

景观设计上，通过“三相、五园、十二境”的整体景观营造，再加上大围合布局规划，让业主享受内外皆公园的质地，形成建筑面积约10000㎡中央公园系统，最大尺度释放社区内部空间，打造大景观空间的花园格局。

实景图

外立面的设计上，璞境大面积采用了铝板+部分石材的搭配，外观简洁大气，经久不衰。值得一提的，市面上不少改善楼盘，都是采用了铝板线条作为装饰，而璞境则不同，其3层以上的南向、东向、西向三面，均为大面积、高质量铝板，成本很高。（3层以下为石材）

项目效果图

正因为这种种的产品优势，璞境前期也吸引了不少层峰人士前来置业，如政府官员、金融高管、教师、律所合伙人等等，真正的“圈层之选”。

实景图

本次的收官楼栋3号楼，也是整个项目中采光效果最好的一栋，堪称“小区最强”。据悉，即便是冬至日当天，3号楼平层的采光时长，也能够达到7个小时以上，其他季节更是全天无遮挡，给予生活充分的阳光滋养。

值得一提的是，本次加推的3#楼，不仅是江心洲改善大宅璞境最后一次的入手机会，也是年前最后一次置业岛中的机会，错过这一批，再想遇到类似拥有成熟居住氛围、优美环境和质感十足的楼盘，恐怕又等上很久了。

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收官户型有建面约143㎡、166㎡两种户型，四房起步，二胎家庭，或者是带老人居住的需求都能够轻松满足。前期，璞境很多业主都是首次置业便选择了建面约166㎡的大户型，“住上五年、十年都不会觉得不够住”。

具体来看，建面约143㎡户型为四房两厅两卫设计，四开间朝南，整体南向面宽达到约14米，搭配朝南双阳台，享受充分光照；全明户型，各个功能区都拥有独立采光源，室内空间明朗；U型厨房与餐厅链接，动线更加流畅。

建面约143㎡户型图

建面约 166㎡户型为四房两厅两卫设计，室内空间更加阔绰，据悉南向面宽达15米以上，再加上8.3米的双阳台，一进入客厅，尺度感扑面而来，彰显主人气度。主卧套房面积约30㎡，自带独立卫浴，并预留步入式衣帽间位置，更享私密。

建面约166㎡户型图

为了给买房人营造更为舒适的居住环境，璞境还提供有升级装修包服务，采用德系绿色智能精工，配置了水地暖、中央空调、全热交换新风、净水、智能化控制五大现代化科技系统，室内空间大面积使用石材、德系卫浴、德系五金、德系厨电以及德系血统-博洛尼橱柜，涵盖众多超五星级的装修细节，还曾获评江苏省2020年度首批次高品质绿色建筑项目，这也是南京唯一一个获评的住宅项目。（具体装修标准以开发商合同为准）

入户门方面，璞境选用钢木装甲子母门，以钢制防盗门为基本内核，前后表面各覆一层约 12mm 厚的中纤板实木饰面，侧边采用实木封边，质感十足；

装修配置为升级包标准，实际以购房时与开发商签订合同为准

入户玄关柜为璞境联合三菱地所打造，历经数十次设计和上百次的模拟，最终呈现了市面上几乎没有的全能超大容量玄关柜，并由德系血统的博洛尼高级定制，其所打造收纳系统，容量是普通玄关柜的约1.4倍；

项目玄关柜实景图 装修配置为升级包标准，实际以购房时与开发商签订合同为准

客厅地板采用了造价昂贵的进口天然石材，搭配极具现代科技感的悬浮式吊顶，以及皮质硬包背景墙，整体色调和谐统一，气质不俗；装修配置为升级包标准，实际以购房时与开发商签订合同为准厨房装修中，选用博洛尼的橱柜、德系精工一线品牌博士的四件套，包含整吸式智能互联油烟机（一键清洁）、黑色镜面钢化玻璃燃气灶，全嵌式一体化门板型洗碗消毒一体机以及双开门超薄款冰箱；

装修配置为升级包标准，实际以购房时与开发商签订合同为准

主卧卫生间则配置双台盆洗漱区，挂壁式智能马桶、外置的浴缸泡澡区，品牌选用高仪、杜拉维特、博洛尼等等知名品牌。

装修配置为升级包标准，实际以购房时与开发商签订合同为准

尤其值得一提的是，璞境的定制级智能化家居控制系统，这也是璞境斥重金与阿里合作研发的，配备独立APP管理整个系统，客厅主卧及次卧配置电动窗帘、空气质量监测、空调新风地暖远程操作、一键总控等智能化家居功能。

真正居住进来就会发现，在璞境的生活被简化了许多——工作半径被简化在一定的空间范围内，减少了通勤时间，却增加了陪伴家人、亲近自然的时光；冬夏时节，也不再纠结环境温度导致的换季敏感，各项智能系统都会根据不同季节调整室内温度。甚至也不需要再去羡慕朋友圈里的网红打卡地点，只需要下个楼、散个步就能到达江边，秋天的粉黛乱子、每一个晚霞满天的江景等等，都将成为私享资源。

如果有一所住不腻、能够抵抗时间的房子，恐怕就是璞境了。

最新消息称，项目马上就要开盘，户型建面约143㎡、166㎡，对品质生活有追求的买房人，不妨前往售楼处了解详细信息。