领先指数 | 2021年1-10月中国房地产企业销售金额榜TOP100

来源:中国网地产 2021-11-04 10:21:27

核心结论

1、整体表现:34家房企超1000亿元,销售总额达109226.45亿元

2、企业表现:逾80%房企10月单月业绩同比降低,总体环比回升1%

3、门槛:各大区间门槛值同比均增长 百强门槛增长最快至270.1亿元

4、权益金额比例略有下降

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导语

“银十”并未到来,得益于十一黄金周的促销,销售金额略有回升。29个重点监测城市商品住宅成交面积环比下降3%,同比下降22%,较2019年同期下降12%。其中,一线城市市场成交环比增长4%,同比跌幅收窄至18%。25个二三线城市市场难言好转,成交环比下降4%,同比下降23%。

从业绩规模看,10月百强房企中37家企业同环比双降。但从销售目标完成率看,部分房企已超90%。

01整体表现:34家房企超1000亿元,销售总额达109226.45亿元

领先指数发布的“2021年1-10月房地产企业销售全口径金额表现”研究显示,TOP100房企实现全口径总销售金额总计109226.45亿元,1000亿元以上超级阵营共34家,较去年同期增加7家,销售额增长率均值高达25%。

从全口径销售金额榜排位来看,2021年1-10月,碧桂园万科融创中国、保利发展、中国恒大、中海地产的“前六”格局稳定。1-10月累计全口径销售金额分别录得6761.1亿元、5186.15亿元、5126亿元、4602.5.7亿元、4506.7亿元、3014.9亿元,较2020年同期同比增速为-2%、-5%、14%、9%、-29%、5%,整体较1-9月增速持续放缓。

其中值得注意的是,融创中国10月增速最快为14%,较1-9月减少7个百分点。而碧桂园万科虽居于前两名,但较1-9月增速为负且持续放缓。对比去年同期,恒大1-10月同比增长9%,与最近的自救动作有关。保利地产处在第四位,但较去年同期同比增长-29%,增速为前六中最慢房企。

保利日前发布的2021年三季报来看,各个指标表现一个字总结:稳。毛利率由去年同期的34%下降到2021年的29.8%,在营收增长17.8%的情况下,毛利只增长3.3%。但即使毛利率下降了4.2%,保利当前29.8%的毛利率依然远高于行业平均水平,足以体现保利的品牌价值和产品溢价率。

02企业表现:逾80%房企10月单月业绩同比降低,总体环比回升1%

2021年1-10月,前68家房企(规模400亿元以上)全口径销售额实现19%累计同比增长率,占前100房企总销售额的91%。从累计全口径金额表现来看,71强房企累计同比增长10%。百强房企累计销售操盘金额93347.2亿元,较2019年和2020年同期分别增长19%和7%,累计业绩增速放缓。

具体来看10月,金九并未到来,银十也同样未到来。TOP100房企10月业绩表现环比9月回升1%。这得益于十一黄金周的强劲销售。

具体来看,具体来看,10月单月TOP100房企实现全口径金额8923亿元,同比下降31%,环比上升5%;操盘金7761.4亿元,同比下降32%,环比上升1%;权益口径金额6187.4亿元,同比下降35%,环比上升2.5%。

领先指数总结出,逾80%企业单月业绩同比下降,44家房企同比降幅大于30%。同环比双降的房企数达到37家。

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数据来源:领先指数整理

03门槛:各大区间门槛值同比均增长 百强门槛增长最快至270.1亿元

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2021年1-10月,房企不同阵营明显分化。1000亿元以上超级阵营共34家,销售额增长率均值为17.35%。1000—2000亿元房企由去年同期16家增加至20家;2000-3000亿元房企有8家,较去年同期增加2家;3000亿元以上房企有6家,较去年同期增加1家。

500-1000亿元共25家,较去年同期增加5家,销售额增长率均值为-2%。

200-500亿元共41家,较去年同期减少12家,销售额增长率均值为27%。

可以看出,百强中200-500亿元规模企业增速最快。TOP100房企门槛同比涨幅最大至30%。

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34家超千亿的企业分别为碧桂园6761.1亿元、万科地产5186.15亿元、融创中国5126亿元、保利发展4602.05亿元、中国恒大4506亿元、中海地产3014.9亿元、招商蛇口2576.5亿元、绿城中国2548.55亿元、绿地控股2512.1亿元、华润置地2502亿元、金地集团2448.5亿元、世茂集团2425.2亿元、龙湖集团2269.9亿元、旭辉集团2092.5亿元、中国金茂1959亿元、新城控股1943.7亿元、中南置地1694.8亿元、阳光城1645.05亿元、金科集团1621.6亿元、中梁控股1433亿元、滨江集团1407.5亿元、建发房产1394.4亿元、龙光集团1392.6亿元、融信集团1355.3亿元、正荣集团1315.8亿元、美的置业1192亿元、佳兆业1175.25亿元、雅居乐1131.4亿元、奥园集团1086.3亿元、远洋集团1054亿元、卓越集团1045亿元、富力地产1038.8亿元、荣盛发展1017.25元、祥生集团1000.2亿元。

04权益金额比例略有下降

领先指数选取TOP50房企做样本,对应其权益销售金额,得出平均权益比例为69.4%。

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分销售区间来看,领先指数选择2021年TOP50房企进行观察:其中3000亿元以上、2000-3000亿元、1000-2000亿元区间的房企平均权益销售比例为76.2%72.68%、66.1%70.22%、70.8%68.32%。领先指数对比数据发现,2000—3000亿元房企平均权益销售比例下降4个百分点,其他两个区间平均权益比例较1-9月均增长2个百分点。

根据表格可看出,权益比例低于50%的房企仅3家,与1-9月持平。其中,弘阳地产权益比例最低为42%。权益比例高于90%的房企有5家。

05结语

综合来看,2021年1-10月TOP100房企销售额整体实现平稳增长,在连续三个月出现下降后略有回升。展望四季度,随着地产税的稳妥推进,加上限购限贷等政策持续,消费者购房意愿不强,市场很难明显扭转。

(责任编辑:李彤)
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“银十”并未到来,得益于十一黄金周的促销,销售金额略有回升。29个重点监测城市商品住宅成交面积环比下降3%,同比下降22%,较2019年同期下降12%。其中,一线城市市场成交环比增长4%,同比跌幅收窄至18%。25个二三线城市市场难言好转,成交环比下降4%,同比下降23%。
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