用客观与价值逻辑解读中国好房子。

本期，《领先楼盘》将聚焦南五环边上的合生me悦项目。11月8日晚18：00，中国网地产总经理甘放、知名财经主持人张杨、项目销售总监崔元元将带您走进合生me悦。

届时，合生me悦项目销售负责人、知名媒体人、财经人士一起，坐而论道，以专业购房+行业视角揭开这一刚需项目的神秘面纱。

《领先楼盘》作为中国网地产2021年倾力打造的一档全新视频直播类栏目，以直播为平台，通过专业的政策聚焦、市场数据分析、项目区域解读等方式，力争多角度展现出项目的真实一面，为购房者带来最客观、最真实楼盘项目剖析。

北京向南，亦庄西区迎来发展新机遇。随着房地产行业进入提质换挡、稳定运行的新常态，购房者群体也从群体特征、买房需求上有了不同的变化。

01前瞻市场需求，获取年轻市场有高招

当前楼市消费者趋向年轻化，Z世代购房者增多。而购房置业需求也越来越讲求品质、更注重社交和精神气质。消费需求多元化倒逼房企产品不断升级，变革刻不容缓。

如何在保证需求的前提下，打造精品将成为制约或刺激开发商品牌发展变革的一个核心的关键命题。

从价值开始，以价值结束。在以前，快周转为各大房企所崇尚，但随着“竞品质”时代的来临，市场的天平却开始倾向合生这种以产品力说话的房企。

02精品悦系，合生打造新生态居住样本

高端、精品，犹如基因，已融入了合生运转的“血液”当中。合生自2018年焕新升级，推出两大产品系列：奢华系列与精品系列。

2018年，合生创展与安缦酒店达成战略合作后的首个缦系作品缦合·北京落位北京“朝阳公园”，其防水、地暖、隔音和排水工程展现“看不见的匠心”，为世界塔尖人士创造全新的价值空间与生活想象。

合生缦云落位东三环CBD国际生态区，以“折叠理念”价值承袭缦系基因，独有的匠造观，聚焦工艺工法、源采国际与细节匠造三大缦系匠造标准，再一次引领北京豪宅市场。

细看这两个项目，确实每个项目都当得上“精工”二字。

今年合生推出精品悦系首发产品——合生me悦，深谙都市新锐的精神内核，打造建筑面积约55-120㎡精智美宅，焕新潮流人居作品，为京城再造新浪潮。合生me悦倡导的精致品质生活是一种自由、放松、有品质的生活理念，正契合了城市新生代客群的需求。产品一亮相，就引爆了市场和板块热度，引起了刚需族的聚焦。

合生me悦区位图

合生me悦择址南五环旁德茂板块，该板块属于亦庄西区，享受南城与南中轴双重规划发展，保值增值潜力较大。整个社区容积率2.34，居住感较为舒适。绿化率30%，车位配比为1：1.3，人车分流。

 交通：合生me悦坐拥交通路网优势，开车3分钟上五环，半小时可到国贸。项目距离8号线地铁德茂站约200米，预计8号线剩余段计划将于2021年年底开通，实现全线贯通运营。全线贯通后，其将成为除了5号线、17号线以外的第三条南北贯通的地铁城市干线，未来可与13条地铁线接驳相连。

商业：借势周边约54.8万平米的旧宫商圈，驱车20分钟内可达住总万科广场、大族广场、荟聚购物中心（西红门店）等多家综合类购物中心。业主们的餐饮、商业、娱乐需求都可在此得到解决。项目一街之隔还有12万平米金融商业规划，未来将进一步改善当地生活面貌，给了业主更多美好的期待。

生态：项目紧邻1100万㎡的南海子公园，周边还有14座公园群落，丰沛鲜氧环绕，生活回归自然本源。

合生me悦小区入口效果图

交通、公园+商业环绕已可以满足城市新生代生活中不同层次的物质和精神需求，但项目想给到他们的创新远超想象。

03逆市热销的背后

7月25日，合生me悦迎来首次开盘，千余位买房人到场抢房，2.5小时项目销售额便已突破26亿元，其中72平米两居户型更是28分钟全部售罄，热度爆棚，堪称北京最火新盘之一。项目更成为合生一次独立操盘+6个月高周转的成功案例。

随着集中供地的调整，刚需买房越来越难。而项目的逆市热销离不开合生对城市新生代市场需求的精准定位。

拥有匠心精神，方可匠造卓越品质。 从建筑风格外显、园林景观设计，过渡到个体、群体的社交，合生me悦承袭缦系高端基因，在居住品质领域缔造生活的更多维度。

Me社交-园林电影院效果图

Me萌娃-儿童场地效果图

配位城市新生代人居需求，合生me悦项目外观迎合其审美的白＋灰＋曲线线条的设计，高端简约又不失现代时尚气息。内部加速重构美学边际，依托中轴礼序、宅间花园等打造“一环一轴多节点”的新生代社交型园林景观，设计全长300米的氛围感夜光环形跑道，并在园林中采光绝佳的位置规划ME社交、ME萌娃、ME静享三大组团构建的社区空间主轴景观带，且在四周点缀ME萌娃、ME萌宠等小型景观节点，营造全龄式、全场景、全体验的社交型互动生活场。未来每一天，居住仪式感十足。

对应城市新生代的社交需求和精神气质，项目还打造了园林会客厅，设计开放式的园林休憩、社交场所，让业主可以体验B站分享、音乐剧场、物物市集、咖啡阅读、美食分享等缤纷多样的生活体验。此外，项目打造1000㎡专属智慧共享空间即住即享，5大社区空间配套全维社交，构建新生代专属生活场。

不仅如此，项目内部还规划了1100万㎡的高端会所，办公、教育、餐饮等多种业态为业主提供多元需求。

合生me悦入户大堂效果图

悦CLUB会所效果图

高端会所＋社交园林，是合生me悦真正的创新精髓所在。

创新绝不止步于此。合生me悦提供了52-58平米一居、72平米两居、95平米三居、120平米四居的全生命周期产品覆盖。其既做到了领先市场，又实现了接地气。

合生me悦72㎡户型图

以72平米两居室户型为例，通体玄关柜、加上收纳格甚至液压书桌的飘窗，厨房中双面吊柜和U型橱柜，都体现着项目对空间的极致利用，居者住起来也会多一份舒适感。

合生me悦120㎡户型图

120㎡四室两厅两卫的经典四叶草户型，南向三面宽，豪华主卧套房，双卫明卫布局，餐厨客一体化设计，全方位、立体式展现户型的空间布局，也可以满足首改置换需求。

由于新版70/90政策影响，第一次集中供地中的新盘三居室大多在100㎡以上。这就意味着原来89 m²的小三居即将消失。而项目95平米的三面宽产品则成为南五环邻铁小于130㎡面积段三居户型的唯一选。

合生me悦95㎡户型图

而随着单价6万+、7万+、8万+的五环新盘入市，项目此户型首付230万元起，全装修，是刚需买房人上车的首选。 

交通通达、生态鲜氧、5G智慧生活社区、精巧用心......想知道项目更多具体详情，请关注领先楼盘第五期直播。

合生me悦样板间展示