从1.0到2.0 TOD项目落地加速城北跃进

来源:中国网地产 2021-11-04 14:48:30

近几年,TOD概念不断涌入,在国内城市掀起一股兴建TOD的热潮。

成都从2017年就作出大力实施TOD开发的战略部署,并且在2021年提出将建设全球TOD典范城市,将TOD开发模式上升至城市级战略规划。

在成都第二批次集中供地中,成都轨道TOD拿下了总出让面积的8.9%,从这次土拍来看,成都正在大力铺排TOD项目,加速TOD项目落地,此前的14个市级TOD项目也在相继呈现。

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成都轨道TOD地图 图源成都轨道城市投资集团

那么成都为什么要大力发展TOD呢?先看以下经典案例。

日本六本木新城TOD项目,是全球TOD项目的经典案例之一。以轨道为节点,在20公里范围内形成了超过800万人的核心城区,日均客流300万人次,这里汇集全业态生活,住宅价值始终屹立在日本前端。

再比如香港九龙TOD,以九龙站为原点,深刻影响着九龙半岛的城市形态和空间结构,其经济效益显著。在项目还未完成时,价格已超同片区市价的13%,开发中后期,价格已高于同期九龙市价34%。

实践证明,TOD模式对改变城市发展格局、优化城市空间形态、提升城市消费能级、提升版块价值具有重要作用。

对于成都城市发展而言,“北改”一直是一个老大难的问题,一提到城北,浮现的画面就是脏乱差。如今,成都将以TOD综合开发为契机,探索城北TOD综合开发发展路径,以此攻破“北改”难关,焕新城北城市界面,优化城市空间形态,提升城北板块价值。

未来,城北可期!

城北快速发展

天府大道北延线即将全线通车

目前,城北已经进入快速发展阶段,利好不断。

首先,要讲城北必须讲天府大道北延线。

天府大道是成都城市中轴线,南至眉山,北达德阳,全长超150公里,不仅串联起成都双核,还连接起德阳到成都再到眉山,形成一个完整区域链的格局,促进城市一体化发展。

而天府大道北延线则是成都百里中轴北段,起于成都北二环路,止于德阳青衣江路,全长约63.9公里。沿线共串联“四区一市”,即成都市金牛区、成华区、新都区,及德阳市旌阳区、广汉市。

今年7月,天府大道北延线三环路至围城路段已全面通车,代表着城北速度的提升。极大地缓解了经三环凤凰立交出蓉通道的交通压力,提高了周边道路整体通行效率。将来,天府大道北延线还将通过已开通的地铁5号线、在建的地铁27号线与成都主城区快速链接。

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天府大道北延线三环路至围城路段航拍图 图源成都城投建设集团

另外,德阳段预计2022年建成通车,等天府大道北延线全线开通后,城北区域价值不言而喻。

城市级配套逐渐兑现

城北走进2.0时代

在城市中轴效应的带动下,天府大道北延线的城建在加速提档,区域城市级配套在不断兑现。

毗河公园、凤凰山体育公园、成都露天音乐公园、中铁产业园、西部地理信息科技产业园、成都国际商贸城等城市级配套汇聚,可以看出政府对于整个城北的打造及发展的信心。

毗河贯穿新都全境,长37.8公里,流经新都区多个镇(街道),是新都重要的产业轴、生态轴、文化轴以及空间轴,由新都政府重点打造,将会改变新都城市格局,优化新都区的城市形象,全面提升新都城市价值,助推城北发展。

成都露天音乐公园占地面积约592亩,自开园以来,已成功举办MDSK音乐节、“花开天下”跨年演唱会、迷笛音乐节、郎朗钢琴演奏会、成都音乐盛典·ART音乐节等各类大型活动,每年都会为区域带来更大的人流量。不仅可以为周围提供休闲娱乐活动,在重塑城市形象和加速城北城市建设与改造也发挥着不可估量的作用。

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成都露天音乐公园航拍图 保利·时区(北新)项目供图

凤凰山体育公园拥有满足FIFA赛事标准的6万座专业足球场,将作为2023年亚洲杯成都赛区主场馆使用。还拥有按照NBA/NHL标准设计打造具有冰篮球快速转换功能,将作为2021年第31届世界大学生夏季运动会比赛用地之一的综合体育馆。

要知道成都是继北京和深圳之后,中国内地第三个可以举办世界大运会的城市,举办世界级赛事,对区域影响力、城市能级提升有巨大的作用,也标志着成都走向世界的舞台。

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凤凰山体育公园航拍图 保利·时区(北新)项目供图

如今,凤凰山体育公园和露天音乐公园,不仅是城北的地标,更是成都新名片。城北已经成功摆脱“脏乱差”的标签,随着天府大道北延线开通、地铁交通加持以及区域城市级配套的兑现,标志着城北走进2.0时代。

保利四川与成都发展同频共振

再造北新门廊

一路走来,城北从无到有,从1.0到2.0,到如今聚合众多城市级配套资源,始终有一家企业站位城市发展前端与城北发展同频共振。

成立于2007年,保利四川是保利发展控股集团布局在四川的区域子公司。入蓉14载,保利四川先后开发80余个项目,类型涉及城市公建、城市综合体、商务办公、城市TOD、休闲度假、文化旅游、高端居住等多种业态,销售业绩累计超1700亿,连续10年名列全川前茅,地产开发实力一直稳居央企龙头。

入蓉后,保利四川前瞻性布局,从城北开启时代征程,在城北1.0时代将目光放到大丰。

大丰属于新都区,是北门门户,也是成都北部新商贸功能区核心和城北副中心,更是“北改”的主体区域。从一开始保利就承担起一家央企的责任与使命,紧跟北改步伐,深度参与城市发展,助力城市“北改”进程。

在这里保利构建了一张宏伟蓝图,打造了大都汇、爱尚里、保利城1-3期、保利城中央郡等多个项目,从天府大道北延线经过,可以看到第一个路口封面都为保利打造的高端项目。并且还在区域内落地了大型综合商业保利广场,保利广场将与龙湖天街、绿地、优品道四大商业体形成大丰核心商业区。

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保利布局城北大丰航拍图 保利·时区(北新)项目供图

如今,保利参与打造的大丰黄金十字路口,早被定调为城北最耀眼的商业集群,焕新城市面貌。从大丰的成功打造上,可以看到央企保利拥有雄厚的造城能力。那么如果由保利来打造城北2.0时代,也将更能够实现区域板块的价值。

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大丰黄金十字路口航拍图 保利·时区(北新)项目供图

到2.0时代保利以时区系入驻廖家湾TOD,打造百亩TOD都会大盘——保利·时区(北新)。保利·时区(北新)落地在新都区斑竹园板块,也是地铁5号线廖家湾站的TOD站点,该区域不仅拥有“中优”的政策加持,更将直接享受TOD规划发展的红利。

保利此次在天府大道北中轴打造城北门廊保利·时区(北新),再次焕新城北封面,为城北斑竹园板块注入新的活力。

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保利·时区(北新)意境图 保利·时区(北新)项目供图

保利·时区(北新)践行公园城市理念,将自然引入城市,实现“城市中的花园,花园中的车站”。南临超千亩毗河生态湿地公园,对标天府新区兴隆湖,构筑宜业宜居的公园城市滨水典范;毗邻约1.8万方市政公园,具有极佳的自然生态资源,打造家门口的生态大境,以TOD+EOD(廖家湾站点+毗河生态带)的先进规划理念引领城北跃进。

另外,项目无缝接驳地铁,打造退台式绿化商业,通过设计感、多串联场景打造绿廊+垂直街区,双首层商业在城北属于首例。“生态+交通+商业+人”的场景打造,是TOD模式的又一种突破。

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保利·时区(北新)意境图 保利·时区(北新)项目供图

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保利·时区(北新)意境图 保利·时区(北新)项目供图

想象一下,这将是一次对生活方式的革新和颠覆。出个门,百米范围内的交通站点,通达城市四方;住宅楼下商业繁荣,体验吃喝玩乐一站式服务;从出门到上班或许只要10分钟路程;吃过晚饭还可以步行到公园散步,在繁华都市中体会公园诗意生活。

换句话说,入手TOD项目买的是生活,买的是保值。

在新时代国家推进西部大开发的背景下,在成都TOD发展元年,在城北1.0到2.0城市更新迭代的时间节点上,保利四川重磅打造廖家湾TOD百亩都会大盘,既是洞悉城市发展逻辑,顺应城市发展脉络,助力城市全面发展,又是对整个新时代发展方向的精准把控!

据悉,保利·时区(北新)首批次住宅预计11月底取证,首推产品十分宜居,紧邻1.8万方市政口袋公园,面积段112~136㎡的一线瞰景低密洋房和高层,满足高品质居住需求。

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(责任编辑:孙悦)
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