收官在即 河西中改善大宅马上开盘

来源:中国网地产 2021-11-08 14:25:33

前一段时间,地产税将在部分城市试点的消息,足足在朋友圈刷屏好几天。而这也引发了当下置业的思考:地产税来了,现在到底该不该买房?

业内人士认为,地产税的核心,在于调节贫富差距,其重点更倾向于持有多套房产的人群,对于普通买房人,尤其是首次置业,或者拥有一套、两套房产的改善置业来说影响并不大。但是,这一部分人需要注意的是,如何在当下的市场环境中,换到一套优质房源,一套可以长期持有、不会过时的资产,因为这样,会让你在无形中节约更多的成本。

我们可以从房源最基本的居住属性出发来思考这一问题。一般来说,地段、交通,以生活配套的便利程度、以及产品是大多数买房人首先会考虑的几大要点。更深层次的,环境、圈层是很大的加分项。

不过,这样能够集齐多种优势要素的房源并不多见,大多数只具备有前几个要素。但少见并不意味着没有,位于河西江心洲的改善大宅璞境,便是这样一个存在。最新消息称,项目将于近期迎来收官加推, 户型建面约143、166㎡纯改善产品,前期销许均价49987元/㎡,另有3500元/㎡的升级装修包可选。

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璞境位于江心洲岛中位置。这是南京少有的市内岛屿,也是河西中部仅剩的“净土”,被称为“长在CBD里的生态保护区”。

整个江心洲仅规划11万人,这也就意味着,在这座千万级的人口城市里,仅有1%的人可以拥有。

这样的定位,使得江心洲成为一个兼具城市核心位置,同时又拥有稀缺自然环境的所在。

全岛按照“一链一廊四轴五岛三中心”布局,一半以上的土地都作为生态区保留,江心公园、青奥森林公园、湿地公园、南部中央公园、滨江风光带环绕,拥有南京唯一24公里环岛慢行步道以及54项生态指标。

而璞境,就位于江心洲最为核心的岛中位置。熟悉房地产市场的买房人可能已经发现了,在最近几次的土拍中,不管是岛北,还是岛南,均有宅地出让,岛中却已经很久没有优质宅地上市。

而这也意味着,未来很长一段时间内,岛中将不会再有新的住宅上市,璞境最后一栋收官楼栋,也成为当下买房人置业于此为数不多买入新房的机会。一旦错过,后期买房人再想入住核心位置,便只能高价寻求二手房源了。不可否认的是,一部分人对江心洲还存在着偏见和误解。实际上,在近几年的发展中,江心洲各项生活配套已经比较成熟。地铁10号线江心洲站就位于岛中位置,可直接换乘1号线、2号线,进而通达全城。

仁恒置地广场业态丰富,进驻商家包括餐饮、儿童娱乐、美容SPA、超市、健身等等,基本休闲需求都能够得到满足。

此外,岛中位置的楼盘,借助夹江大桥、长江隧道等交通干线,几脚油门就能到达河西CBD、金鹰商场,同步繁华。

也就是说,入住璞境,业主也无需再等待后期的规划利好落地,所有的生活配套,当前即可轻松满足。并且,江心洲仍然是目前建邺区的重点发展区域,此前南京市规划和自然资源局发布的《南京市建邺区江心洲街道等街道国土空间规划近期实施方案》中提到,建邺区接下来将有114个重点项目,其中约有70个是江心洲建设项目。在成熟居住氛围之外,整个区域未来仍然有很大的发展空间,这样的板块,放眼整个南京恐怕都不多见。

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璞境,作为江心洲居住奢风尚引领者,是由大师和品牌房企强强联合之下的作品,也是南京少数的,专为塔尖人群设计的改善房源,以“隐奢”理念致敬南京。

“逢加推必售罄”,是璞境留给市场的关键词。不过,作为产品主义者,璞境更为人津津乐道的,还有一直以来用产品树立的市场形象。实际上,它不仅是南京第一个提出隐奢生活方式的项目,同时也将都心度假酒店安缦的入户礼仪引入到了项目。每一处细节设置,最终都是为了给业主带去尊崇的居住体验。

社区中,耗资近千万、长约百米的风雨连廊,打造极具尊崇的五进式入户礼仪,同时引入了安缦设计手法的前场入户礼仪,空间阔绰、营造超强仪式感。

最后1栋 河西中改善大宅马上开盘_中国网地产

实景图

景观设计上,通过“三相、五园、十二境”的整体景观营造,再加上大围合布局规划,让业主享受内外皆公园的质地,形成建筑面积约10000㎡中央公园系统,最大尺度释放社区内部空间,打造大景观空间的花园格局。

最后1栋 河西中改善大宅马上开盘_中国网地产

实景图

外立面的设计上,璞境大面积采用了铝板+部分石材的搭配,外观简洁大气,经久不衰。值得一提的,市面上不少改善楼盘,都是采用了铝板线条作为装饰,而璞境则不同,其3层以上的南向、东向、西向三面,均为大面积、高质量铝板,成本很高。(3层以下为石材)

