中介普遍反映广州二手成交变淡 积极推售一手房

来源:羊城晚报 2021-11-05 15:07:01

作为楼市调控手法之一,今年8月31日,广州市住房和城乡建设局官宣建立二手住房交易参考价格发布机制,并同步公布了全市首批96个小区楼盘的参考价。

从执行参考价至今已有两个月,广州二手楼市行情有何变化?本周羊城晚报记者走访了天河区和越秀区的热门板块,不少中介经纪反映近期的二手房成交行情转淡,而愿意接受议价的业主则相对多了。具体表现如何,一起看记者实地走访——

珠江新城:

中区成交转淡 中介对后市看法不一

首批二手社区参考价名单中,上半年楼价飙升的天河区珠江新城中区有多个楼盘在列。市场执行参考价政策已两个月,羊城晚报记者近日走访珠江新城中区的多个小区发现,今年9月至今,该板块二手房市场成交转淡,部分业主能接受一定的议价空间。

成交减少 也有新店开张

和上半年活跃的交易行情相比,参考价政策出台后,珠江新城中区成交量明显下降,中介经纪的日子并不好过。

“市场不好做,成交很少。”中区一中介地铺经纪人李先生坦言,9月份至今他还没有促成过一宗交易,“来看房的人依然很多,但出手的人非常少。”在中原地产的统计中,珠江新城已经跌出了10月份成交活跃板块之列。

羊城晚报记者注意到,中区的中介地铺没有明显闭店情况,倒是兴国路一家9月份装修的店铺现在已开门营业。李先生说:“中区的中介地铺虽然很少闭店,但店铺的人员有所减少,尤其是从业年限较短、有业绩要求的年轻经纪人,比较容易受到影响而离开这个行业。”

部分业主心态转弱 可接受议价

对于具有黄金地段的珠江新城,还有不少中介经纪对其持乐观态度,在他们看来,市场波动在所难免,但长期仍值得看好。

兴盛路一家地铺的经纪说:“10月初我还卖出珠江新城东区的一套房子,证明还是有市场的。”该经纪称,“想在珠江新城置业的买家还在,不过暂时都在观望,部分急需资金的业主就会委托机构在一定程度内与买家进行议价。”

德佑地产经纪林先生表示,受多重因素影响,目前保利心语花园已有总价千万元以下的单位可选,同样热门的中海花城湾、隽峰苑等盘的部分业主也不再捂盘,接受买方报价。

合富置业一位经纪认为,珠江新城的地段还是硬壳价值,物业价值也较高,去年珠江新城尚东柏悦府两套单位被拍卖用以还债,据拍卖平台公开成交纪录显示,两套单位拍卖价共计达到1.76亿元。不过他也坦言:“上半年这里的楼价确实让我们看不懂,现在借助政策的力量在去除一定的‘泡沫’,趋向理性。”

东风东板块:

中介称依然有成交 有中介地铺闭店

越秀区东风东路有不少优质学校,配套完善,二手房市场一直比较活跃。二手房参考价名单中,上榜的4个小区均位于东风东板块。羊城晚报记者近日走访发现,近两个月,热门小区仍有成交。

梅花路聚集了多间中介地铺,据多位经纪反映,近期东风广场等小区盘源充足,总体上却是“看的人多,买的人少”。锦城花园拥有多套物业的业主告诉记者:“参考价和业主的心理价位有差距,现在邻居们大多比较惜售。”不过他对后市并不乐观,“成交量进一步萎缩后,成交价还是会受一定影响。”

中原地产环市东二分行店董廖锦春介绍,据其店铺统计,自8月底二手房参考价公布至10月底,东风广场和锦城花园各成交两宗,君汇世家和力迅东山雅筑暂无成交;从其成交记录看,东风广场两宗小面积户型的成交价较8月份相比下降了8%-10%。

廖锦春表示:“去年八九月份至今年二三月份,东风东板块房价普遍上涨了20%-30%,现阶段出现小幅度下调属正常现象。”他提到:“板块内不少买家都是有教育需求和实际居住需求的刚需群体,即便房价出现上涨也是相对平稳的状态。参考价的出台令这类购房者暂时持观望态度。”除了已出台参考价的小区以外,板块内其他小区的业主和潜在购房者也处于观望状态,成交量受到了不少影响。有中介经纪告诉记者:“一些地铺内的经纪人人数已有所减少,同行的一些门店还出现了闭店的情况。”

廖锦春坦言:“新政发布后,市场会有一个消化的过程,对于经纪人来说现在处于比较艰难的时期。”

车陂-广氮板块:

二手成交量下降 有中介主推一手房

受整体行情走低影响,车陂-广氮板块的二手交投行情也有所下降,部分中介经纪人转投其他门店或主推一手楼业务了。

记者去天健上城旁边的中介地铺里找曾经带看房的经纪人黄先生,谁料他已经转入了同公司的车陂门店。他告诉记者,参考价出台后,广氮板块的二手房几乎没有成交,主要原因,一是受大势影响,客户转入观望状态,“预约看楼的客人还是有,但是几乎没有成交。天健上城的几套房子,放了两三个月也还没交易。”二是业主的放盘价并没有下降,很多买家想看到的“房子大降价”现象,并不存在。上半年比较热门的天健上城并不在首批参考价名单中,从中介门店的放盘价可见,目前该社区房源放盘价还是要7万元/平方米左右。

据了解,经纪口中相对笋价的房子,在楼层、户型设计等方面或都有些不足。例如天健上城业主报价不到7万元/平方米的小两房,其所在的楼宇为四梯22户设计,其中一个房间的采光性能还比较差。而整体素质相对较好的房子,报价则要上7万元/平方米。

由于二手成交量低迷,一些中介经纪转而主推一手房业务,裕丰地产的经纪吕先生就是其中一位。他告诉记者,受调控影响,目前外围板块的一手房价格已比较实惠,不少楼盘比市中心的二手房更具优势,故自己会主推一手房给客户。“黄埔大沙地地铁站旁边有一个盘就是我们代理,户型很多,楼价5.2万-5.5万元/平方米,400多万元能入市,比车陂的二手楼还便宜。如果资金许可,我建议你选择这个一手楼。”吕先生向记者推介。

(责任编辑:王永超)
即时资讯
联系我们
办公地址:北京市朝阳区酒仙桥路10号恒通国际商务园B12C座五层
邮       编:100015
联系电话:010-59756138/6139
电子邮箱:dichan@dichanchina.com
中介普遍反映广州二手成交变淡 积极推售一手房
来源:羊城晚报2021-11-05 15:07:01
作为楼市调控手法之一,今年8月31日,广州市住房和城乡建设局官宣建立二手住房交易参考价格发布机制,并同步公布了全市首批96个小区楼盘的参考价。
长按保存图片

中国网地产

是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。

中国网地产

房企早八点

版权所有 中国互联网新闻中心 电子邮件: dichan@dichanchina.com 电话:010-59756138/6139 京ICP证 040089号
京公网安备110108006329号 网络传播视听节目许可证号:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved
关于我们 主办单位 权责申明 联系我们 广告合作

版权所有 中国互联网新闻中心

京ICP证 040089号 京公网安备11010802027341号

互联网新闻信息服务许可证10120170004号 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved