一座天街改变一座城 那些年被天街再造的城市中心

来源:中国网地产 2021-11-04 17:02:14

在中国的商业进化史上,龙湖“天街”系当有浓墨重彩一笔。

从重庆出发,发展于全国的龙湖,商业遍布北京、上海、重庆、成都、苏州的数十座大都市,成为人们转念即达的欢乐入口。

尤其在重庆,一个多中心、组团式发展的魔幻山城,龙湖天街的打造,有一座天街改变一座城(区域)的典型范例。在重庆率先开展国际消费中心城市试点建设的大趋势下,与天街同往,无疑将握住更多城市机遇。

重庆向北的起点,北城天街开启观音桥的辉煌

18年前的2003年,位于观音桥的北城天街开业。在不少老百姓乃至商家看来,在当时的观音桥建14万平方米的商业,更像是“开荒”。

一座天街改变一座城 那些年被天街再造的城市中心_中国网地产

龙湖供图

如今,北城天街在重庆是绕不过去的时尚大牌云集地、时尚消费目的地,日均客流达到15万人次,商场出租率更是达到惊人的100%。在龙湖的商业版图中,北城天街的营收能力常年独占鳌头,2020年租金收入达到49.3亿元。

以北城天街为起点,观音桥商圈不断扩大,从籍籍无名到蜚声国内外的千亿商圈,成为重庆时尚地标,与母城文化的代表解放碑商圈并驾齐驱。北城天街,也以一座商业体,命名了观音桥商圈的一条街,开创国内先河。

随着观音桥商圈的打造,也打开了重庆城市一路向北的“魔盒”:新牌坊、照母山、礼嘉、蔡家、中央公园……20年来,重庆北区不断涌现城市级组团、商圈,而在这城市边界不断延伸的过程中,几乎都有龙湖的身影。

过路地变目的地,时代天街撬动城市商业新格局

如果说北城天街之于城市是勇敢的拓荒者,那时代天街则是革新者的代表。

从前的大坪,有着数十条公交线路,两条轨道交通资源,但却没有体量足够大的商圈,依靠手机等数码产品的集中,商圈营收60亿元。

2013年,时代天街AB馆落成,将原来的老旧、破败的社区焕新。这个定位于城市家庭时尚消费中心的商业体,瞬间提升大坪的商业吸附力。开业前3天客流超50万的人次;开业前两周,时代天街便实现销售1个亿的成绩。

如今,龙湖时代天街的总建筑面积达到了120万方,商场面积达到60万方,汇集了全球2500余家品牌,涵盖零售、餐饮、休闲、娱乐、儿童等业态,是亚洲最大的超级购物中心集群。

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龙湖供图

时代天街的成熟,让渝中有了两个百亿商圈,实现渝中半岛东西部商业格局的平衡,在渝中与九龙坡、沙坪坝之间,有了消费目的地。在时代天街的强大拉动下,2020年,大坪商圈社零总额180亿元,跻身全市前五商圈。

高铁TOD商业样板,金沙天街革新沙坪坝商业

曾几何时,老牌商圈沙坪坝三峡广场内布满百货店、超市等业态,这使得区域的商业业态构成属于传统较低层级。同时,商圈商务环境欠佳,留不住高端消费人群,商业竞争能力日渐低下。

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龙湖供图

这一切,从龙湖光年的建成而改变。作为首例高铁TOD,龙湖光年项目总体量为48万方,作为其核心构成部分,金沙天街占21万方,体量超现有沙坪坝商圈商业的总和。金沙天街的建成,使沙坪坝商圈面积扩大到0.74平方公里,扩容近3倍。

不仅是体量的扩大,金沙天街汇聚了众多优质商业,通过高效的交通接驳、多元的业态组合及丰富的建筑空间,实现了消费者与商业空间的完美连接。目前,金沙天街招商率高达99.5%,开业当日的客流达到32.1万人次,开业3天营业额破1亿大关,创造了龙湖天街开业营收的新纪录。

填补大学城商业空白,U城天街成样板

在重庆主城区,有一块潜力巨大的板块——大学城,消费潜力无限,但迟迟没有规模商业的出现,而区域内的人们要出大学城地界,前往主城几大商圈,无论远近,都要1个小时。

直到2013年的9月28日,龙湖在重庆的第三座“天街”——坐落于大学城的龙湖·U城天街(1期)开幕。对于大学城来说,龙湖U城的出现,无异于冰泉之于炎夏,让大学城片区迫切的时尚潮流的需求得以满足。

U城天街是龙湖继北城天街、西城天街之后,在重庆开业的第三座天街,其总体量约为15万平方米,是大学城第一个集中型的大型购物中心。

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龙湖供图

U城天街的出现,不仅弥补了大学城规模商业的空白,而且还是龙湖集团在全国各地大学城的第一个天街级商业项目,树立了全国大学城商业项目典范,有了随后的成都U城天街等项目。

透视:

紧跟天街节奏,发掘城市机遇

翻阅过往,龙湖为重庆造就了无数的辉煌。西城天街、源著天街、U城天街、礼嘉天街……这些已经投入运营的天街,不断成为人们“转念即达的欢乐入口”,正在改写重庆城市的商业格局,也在塑造人们的消费习惯。

在不断拓宽城市边界、助力城市商业迭变的进程表明,龙湖无疑深谙城势专家,而这与龙湖的商业逻辑密切相关。

龙湖的商业格局中,以天街+天街一体铺+天街塔楼的组合模式,形成了共赢式商业体,构建了重庆商业的创富模板:天街是家庭消费的目的地,塔楼商业则被年轻人们追逐;互补的业态,形成在客流上互相促进的局面:天街的人流量可以和塔楼共享,而塔楼也可以接替天街所不能实现的延时消费需求。

事实上,按龙湖的思考,商业的发展,即是聚集人口、自然、公共服务、交通、产业、商业、住宅等城市功能要素,为各组团打造中心化城市生活圈,为市民提供高效、多元、功能丰富的城市生活。

龙湖围绕产业的聚集、人流的聚集、创新要素的聚集等因素,不断创新商业模式,以精细化的运营方式,将交通条件、服务能力、硬件配套等资源深度链接,精准锁定目标消费客群,让更多投资人与生意人对“跟着龙湖走”更有信心,获得发展机遇;反过来,也提升了龙湖的“造城”能力。

基于龙湖对城势的理解、对消费者的探究,在众多投资者来看来,跟着天街走,便是解锁城市机遇的最佳密码。比如,今年金沙天街(龙湖光年)业已开业,年底即将开业的公园天街(龙湖天际),明年即将开业的高新天街(龙湖魔方)等,均是集地产开发、商业运营、租赁住房、智慧服务等龙湖的主航道业务集于一体的共赢式商业体项目,无疑是当前最佳的“上车”目标。据悉,十一月,龙湖迎来了一年一度的双十一购房狂想季,总价仅需不到20万起,即可入手天街资产,更有多重集团直惠,值得期待。

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龙湖供图

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(责任编辑:王佳滢)
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