最后1栋 河西中改善大宅马上开盘_中国网地产

项目效果图

正因为这种种的产品优势,璞境前期也吸引了不少层峰人士前来置业,如政府官员、金融高管、教师、律所合伙人等等,真正的“圈层之选”。

最后1栋 河西中改善大宅马上开盘_中国网地产

实景图

本次的收官楼栋3号楼,也是整个项目中采光效果最好的一栋,堪称“小区最强”。据悉,即便是冬至日当天,3号楼平层的采光时长,也能够达到7个小时以上,其他季节更是全天无遮挡,给予生活充分的阳光滋养。

值得一提的是,本次加推的3#楼,不仅是江心洲改善大宅璞境最后一次的入手机会,也是年前最后一次置业岛中的机会,错过这一批,再想遇到类似拥有成熟居住氛围、优美环境和质感十足的楼盘,恐怕又等上很久了。

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收官户型有建面约143㎡、166㎡两种户型,四房起步,二胎家庭,或者是带老人居住的需求都能够轻松满足。前期,璞境很多业主都是首次置业便选择了建面约166㎡的大户型,“住上五年、十年都不会觉得不够住”。


具体来看,建面约143㎡户型为四房两厅两卫设计,四开间朝南,整体南向面宽达到约14米,搭配朝南双阳台,享受充分光照;全明户型,各个功能区都拥有独立采光源,室内空间明朗;U型厨房与餐厅链接,动线更加流畅。

最后1栋 河西中改善大宅马上开盘_中国网地产

建面约143㎡户型图

建面约 166㎡户型为四房两厅两卫设计,室内空间更加阔绰,据悉南向面宽达15米以上,再加上8.3米的双阳台,一进入客厅,尺度感扑面而来,彰显主人气度。主卧套房面积约30㎡,自带独立卫浴,并预留步入式衣帽间位置,更享私密。

最后1栋 河西中改善大宅马上开盘_中国网地产

建面约166㎡户型图

为了给买房人营造更为舒适的居住环境,璞境还提供有升级装修包服务,采用德系绿色智能精工,配置了水地暖、中央空调、全热交换新风、净水、智能化控制五大现代化科技系统,室内空间大面积使用石材、德系卫浴、德系五金、德系厨电以及德系血统-博洛尼橱柜,涵盖众多超五星级的装修细节,还曾获评江苏省2020年度首批次高品质绿色建筑项目,这也是南京唯一一个获评的住宅项目。(具体装修标准以开发商合同为准)

入户门方面,璞境选用钢木装甲子母门,以钢制防盗门为基本内核,前后表面各覆一层约 12mm 厚的中纤板实木饰面,侧边采用实木封边,质感十足;

最后1栋 河西中改善大宅马上开盘_中国网地产

装修配置为升级包标准,实际以购房时与开发商签订合同为准

入户玄关柜为璞境联合三菱地所打造,历经数十次设计和上百次的模拟,最终呈现了市面上几乎没有的全能超大容量玄关柜,并由德系血统的博洛尼高级定制,其所打造收纳系统,容量是普通玄关柜的约1.4倍;

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项目玄关柜实景图 装修配置为升级包标准,实际以购房时与开发商签订合同为准

客厅地板采用了造价昂贵的进口天然石材,搭配极具现代科技感的悬浮式吊顶,以及皮质硬包背景墙,整体色调和谐统一,气质不俗;装修配置为升级包标准,实际以购房时与开发商签订合同为准厨房装修中,选用博洛尼的橱柜、德系精工一线品牌博士的四件套,包含整吸式智能互联油烟机(一键清洁)、黑色镜面钢化玻璃燃气灶,全嵌式一体化门板型洗碗消毒一体机以及双开门超薄款冰箱;

最后1栋 河西中改善大宅马上开盘_中国网地产

装修配置为升级包标准,实际以购房时与开发商签订合同为准

主卧卫生间则配置双台盆洗漱区,挂壁式智能马桶、外置的浴缸泡澡区,品牌选用高仪、杜拉维特、博洛尼等等知名品牌。

最后1栋 河西中改善大宅马上开盘_中国网地产

装修配置为升级包标准,实际以购房时与开发商签订合同为准

尤其值得一提的是,璞境的定制级智能化家居控制系统,这也是璞境斥重金与阿里合作研发的,配备独立APP管理整个系统,客厅主卧及次卧配置电动窗帘、空气质量监测、空调新风地暖远程操作、一键总控等智能化家居功能。

真正居住进来就会发现,在璞境的生活被简化了许多——工作半径被简化在一定的空间范围内,减少了通勤时间,却增加了陪伴家人、亲近自然的时光;冬夏时节,也不再纠结环境温度导致的换季敏感,各项智能系统都会根据不同季节调整室内温度。甚至也不需要再去羡慕朋友圈里的网红打卡地点,只需要下个楼、散个步就能到达江边,秋天的粉黛乱子、每一个晚霞满天的江景等等,都将成为私享资源。

如果有一所住不腻、能够抵抗时间的房子,恐怕就是璞境了。

最新消息称,项目马上就要开盘,户型建面约143㎡、166㎡,对品质生活有追求的买房人,不妨前往售楼处了解详细信息。

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(责任编辑:王佳滢)
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