9月以来，央行多次释放积极信号，预计四季度住房信贷的投放回归平稳正常。不仅如此，银保监会近期发声，刚需购买首套房，首付比例和利率将优惠更大。

也就是说，信贷环境的边际改善有利于市场预期好转，“笋盘”逐步释放的同时，首套置业的买房人也将占据主动优势，尤其是热点城市的刚需或迎来优质购房窗口期。值得注意的是，随着南京主城多数板块已突破到3万/㎡+，入门级户型也逐渐约90㎡+，总价约300万也已成了主城刚需的新门槛。

这一价位看似可选空间很大，江宁禄口、横溪、谷里、大厂、龙袍、龙潭、栖霞山等等。但如果不想离主城太远，雨花滨江对望河西鱼嘴CBD，纯新盘东原印未来刚刚新领9、15号楼销许，户型建面约78-107㎡，均价约28500元/㎡，首付门槛约60万起，明起开始报名，会是一个不错的选择。

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宁和城际产业带火了，雨花滨江重磅出道

大城市房价本质上是由生产力决定的，跟着先进生产力的流向买房，是顺势而为。比如，近年来爆火的宁和城际产业带。

从南站开始，贯通软件谷、雨花核心区、河西南金融中心、雨花滨江、桥林等板块。有业内人士指出，江南段以软件为头，对标“印度硅谷”班加罗尔；金融为腰，确保华东地区第二。这条黄金发展轴沿线能看到华为、中兴、VIVO、小米、阿里巴巴、知乎等等一大批高新技术产业，持续聚引高素质人才。产业强、企业强、人才强，则板块更有前途。

（宁和城际产业带示意）

作为重要组成部分的雨花台区，更是以约2%的行政区域面积创造全市超40%的软件与信息服务业产值。高新技术产业集中且推进快的区域，周边房价更保值。早一批崛起的南京南站、河西南、软件谷，区域房价多次突破新高，首付也随之提高，一房难求。

而想判断下一个板块未来发展的格局，有两个指标可以参考：一是规划定位，二是兑现速度，前者决定板块资源配置高低；后者决定板块成熟周期。

今年南京“十四五”一开局，雨花台区建设就迎来了加速度，将加快优化城市功能结构，融入生态底色，建设“一廊两轴四片”城市发展新格局。

（规划图）

“一廊”即构建三桥城市级生态廊道。

“两轴”即滨江高质量发展轴、秦淮新河城市发展轴。

“四片”即“东部枢纽提升片”“中部三生融合片”“西部滨江转型片”“南部工业培育片”四大功能片区，各片区协调发展，相互带动。

结合宁和城际产业轴来看，以往河西南—鱼嘴CBD金融段以南的西部滨江转型片，前几年由于缺少土地供应一直“小透明”，现在尤为“醒目”。

（实景图 项目授权供图）

西部滨江转型片的出炉，加快雨花滨江转型升级的意图昭然若揭。乍一听，这个片区可能有点陌生，但是另一个名号“雨花经开区”，想必大家就相当熟悉了。这里突出发展智能制造和轨道交通两大产业，形成了以十四所为龙头的软件信息服务、人工智能、高端智能制造产业，依托联东U谷·雨花国际智慧谷项目，打造智能制造产业园；依托轨道交通控制系统现有产业基础，建设轨道交通产业园。在9号工坊都市工业示范园、江苏南京国际数字出版基地和雨花国际汽车商贸区等三大特色产业园的基础上，以产兴城，着力形成“一区多园”的产业格局。

（区位效果图）

对于板块定位，南京市房地产学会会长、南京工业大学天诚不动产研究所所长吴翔华表示，从产业升级来看，雨花滨江能够有效“移植”雨花软件谷概念，引导高端产业、高净值人群入驻。

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东原提前占位雨花滨江，紧扣城市拥江发展脉

今年5月，雨花滨江推出优质地块NO.2021G38地块，最终被东原集团以总价25.9亿元拿下，并引入首座“印”系产品——东原印未来，与南京九大城市客厅中的“河西鱼嘴城市客厅”隔秦淮河相望，区位优势明显。

（区位效果图）

而且南京十三五期间确定拥江发展后，江南从河西滨江到鼓楼滨江，再到幕府滨江，江岸线也一直买房人优选置业的“潜规则”。位于雨花滨江的东原印未来，直线距离长江约800公里。

从宁和城际产业带沿线的房价走势看，南京南站去年已突破4万/㎡+，软件谷毛坯限价4.3万/㎡、雨花核心区毛坯限价3.85万/㎡、河西南新房更是高达约5-6万/㎡，与雨花滨江同步出道的人居森林示范区纯新盘也预计要卖近4万/㎡（含升级装修包），首付比例更是动辄4-5成起。

反观，雨花滨江目前毛坯限价约2.5万/㎡，东原印未来起步门槛不到300万，首付3成起，给予了南京刚需主城置业难得的“温柔”。而且东原印未来临近地铁S3号线，“一横两桥+四纵”立体鱼骨式交通路网，且相较于部分价位在300万左右的板块，通勤时间将大幅缩减，还可共享周边成熟板块城市资源利好。

（效果图）

如果是在南站、软件谷、河西南、鱼嘴CBD等区域工作的城市青年，未来工作、生活都很方便。毗邻扬子江大道直通鱼嘴湿地公园，绕城快速畅行软件谷，宁马高速、大胜关长江大桥也近在咫尺，再经由天后大桥、龙行大桥至河西CBD，也能畅达南京南站或禄口国际机场。

（区位效果图）

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约78㎡两房起步，低门槛入住滨江高地

对于这条黄金产业发展轴，东原集团不啻用更大诚意来回馈。

2018年，东原以“印长江”献礼南京河西CBD。2021年，东原又择址雨花滨江，占位宁和城际产业发展轴，把握住城市产业发展未来。

东原印未来以公建化立面，呈现国际现代化风格。大面积应用一体板以及高窗地比的表达，增加空间宽敞度，收纳更多进光面积；经典三段式风格，采用高配建筑立面，加以质感材料的优雅搭配，打造滨江宜居样本。

（项目效果图）

约5.6万方社区景观面积，内外皆呈公园视野；“六境归家礼序”、“中心水景邻里会客厅”、“全龄休闲设施”、“十二重智慧保障”等配置，打造更安全的有氧森活住区。

（项目效果图）

产品设计上，建面约78-107㎡可成长户型的配置，非常照顾首次置业刚需。据悉，项目预计首开起步户型，为建面约78㎡，两房两厅一卫布局，格局通透，动线合理。

（户型图）

建面约89㎡，三房两厅一卫，经典三房布局。南向通长封闭阳台为一大亮点，即便是市面上90多㎡户型也不多见。

（户型图）

整体方正，三开间朝南，开阔面宽，高空间利用率。L型厨房，餐客厅一体化，生活动线合理；分隔式卫生间，可容纳2-3人同时使用；景致主卧，自带南向飘窗，生活观景同步。

（样板间实景图 项目授权供图）

建面约107㎡户型，做到了三房两厅两卫设计，功能性强，契合三口之家。约9.8米三开间朝南布局，全屋采光充足。入户玄关设计，满足收纳的同时，仪式感凸显。

（户型图）

起居室LDK一体设计，在厨房大展身手的同时，也可及时照顾在客厅玩耍的小孩。南向双开间阳台，连通次卧与客厅，敞阔空间。主卧套房设计，带独立卫浴、约270°瞰景飘窗，尊享感立显。

（样板间实景图 项目授权供图）

据悉，东原印未来预计近期首开，均价约28500元/㎡（含升级装修包），建面约78㎡-107㎡。5年前，你你错过了3.3万/㎡的软件谷。3年前，你只能勉强够一够两桥小户型，如今你还要错过雨花滨江吗？项目已公开城市生活体验馆，有兴趣的买房人可以抓紧前往看看。

（城市生活体验馆实景 项目授权供图）